「2つの事だけ避けられない: 死および税」。 それは古い格言である、しかし第3部門はこのリストに加えられなければならない即ち「税制改革の連続的な話」。 毎年 -- 特に私達が大統領選挙に近い方に得るように -- 政治家候補は私達の複雑な、旧式の内国税収入コードを改良する重大な必要性についての彼らの修辞を始める。
この話にもかかわらず、私達の税法にますますなった複合体がある。 それは困難である -- 不可能 -- 不動産の下落を含む法律を簡単な英語で説明するため例えば。 問題は結婚の罰を好む、資本売却利益および年金制度はすべて何百もの法律書のページをと、それからIRSは解釈し、議会が指示したものを説明する複雑な規則を出さなければならない。
法律に署名する2003年5月28日、ブッシュ大統領に2003年の仕事そして成長の減税の和解の行為。 なんと名前か! 税の専門家はすべてのこれらの新しい法律のための近道を作成しなければなり最新はJGTRRAと一般に言われる。 この新しい法律は(EGTRRAと優しく言われる) 2001年の経済成長および減税の和解の行為と共に読まれなければならない。 なぜか。 EGTRRAが持っていたので制動機は2006年に有効になるために日付を記入するがJGTRRAはこれらのいくつかを遡る2003年に押した。
例えば、税率は下がった。 27%率は25、30%に28に落ちる、35% 33に行き、38.6の最も高いブラケットは35%に減る。 しかしこれらの税の修正の多数が年2011年現在に終わるので、これについて余りに興奮する得てはいけない。
しかし複雑ではない何が税の時間が私達にもう一度あることである。 申請用紙4868のファイルによって4ヶ月の自動延長を選択しなければ、すべての所得税のリターンは木曜日、今年の4月15日よりあとでファイルされなければならない。
この一連の記事は固定資産税の法律の理解の世帯主を助けるように設計されている -- 住宅および投資 -- 利用できるあらゆる税制優遇策を利用できるように。 新しい33%連邦租税ブラケット、例えば、あらゆる付加的なドルにあったら法的に控除できることをあるセービングが米国市民に行く必要がない33セント心に留めておきなさい。
純利益 -- あなたが特性に作った改善、および特性を販売したときにあなたが支払う他の販売関係した費用またはまた不動産の任務を引かなければならない。 要点純利益はまた「資本売却利益と言われる」。 税制改革についての話すべてにもかかわらず、持ち家は大きいアメリカン・ドリームに残り、私達の連邦租税コードによって裏書きされ、励まされ、支えられ続ける。 この典型的なシナリオを考慮しなさい: 1968で$25,000のためのあなたの最初家を買った。 (はい、家はその価格のためにその当時販売していた!) あなたはおよびあなたの配偶者は2人の子供がい、あなたの最初家はちょうど余りに小さかった。 $65,000のためにあなたの家を販売し、$80,000のための新しいものを買った。
あなたの利益 -- 費用、改善、または不動産の任務を考慮に入れないこと -- $40,000はあった。 しかし「転倒として知られていた税制優遇策を利用できたので」これらの資本売却利益の税を支払う必要がなかった。 転倒は完全に法律に1997年の納税者の救済法に署名したときにクリントン大統領除去された。
大きいアメリカン・ドリームの主な特徴の1つは生活様式で動き続けるように世帯主を励ますことだった。 但し、納税者の救済法は劇的にこの概念を変えた。 それに続くコラムで見られるように主な住宅(総合申告をファイルしている結婚されていた納税者のための$500,000)でなされる利益の$250,000まで除くことは、世帯主が今許される。 そしてこの排除はあらゆる1つの販売に限られなかったり、2年毎に取られる場合がある -- ある特定の資格の規準を満たす限り。
議会はまた一生の間に55の年齢にわたる世帯主が彼らの主な住宅の販売でなされた全面的な利益の$125,000までの一度だけの絶対排除を与えられたという、免除を「一度」の廃止した。
従って、一生の間に「転倒」および排除は「一度」の単純化したのによって取り替えられる歴史、である -- そしてもっと財政上有意義 -- 概念: 利益の$500,000まで2年毎に除くことができる。
