1031交換から現金を取ること ギャリーGorman著
先月、私は1031交換の再投資の規則についての記事を書いた。 交換のゼロ税に支払うことは同輩を買うか、または持ち上げ現金すべてを再投資しなければならない。 しかしあなたの交換からの現金の一部がほしいと思うか、または必要とすれば何が起こるか。 あなたが認識しているをべきである規則は何であるか。 フレッドおよびスーが$100,000のために彼らの紫色の二重を販売していると仮定する。 彼らは$100,000のための新しい特性を、また見つけ、1031交換をしたいと思う。 交換へちょうど1つの小さい連結器がある -- それらは第2新婚旅行の巡航を取るのに販売の収入の$5,000を使用するように望む。 ほとんどの人々のように、それを販売したときにいくつかを引き出したら特性で彼らの自身の公平の以上$10,000があったので、税の影響がないと仮定した。 彼らはそれが彼らのお金だったので非課税であると仮定した。 悪事! あなたが交換によってが有税である1031で触れるお金。 そしてより悪い -- あなたの交換収入に触れることは許されるとき1031交換にたった2つの場所がある。 これら二つの場所の第2はあなたの交換の終わりにある。 フレッドおよびスーの媒介に彼らの交換収入があれば、交換が彼らの$5,000を得ること終わるまで待たなければならない。 これは販売の後の180日であるかもしれない! 交換の定義はの「上の」フレッドおよびスーの媒介が彼らの交換のための文書をいかにに起草するか左右される。 取り替えの特性を購入するとすぐ起草された一方通行およびそれらは未使用のバランスを有することができる。 別の方法を起草し、180日の取り替えの期間が切れたまでそれらは待たなければならない。 多くの媒介はそれらを保持する間、交換収入で得られる興味すべて、または最高の獲得を、保つ。 従ってそれらはどの未使用の収入でも180日の取り替えの期間の満了までのそれらによって保持されなければならないように要求するために交換文書を起草する。 より適度な媒介はあなたの意図されていた取り替えの特性を買ったら、どの未使用の収入でもあなたに解放されることを示すために文書を起草する。 あなたの交換収入すべての出費で計画しなかったら、あなたが選ぶ媒介があなたの取り替えの特性の購入の直後のあなたに未使用の資金を解放することを確かめなさい。 フレッドおよびスーが彼らの$5,000に得ることができるより望ましい方法は彼らの古い特性(紫色の二重)の販売の完了にある。 特性の100%の1031交換をするように要求されない。 それのちょうど部分の交換をすることを選ぶことができる。 交換の外にある販売の部分は有税、当然、それ非常に高める現金へのあなたのアクセスをであるが。 フレッドおよびスー以来紫色の二重を$100,000のために販売したり、しかし巡航のための$5,000現金をほしいと思う、彼らは二重の95%だけの交換をするように意図すると宣言できる。 残りの5%交換の外にある。 完了の、2人の販売人があったように)販売へ2部がある(ほとんど: $95,000のための交換部分および$5,000のためのバランス。 状態ではこれをの交換文書が正しく組み立てられることを確かめる必要がある好みなさい。 明らかに販売の95%だけ交換であること、そして$5,000のバランスがそれの一部分ではないことを示しなさい。 媒介が文書を不正確に準備すれば、全体の交換を拒否するためにIRSの正当化を与える。 多くの媒介、満た空白交換文書前刷りされる、特に低料金のタイプ、使用それは以来のこの割れ目の販売を示すために文書が正しく(準備されるか、または)変更されることを確かめるあなたの責任である。 あなたの古い特性の販売の完了からのお金がほしいと思うことを前部分で知っていれば、たいと思うもの、そして文書が組み立てられる必要があるいかに理解するしよい媒介どちらにしても盗品である。 取り替えの期間が切れた場合フレッドおよびスーは紫色の二重の販売の時に$5,000、か180日を後で取るかどうか、$5,000は有税である。 来月私達は有税であるそれなしであなたの特性の公平へのアクセスをいかに得ることができるか述べている。 | 
