調査はサンディエゴの貸し出し人をCondo Conversionsによって助けられて見つける
Phoebe Chongchua著
1日アパートに翌日住んでいて、世帯主であり、決して動く必要がなかった。 それは起こっていること南カリフォルニアの多くの人々のためにである。 サンディエゴは住む国家の最少の現実的な都市間にあるしかしコンドミニアムの転換は中央値を付けられた家を買うことをできることができない人を住宅市場への壊れ目助けるかもしれない。 過去の13か月にわたるサンディエゴ市では、最後の5年にあったのでマンションにアパートの単位を変える3倍以上その適用ずっとある。 「幸いにも、転換工業はいくつかの年に、はじめて、現実的なハウジングを提供して、転換の単位を買うすべての人々の4分の3は前の貸し出し人である。 従って住宅在庫から引いているようにそれない、あなたがしているすべては貸し出し人から所有者に人々を」、アランNevinを言った、MarketPointeの不動産の顧問のための経済研究のディレクター変えている。 Nevinはまた、最初American Title Companyによって後援された最近解放された調査に従って買った一般人は15年間サンディエゴで転換の単位賃借して、31の年齢の中央値があったり、1回目の住宅購入者だったことを指摘した。 コンドミニアムの転換はサンディエゴ中現れている。 しかし増加が重要な間、Nevinはまだそれを言う、「最後の10年に組立てられるすべてはであるずっと賃貸住宅の在庫の3%よりより少し」。 変換プロセスはプロセスがかなり単純であるという事実を含んでいくつかの理由で普及している。 カリフォルニアでは、建築基準法は建物のアパートまたはコンドミニアムであるかどうか同じある。 「されたり、電気器具およびカーペットの点では建物を近代化するべきである何が普通。 現実はある、構造の欠陥訴訟のためのラインにそれらを置くので、そしてちょうど化粧品をする限りコンバーターは構造何でもしたいと思わないその、そして訴訟に応じて」、Nevin説明したない。 但し、変えられるあるプロジェクト以来25年はあるまたはより古い、ある都市はより厳密なビルド規格が単位が悪い条件で販売されないことを保障すると考慮している。 代表団の谷および大学Towneの中心区域のような区域の大きいプロジェクトが頻繁にニュースを作る間、沢山の25単位以下が付いている他の小さい複合体は実際に転換の大半である。 プロジェクトが変えられるとき、Nevinは言った全体の近隣を助けることを。 通常、サンディエゴ郡の貸し出し人に60%から70%の年回転率がある。 「近隣は身長で一般に所有者が貸し出し人より安定しがちであるので増加する。 それはまた学校教育システムで作成するより多くの安定性を… 大幅に貸し出し人である近隣で学校があれば、始めに同じ子供を持っていることの確率、および年の終わりはかなり悪い。 多くの場合年の間に50%または多くのturn-overクラスを見方法が」、Nevin言った子供を教育できない。 しかしコンドミニアムの転換が起こるとき借用者に何が起こるか。 Nevinはサンディエゴ市で言った、借用者は6か月の通知に資格を与えられ、買おうとはしていないそれらの借用者は償われなければならない。 「適当な収入である借用者があれば、去るとき3か月間点検が自由に」、Nevinを言った賃借するそれらを与えなければならない。 貸し出し人のわずか5%彼らの変えられた単位を購入するが、多数が結局世帯主になることをNevinは説明した。 「彼らは彼らの自身の単位を買わないが、結局出かけ、誰か他の人を単位と買うことも私達はまた知っている。 アパートからの郡のすべての動か出口の家を買うために、25%動くと」Nevinは言った。 2004年は約3,500単位で変えられたまたは、変換の過程においてありなさい。 これまではサンディエゴに転換のための猶予がない、都市は1つを将来考慮するかもしれない。 何人かの専門家はコンドミニアムが転換とどまることをここだけあるがやがてサンディエゴで平凡になることを言う。 | 
