米国の所有権に興味を起こさせられるカナダ人のための税考察 PJのウェードによって
あなた自身の地域で購入し、所有している1人の有名な国際的な税の専門家に従って、米国の不動産を買い、所有することはより複雑それではない -- 含まれるすべての所得税の規則に続く限り。 それはない特性、法的が、2ヶ国間の相違、および複雑さを加える州間の変化に課税しない。 解決か。 あなたの夢の米国の特性を見つける前にデイヴィッドIngram、バンクーバー基づかせていたCEN-TAサービスの校長は、調査米国税をあつかう上で経験されるカナダの所得税の顧問提案する。 米国の税務顧問は彼らの自身の中央政府および州税問題を知っているが、Ingramは言う、人口と米国、カナダのそれの10%税問題米国の主流の知識ではないのでまれにカナダの所得税の法律の複雑さの親友ではないことを。 「どんな形態が使用されるべきであるか」言った会計士はか他の税務顧問に実地実践経験ファイリング米国のリターンがあるかどうか定めるために一方通行を提案するIngramを尋ねなさい。 Ingramはチャーターされた会計士、しかしおよび要求税の経験43年の、不動産および移住問題、世間の目のそれの多く媒体によってブリティッシュ・コロンビアの市街地の経済学のプログラムの大学を卒業させて、彼の本およびインターネットではない。 彼は税務顧問を前もって選ぶ重要性に重点を置くが、国家または特性の選択が中央政府、国家および地方税のためにファイリング規則以来の税法に毎年変わる基づいているべきであることを信じない。 snowbirdの休暇のコンドミニアムか州への仕事の移動を受け入れることを考えると、国境を越えるバイヤーは普通実際の購入および移動のための専門の助言を探し出すが、かどうか税の時間または危機までの税そして資産計画を無視しなさい。 の後事実のアプローチは全面的な資産計画および税の最小化のための機会を取除くこと。 Ingramは米国を不動産所有権と考慮しているカナダ人のためのこれらの先端そして提案を提供する: - 他は、フロリダおよびネバダを含んで、がある州に、カリフォルニアおよびヴァーモントのような、州の所得税がある: 「それは州税を支払うか、またはないのでそれが[米国]連邦租税のちょうど機能が…」。である関係がない
- あなたの米国の不動産を賃借すれば賃貸料所得は必要な中央政府およびあらゆる州のリターンで報告されなければならない。 税スケジュールが下落、所得資産の正当な費用を計算するのに使用されている。 カナダのリターンで、資本コスト手当のスケジュールは下落をカバーする。
- だれが所有するか結婚歴は米国の特性重要、余りにであり。 配偶者が両方ともタイトルにあれば、両方とも中央政府および州のリターンをファイルしなければならない。 ファイルする失敗は許可される費用か控除無しで総収入の30%大いに罰を、運ぶかもしれない。
- カナダで賃借するカナダ人は資本売却利益の免除に主な住宅として彼らの米国の特性を示せば資格を与えられるかもしれない。 これは不動産がカナダ人からの販売された免除されている、しかしない米国の税を作るとき得られた利益。
- 住宅の地域は問題であるも。 オンタリオでは、153日の在住はOHIPのために修飾するべきであるが他の地域に、183日以上地方の健康の計画によって適用範囲に必要である。
- 米国税を支払っているカナダ人は外国の税額控除を連邦政府によってそして地域的に要求するかもしれない。
「私はここにカナダで」、より米国の巧妙な賃貸不動産を持つより多くの顧客に会うホテルのコンドミニアムのような共用プログラムによって彼らの米国の特性か買物を賃借すると多くの顧客が見つけるIngramを言った。 「彼らが米国で買うとき、彼らの投資のよりよい仕事をしがちである。 彼らは細部にもっと注意を払う。 私達に米国でまれに損失と入って来ることをない誰かが」。 政府資源を研究することはまた有用、である例えば: - 1977年2月14日の後に生まれる外のカナダあなたのカナダの市民権を保つためにステップを踏む必要がある場合もある;
- 中央政府カナダのボーダーサービス部門を通して米国の記入項目の条件の変更で最新保ちなさい;
- カナダの収入代理店は (CRA)米国の宝くじまたは賭ける賞金を除くあなたの米国の収入に、課税する。 CRAはレポート「米国の年の部分を使い、まだカナダの住宅のタイを維持するカナダ人のための南を」たどって行っているカナダの居住者に提案を含める。
延長滞在の米国を訪問するカナダの居住者として、「居住外国人」か税金対策の為米国の「非常駐外国人」として考慮される。 居住外国人はすべての源からの収入の米国で一般に世界的に課税され、非常駐外国人はUS情報からの収入のだけ米国で一般に課税される。 183日以下間2006年に米国にいたら、おそらく非常駐外国人だった。 (流れ上の幾日および計算する「相当な存在テストは」、2前日の数を本当の決定要因である。) 家の住宅のタイなしで、ボーダーを交差させることはより複雑になる。 「あなたが持たなければならない何かがある -- カナダの本格的な家 -- 米国の訪問者があるためには」、Ingramを言った。 「そうあなたの家を買い、12か月か9か月の間そこにダウン状態になり、カナダの家を保たないことができる。 それは行くとき接続された電話および熱およびライトおよび家を賃借しないことである。 それはボーダーで」。回ればあなたに利用できなければならない Ingramはあなたの「住宅のタイ」を確認する情報の文書かコピーを含んでいる「ボーダーキットを」、提案する -- 車としてのような個人財産の米国、所有権、雇用または最後の3年の納税申告の証拠、カナダの地域または領域とのカナダの運転免許証、カナダの銀行口座、カナダのクレジットカードおよび入院保険にある間、カナダにとどまる家の所有権かマンション、配偶者または普通法パートナーに関する抵当貸付約定、細部および扶養家族。 | 
