Subprimeの抵当Meltownは何人かの信用損なわれた住宅購入者を絞ることができる ケネスR. Harney著
subprimeの抵当セクターの溶解は先週続き、損なわれた信用の住宅購入者が高い比率およびずっと少数の選択にこの先数ヶ月の間に直面するという心配を上げる。 Ownitの抵当解決の12月の破産届の後で、主要なsubprimeの貸方にsubprimeの生産、年四回の損失、または鋭高い滞納率で、抵当会社の安定した流れ発表された削減がある。 相互ワシントン州のようなある専攻学生銀行は、subprimeの人員削減を発表し、underwritingの規則をきつく締めるために動いた。 巨大なHSBCの保有物PLCの国の高容積のsubprimeの創始者は、余分$1.76滞納および抵当流れからの予期しない損失をカバーするために十億を最近取っておいた。 上昇の滞納が年四回の損失に導く好むことを、もう一人の上の創始者は財政、新しい世紀言った。 先週、BreaのResMae Mortgage Corp.、破産のためにファイルされる投資家を引用するカリフォルニアはことをそれ買物履行を怠る貸付け金の$308,000,000要求する。 Lendersのサンディエゴを基盤とするみなされていた家の保有物Co.の第四四半期のための$37.8百万の発表された損失、2005年の第四四半期の純所得の$43,000,000と比較されて。 また先週、新しい質問はsubprimeのセクターに資金を供給し続ける抵当付き債券投資家の自発性についてのワシントン州で近年持っている限りで起こった。 Drexel大学でハドソンの協会が、2つの抵当証券市場の専門家ヨセフR.の石大工、経済学教授、およびヘッジファンドの顧問のグラハムフィッシャージョシュアRosner組織した、会議で専務理事及びCo. -特に家の価値がまた低下すればハウジングブーム年の間の貸出の標準の弛緩がsubprimeの借り手の滞納の上昇気運をもたらし、出口に疾走している投資家を差し向けることができることを言った。 、それから、借り手にsubprimeの金利を大いにより高く押すことができひどく家を全然買うある借り手の能力を制限すること。 Subprimeの抵当発生は前に小さいスライバからのの上のすべての新しい貸付け金の20%を今、十年占める。 すべてのsubprimeの借り手の大体45%、ミハエルFratantoniに従って、家を不動産銀行連合の経済学者買うのに貸付け金を使用し、それらの購入者の25%彼らの最初家を買っている。 すなわち、subprimeの抵当証券市場からの投資家のどの主要な飛行でも、否定的な反響の不動産の代理人および建築者の貸方そして借り手だけ、またある。 進行中の標準のきつく締まることは既に私用抵当保険無しで5%かゼロに頭金の条件を切る「ピギーバック」の抵当結合された最初留置権および第2留置権の貸付け金プログラムの供給を減らしている。 投資家の食欲の削減はまたむらがある信用履歴の住宅購入者のための機会を限られドキュメンテーションを使用する減らして、時々「嘘つき電話される」と示収入の不動産金融は、企業で貸す。 卸し業者をまた報告する高い負債に収入の比率と、例えば、低いFICOのスコアを危険結合することを「層にしなさい」貸付け金のための鋭減らされた投資家の食欲を抵当に入れなさい。 石大工およびRosnerに従って、subprimeからの投資家の退去は幾年もの間分野に影響を与えることができる。 その場合では、subprimeの借り手および住宅購入者はどこで回るでしようか。 1つの資源はよく今subprimeより高い最高の (FHA)融資額、大いに低い率、FICOのスコアの低い頭金、考察、および非常に寛大なunderwritingの標準を提供しない中央政府ハウジング管理プログラムであるかもしれない。 但し、FHAは示された収入を受け入れない; それは収入および資産のドキュメンテーションを要求する。 | 
