2005年に住宅購入者そして販売人のためのヒントに課税しなさい Mark Nash著
第一次住宅のバイヤーおよび販売人は家の所有の基本的な税制優遇策を理解する。 多数はしかしわかっていない -- 住宅ローンの利子および固定資産税の典型的な控除を越えて -- および何他の家の買うか、または販売費用が控除することができる時。 費用を要求するためのタイムラインの決定の第2ステップは今取ることができるまたは費用を分けている延期されなければならない控除を家の所有の基礎の部分として考慮される。 基礎はあなたの家を販売するときゲインまたはロスを計算するための開始の費用である。 ビジネスのためにあなたの家の部分を使用すればまたこの開始の費用が下落を定めるのに使用されている。 基礎は公正市場価格でなければならない。 調節と呼ばれるある特定の費用はあなたの基礎に加えられるか、または引くことができる。 調節への増加は次のとおりである: 付加をあなたの家に置き、私道か中央空気調節を取付けることを舗装する。 調節への減少は次のとおりである: 家なら許可される地役権のために受け取られる保険、支払または下落によってカバーされない雑損失はビジネスか使用料のために使用される。 2005の家を販売したらどのコラムが家の買うか、または販売費用によってが行くか決定の第一歩はあなたが閉まるか、または条件付捺印証書で受け取ったRESPAまたは不動産の解決手続きの行為の形態をよい見てみることである。 あなたがベテラン税の会計士に感じ適用するかもしれない従って費用から組織し、控除を分け、nondeductible項目を除去してもいいあなたのRESPAおよび他の家の買うか、または販売費用を取りなさい。 税年の家の利点の販売人の基礎に計算する延期された費用は販売した。 バイヤーに意外な結果に終わることができる家の購入のバイヤーが負う小型の費用からののいくつかは遅れなければならないかもしれない。 項目別になればあなたがスケジュールAの形態1040年で項目別にしなければならないおよびIRSの規則の下で標準控除を要求できない控除を要求するため。 1回目の世帯主についてはより多くの税関係の情報が内国税収入を取るのを見るためには2005年の間530を形作りなさい。 多くの控除にか費用に控除または費用基礎の費用を要求するためにあなたが会わなければならない例外がある。 家を購入するか、または販売するためにバイヤーおよび販売人が契約を書き入れる前にをよく知られるべきであるある基本的な指針はここにある。 控除 - 住宅ローンの利子。 あなたの本管かセカンドハウスは抵当を保証しなければならない。
- 抵当の滞納充満。 あなたの貸付け金に関連して特定のサービスのためでなかったら免責金額だけ。
- 抵当前払い罰。 あなたの貸付け金に関連して特定のサービスのためでなかったら免責金額だけ。
- 固定資産税。 固定資産税は税年に実際に支払った。
- 改築、抵当および借り換えの貸付け金の発生ポイント。 一定の指針に会うか、または抵当の生命にわたる費用を広げなければならない。
費用 - 譲渡税。 国家、郡または支部。 家が買われるか、または販売されるとき政府によって満たされる支払われる満たす。
- 所有者の権限保険。
- 登録料。 料金に政府によってデータベースに登録されている抵当、満足、行為および他の法律書類があるために満たす。
- 法的および抽象的な料金。
- 特性の調査。
- 不動産の仲介手数料の任務。
- あなたの特性の価値を増加するローカル査定。 新しい歩道、通り、下水道および給水系統は費用である。
- 新しい屋根のような資本の充実をカバーする特別な世帯主連合のマンションの査定、ない屋根は修理する。
- 新建設のための実用的なサービスを取付けるための充満。
費用か控除として取得で計画してはいけない: - 主な支払を抵当に入れなさい。
- 抵当保険報酬。
- FHAおよびVAの資金料金。
- 信用報告書料金。
- ローンの申込料金。
- 貸付け金の仮定料金。
- 公証料。
- 抵当ノートの準備の費用。
- 抵当権所有会社による評価料金。
- 家の点検。
- 移動費用。 新しい仕事に移さなかったら、制限は適用する。
- クリーニングは家でまたはから動くと要する。
- マンションの世帯主連合の査定。
- マンションの世帯主連合の適用は、動かで料金を動かし。
- 閉まる前の占有のための賃貸料。
- 世帯主の保険料。
- 世帯の助けのための賃金。
- 下落。
- 税務当局に支払われなかった税のエスクロウ・アカウントへの貢献。
- ケーブルテレビ、電気、ガス、電話または水の費用。
- 屑コレクションのようなサービスのための充満か芝生の刈ることのための周期的なシャベルで掘る手数料または雪時ローカル法令に違反して。
- 修理。 通常であなたの家を保ち、固定の溝のような有効な作動条件が漏らす費用、壊された窓および割れた乾式壁。
- 花、ギフトのバスケットまたは催し物のようなバイヤーまたは販売人へのギフト。
- あなた専有物改善のための労働。 改善はあなた専有物を除く材料の労働の実費に基づいている。
協同組合は世帯主のための多くの税制優遇策を提供する、特別な税法規を有する。 協同組合を専門にする修飾された税の会計士に相談しなさい。 IRSはあなたの家を販売した後申告所得税のための限定が切れるまで要される基礎および控除、普通セットの一定期間に影響を与える記録を保つように要求する。 | 
