「弾くことの甘い点」 Lew Sichelman著
だれ速い転売かのための家を買うためよいこれらの人がいかにか疑問に思ったあることがか。 それで、結局、それらはほとんどよりよくする -- それらが場所の購入の3かから6か月以内に販売したら、すなわちよくしなさい。 幾日90に180 「」、新しいレポート弾くことの甘い点は、最初アメリカの住宅の解決によってに従って国で特性データの最も大きい提供者の1ある。 それおよびあなたがほぼまたしないより長く家をより短いまたは握りなさい。 当然、私達は家を買うのに偽情報を使用する詐欺師述べていない。 むしろ、私達は苦しめられたか、または実際より低く評価された特性を購入したり、修理単にまた更に熱いの改造するか、または利用することによって上げ、住宅市場を価値を得震える精通した投資家述べている。 ほとんどの人々はそれに彼らの家をするために家を買う。 そして彼らは7年間その中に平均すると住む。 足ひれに大いに短い時間枠が、2番通常以下の年および頻繁に大いにより短いある。 彼らは自身それに住みかもしれないしまたはそうではない、それを賃借しない他にかもしれないしまたはそうではないかもしれない。 彼らは表面的な修理だけすることができるか、または完全な分解検査を行うかもしれない。 彼らが公有地で持っている唯一の事について普通入り、出たいと思うことがあり相当なリターンをプロセスの彼らのお金で作る。 そしてそれが時々非常に推測的でも、その弾種類の弾くことは非常に投資の正当な形態である。 あるものが丁度定めること困難なそれがあったのでバイヤー所有者販売人は数の束、クリストファーCagan見た最初アメリカ人のそして分析研究責任者からの心で3つの過熱された住宅市場の購入(ないpre-constructionフリップ)の後の最初の24か月内のすべての転売持っていた -- オレンジ・カウンティー、カリフォルニア; マイアミDade郡、Fla.およびクラーク郡(ラスベガス)、Nev。 そして彼の調査結果は率直に意外興味深い。 理解できるほど、足ひれは上昇市場の波に乗り、それから利益を得る。 しかしそれらが余りにすぐに販売するか、または余りに長く握ったら、ちょうど正しい時に市場で購入を戻したらできた、またしてはいけない。 再度、Caganは投資家が彼の頭金を越えて使ったかどの位知ってなかった。 しかし価格に基づいて支払い、受け取られた価格彼は売上総利益を計算し、年換算された感謝率を推定するために所有権の長さを調節できた。 そして結果か。 すべての3つの市場の足ひれはほとんどの場合15%または各市場の売上総利益の多くを得た。 しかし3かそして6か月の間に頻繁に販売した人は時々50%から100%と同時に年換算された率得た。 同様に、ほとんどすべての販売人は年があった前に6か月間彼らの特性を握ったが、作ったり販売したときに15%以上。 そしてより速い制動機指とのそれらように、一部は15%よりよくした。 しかしいつか所有権の彼らの第2年の間に残り程にほぼ強くなかったまで販売しなかった人の収益率。 しかしCaganの調査結果は別の質問を頼む: 足ひれは市場を打つか、またはそれにただ好む皆を加わったか。 質問が販売および異なった経過された販売の時間の異なった年の間、経済学者感謝の年換算された率を見たことを答えることは3つの郡のそれぞれのすべての一世帯の住宅の年に前年の値上がり益と、およびそれからフリップだったかどうか、それを比較した。 多分彼の最も意外な発見では、Caganは24ヶ月の販売への12のための年次収益率が少しちょうど小さい上または全面的な市場のための率の下でだったことが分った。 12ヶ月の把握への6のための率は全体として市場よりよく少しでありがちだった。 しかし不動産に関する限りでは通常ほとんど即時転換を、だった20%から40%または市場に先んじて多く表す6ヵ月の部門への3の感謝。 Caganはこの時間枠を「弾くことの甘い点と呼ぶ、3つの町で販売するとき」と活気づいていた、不動産「収獲されたほとんど信じられないいリターンのG点を」。見つけた足ひれ言い、 すなわち、それらを握るために住宅市場で推測するだろうカントリーシンガーをパラフレーズするためにKennyロジャース、どの位知り、それらをいつ折るか知るなる。 | 