家を所有する人逹のために、ここにあるほとんどの世帯主に利用できる項目別にされた課税控除のリストが私達の2003の納税申告をファイルすることを準備して、:
住宅ローンの利子。 最初またはセカンドハウスの住宅ローンの興味は次の限定に応じて十分に控除できる、: 獲得は$100,000まで$1まで,000,000およびホーム・エクィティの貸付け金を貸す。 結婚しているが、別にファイルすれば、限界は半分で裂ける。
獲得の貸付け金の概念は非常に重要、混同した -- そして引っ掛けられる -- 多数の世帯主。 そのような貸付け金のために修飾するためには、あなたの家を買うか、組み立てるか、または大幅に改良しなければならない。 顕著な負債より多くのために財政を再建すれば、超過量は獲得の貸付け金としてあなたの家を改良すればのに超過分すべてを使用しなければ修飾しない。 但し、他のどの超過分もホーム・エクィティの貸付け金として修飾するかもしれない。 このコラムが、以前報告したのでIRSおよびこのコラムニストは両方あなたの家の総公平を超過する貸付け金を支えない。 それはあなたの家がおそらくあなたの価値のある資産であるので取るべき余りに危ない危険である。
私達をこの例を見ることを許可しなさい: 数年前に$200,000のためのあなたの家を購入し、抵当(か$160,000の量の信託証書を)得た。 去年、あなたの抵当負債は$140,000に減ったが、市場が劇的に増加したので、あなたの家は$300,000の価値があった。
あなたの家の公平からの現金を引き出したいと思ったので$200,000の新しい抵当を得られた財政を再建し。 税金対策の為、あなたの獲得の負債は$140,000である(あなたの既存の貸付け金のすなわち量)。 あなたがあなたの公平から取った付加的な$60,000は獲得の負債、$100,000以下あるので、それとしてホーム・エクィティの貸付け金として修飾する修飾しないが。
国税庁はが課税控除のこの面のために修飾するために別のホーム・エクィティの貸付け金を取る必要がないこと支配を出した。 但し、$250,000を借りたら、あなたの貸付け金の$240,000の興味だけを控除できる -- $100,000ホーム・エクィティと$140,000獲得の負債。
残りの興味は動産の利権として考慮され、控除できない。 これは考慮するべき世帯主にとっての重要な概念である。 あなたがあなたのクレジットカードで支払う興味 -- 私達が知っているかどれを一般に非常に高く、非良心的な率で計算される -- 税金対策の為控除できないがない。
またすべての実用的な目的のための、あなたがホーム・エクィティの貸付け金から得るお金の使用に制限がないことに注意するべきである。 会合のある特定の教育か医学の条件としてもはやあなたの貸付け金を正当化する必要がない。
税。 固定資産税は、国家およびローカル両方、控除することができる。 但し固定資産税が政府に実際に支払われる年だけに控除できることが、注意されるべきである。 従ってあなたの2003リターンをファイルする時、去年2004年のに支払われるべき税のためのあなたの貸方が付いているescrowedお金これらの税のための控除を取ることができなければ。
但し、家を去年買ったら、2003年の終わりを通して前払いされた税の部分のためにおそらくあなたの販売人に返済した。 あなたの解決シートを注意深く見直しなさい。 その声明のページの1 106行はこの税金調整を反映するべきである。 これは固定資産税のためのあなたによって現在の支払行ったので、控除できる項目である。 実際に去年支払われる税の量を示しているその貸方からあなたの年次声明を受け取る時あなたの貸方が税のためにその声明に条件付捺印証書を、この付加的な量含まれていなければ要求すれば。 Lendersは毎年の1月、前年の間支払われる反映の興味および税の終りまでに借り手にこれらの年次声明を送るように要求される。
ポイント。 住宅ローンを得るとき、頻繁にその貸付け金を得るために1つ以上のポイントを支払わなければならない。 「融資取り組み手数料として参照されて」、「報酬満たすかどうか」、はまたは「割引」、今でもポイントである。 各ポイントは借りられる量の1%である; $240,000の貸付け金を得れば、各ポイントは$2,400.00を要する。
次に: 主な住宅の概念
