課税するため: 家は事務所として部分的に使用した ジュリアンのブロックによって
質問: 数年以内に、私は私の家を販売することを計画する。 私はフリーランス・ライターとして私のビジネスのために総本店として部屋の1つをもっぱら使用する。 私はちょうど私がずっとオフィスに詰まるすべての装置および家具を離れて書いているので下落の比例した分け前のためのオフィス家の控除およびずっと部屋のビジネス使用と関連付けられる他の費用を要求している。 税法規はいかに私が私の家を販売すると働くか。 答え: 2002年前に、規則はあなたの住宅の部分を業務目的で使用し、次にあなたの家を販売したらより堅かった。 はい、法律は排除を可能にした -- 税からの脱出 -- 主な住宅の販売からの利益の。 排除量は別のリターンをファイルするおよび総合申告をファイルする結婚されていたカップルのための$500,000だった結婚されていたカップルおよび独身者のための$250,000多く。 しかしそれらの規則はオフィスの利益のための排除を禁止する住宅に帰することができる利益の部分のためのだけ排除を承認した。 事実上、IRSは前に特性の2部分を販売したようにこの種類の販売を扱った: 住宅および他のビジネスの不動産。 その結果、住宅および営業収益のための別の計算をなり、住宅とビジネス部品間の販売価格しなければ、販売費用および基礎を分ける。 IRSは古い規則を捨て、住宅とビジネス間の割振りを除く新しいものと2002年に取り替えた。 販売は代理店の規則がそれを置いたように)総本店および住宅の部分が単一住居(「住戸」、の内の両方ある限り単一トランザクションである。 したがって、あなたのような誰かは全体の利益、ビジネスのための家の部分を使用して悪意を除くことができる。 この壊れ目はに応じて「取り戻す」二重利点を防ぐように設計されている制限をある。 1997年5月6日後に総本店で許可されるか、または正当なあらゆる下落の控除と等しい利益の部分のための排除を放棄する。 その代り、その部分の税を支払う。 要求したかもしれないよりより少しを要求したらまたは前に要求するか何を(許可されるか、または正当な平均あなたが要求したかもしれない量。) この観点から見ると、新しい規則は古い規則が強いたものをとするために異ならない。 IRSが達成するものは売出し前年の税を下げることを可能にした下落の控除を取り戻すことである。 代理店はまだ部屋業務上の理由でおよび全体の家はその5年の期間から少なくとも2年間主な住宅でなければ販売の日付のならない端こと使用し終えても奪回の規則を適用する。 許可された下落の控除が正当な量よりより少し」。だったこと救助のためにからの修飾するためには、「十分な記録か他の証拠によって」示さなければならない(通常、過去のリターンは十分なべきである) 「取り戻しなさい それから「除くあなたがことができない量はである割り当てられる量が」。 あなたの総本店が下落を要求するために修飾したが決して要求しなかったことを示すことができる仮定しなさいと説明するためには。 それから排除量の減少がないし、取り戻してはいけない。 取り戻された下落は2006年に販売に適用する規則の下の長期資本利得のための15%の上率の代りに25%の最高レートで課税される。 スケジュールD (資本売却利益および損失)、ない形態4797のこの取り戻された量を報告しなさい(ビジネス特性の販売)。 プラスの側面で、固定資産税および住宅ローンの利子のような他の費用の取り戻す、苦しまない。 | 
