調査は不動産税の下落の改善のための道を開く
起工Deloitte及びToucheの調査は改善された研究方法およびnon-residential 39年および27.5年の現在の税法の住宅の特性の下落スケジュールが余りにも遅く、より経済的に正当化されるために修正されるにはべきである財産所有者の投資の回復を提供することを結論するのに新しいデータを使用する。 建物の所有者が構造のための下落システムの改善から、寄与する、また、Randall Weiss、Deloitte及びToucheの国民の税務署の税パートナーおよび調査の主執筆者は、「全体として経済言った。 改良された下落システムは個人に直面する不動産に投資する行動を抑制するものおよびビジネスを取除く。 より正確に保有物の特性の経済学を反映する控除を要求する機能は投資家が彼らの選択を」。考慮するようにはるかに実行可能に不動産投資をさせる 老化すると同時に建物の投資が価値を失う実際の率を反映するために税の下落が更新されるべきであることをDeloitte及びToucheの調査、20年の構造の下落の最初の広い検査は、提案する。 市場データからの回帰分析、Deloitte及びToucheのコンサルタントの見積もりを使用して建物の元の投資の価値の損失の年率(経済的な下落と呼ばれる)。 回帰分析は位置のような他の影響の効果から建物の価値の年齢の効果を分けることを割り当てる統計的な技術である。 著者は全体の構造の価値を低下させる直線的方法が保たれれば、税を経済的な下落に対応させる必要な回復期間は下落を20年またはより少しであることを、現在よりかなり短い27.5 -そして39年の期間結論を出す。 現在の税法の下で、投資家が彼らの費用をもっとゆっくり回復させるので内国税収入コードのセクション168は、構造のための下落の控除構造の価値の実際の損失より適切な税制優遇策を提供しない。 控除は住宅の特性のためにnon-residential特性のための直線継続記録計算法そして39年および27.5年の回復期間を使用することによって定められる。 non-residential特性の$390,000投資は、例えば、投資家に39年間$10,000控除を毎年与える。 控除を毎年計算するための基礎は元の投資以来行われていた不動産に投資するために投資家により少なくより最適の刺激を与えるインフレーションを無視する。 前の研究は元の構造の後で改善を造る相当な支出を説明することを無視したので、経済的な下落の率を控えめに述べ、こうして適切な回復期間を誇張した。 これらの改善の出費は建物の価値を後押しし、元の構造の価値でこうして損失の本当率の控え目な表現を引き起こす。 Deloitte及びToucheの調査は経済的な下落の見積もりのこの出費の効果を減らすためにステップを踏む。 さらに、Deloitte及びToucheの調査は最近のトランザクション用データに前の調査が50年代および60年代の属性値に基づいてデータを使用した一方、頼る。 「私達の調査が現在の不動産価格に基づき、革新に下落で即時の方針の含意があらせる調査にある効果を考慮するという事実」はWeiss言った。 調査のテキストはwww.us.deloitte.com/realest/DepreciationStudyで利用できる。 | 
