課税控除および記録は地主の大きいお金を貯めることができる Phoebe Chongchua著
2007年にあなたの目的の1つが家、コンドミニアム、また更に小さいアパートの購入によって地主に似合うことなら既に持っていなければ、あなたがある地主になることについてのあなた自身を教育し始めるするべきである最初の事。 既に地主ならこの絶えず変化した企業の進行中の教育が絶対必要であることを多分確認できる。 ある人々はそれが世界の最もよい仕事であることを言う。 賃貸不動産を所有することは確かに余分現金とのあなたの銀行口座のパッディングの観点から魅力的、誘惑している間、経験、研究およびネットワーキングが存続のための最もよい用具であることをほとんどのよ乾燥した地主は言う。 スコットBrueggemanはCompleteLandlord.comの出版業者である -- 訪問者が情報を手に入れるのを助けるウェブサイト賃貸不動産を所有し、管理することで必要とする。 Brueggemanに20年間のビジネス経験があり、ずっと7年間地主である。 彼は言う最も重要な考察の1つがあなたの賃貸不動産を購入し、作動させるのにあなたが使用するビジネス構造であることを。 「最も容易の、当然、特別なファイリングをか他の事を伴なわない個人企業である; それは個人としてちょうど所有される」、Brueggemanを言う。 彼は小さい投資家の大半が通常個人企業の部門に分類されることを言う。 しかしそこのBrueggemanの注意は下げ気味である。 「何かがあなたの特性で起これば唯一の所有者がそれの付加的で個人的な危険まであなた自身を開けるので下げ気味の、ただ危険な状態のあなたの特性置かれないあなたはまた」。危険な状態のあなたの個人的資産を置くことができることである そういうわけで何人かの投資家は代わりをのような探検する: 他の特性を共同所有するか、または管理すればパートナーシップ; 共通株式会社(、Cまたは概要株式会社およびS株式会社)は-これら複合体ある所有者のための最も最も有利ビジネス構造のまたである場合もある。 「そういうわけでほとんどの財産所有者は株式会社かLLCを見る。 「[網の]場所に来る人々のほとんどの私の経験」、は説明するBrueggemanをほとんどの小さい財産所有者がそれらを最も適用範囲が広く、最もよい税状態としてLLCを見ることである。 地主であることのもう一つの重要な面は好成績の保存である; これはたくさんのドル救うことができ、頭痛は時間税の来る。 Brueggemanは多くの記録が7年保たれるべきであることを言う。 「私はある特定の費用は控除できること適切なドキュメンテーションを保たないかまたはわかっていない」、言うBrueggemanをので多くの地主が控除で逃すと考える。 地主が記録することをべきであることある区域はここにある: 使用料のための特性のために、携帯電話の使用、コンピュータ機器および事務用品、机装置、電話回線(オフィスラインが十分に控除することができる別々のラインを有すれば)、インターネット・アクセスおよび家のクリーニング広告する賃貸不動産に出入するマイレッジ。 「クリーニングの会社にあなたのレンタル単位をきれいにすることを入ってもらえば誰かが動いた後、それらの費用は控除できる。 メモを郵送すればそれがコンピュータペーパーであるかもしれない事務用品ペンを買う必要があればおよびプリンターカートリッジ、郵便料金[]誰か[だれか]または賃貸料を遅く郵送するかもしれないか、印に誰かに賃貸借契約を送る必要がある -- [すべてはある]また免責金額。 修飾された税人と働くことはあなたがまた行方不明であるそして適切なIRSの法律によって作動していることを確かめるかもしれない控除を発見するのを助けることができる。 Brueggemanは修理および改善が課税控除であるかどうか地主が頻繁に当惑すると言う。 「改善対通常と必要の大きい違いがある。 改善は特性に価値を加えるか、または有用な生命を延長する事である。 例えば、寝室かデッキを加える -- 費用それらできない、[それら]」、言うBrueggemanを価値を低下させる必要がある。 あなたの特性に改善をするときIRSはそれの価値を低下させるように要求する。 変更された加速された原価の回収システムを使用して (MACRS)地主は27.5年一定期間に渡って改善の費用の部分を控除できる。 、改善ある部屋付加のような特性に価値を加える事が覚えなさい -- 寝室、デッキ、またはガレージ。 また新しい暖房または空気状態システムおよび新しい熱湯ヒーターは改善として考慮される。 使用料の内部そして外側を、壊れた窓を取り替え、壁を塗る管の床か漏出を塗り直すことのような修理は修理して通常と考慮され、仕事が行われることBrueggemanが言う必要な修理は年の課税控除のために修飾する。 しかし、当然、Brueggemanは税関係の情報および賃貸不動産に関しては最もよい目分量が残ることを言う: 「確かでない時は、おそらくあなたの会計士を過ぎてそれを動かしたいと思う」。 地主のより多くの情報そして助言のため、訪問completelandlord.com。 地主のための税務計画の秘密と呼ばれたBrueggemanの次の書は場所2007年2月5日で掲示される。 | 
