コンドミニアムの転換の借用者「最もよいバイヤー」
マンションのための今日の強い要求を生かすことを望む建築者はかなり危険度が低いので1月の国際的な建築者で教育会議を」導いていればパネリストに従って単位を、販売する方法を彼らの市場のよい理解を有し、オーランドのショー、Fla.知っていれば既存のmultifamily賃貸不動産を変えることができる 変換プロセスの上の重要性の、「私達は私達が借用者に世帯主に作ってもいいものは何でも」言った、デイヴィッドJacobsonをアーヴァイン、8,000のコンドミニアムの単位転換を完了したカリフォルニアのRegisの家の上席副社長する。 「彼らはあなたの最もよいバイヤーである。 それが構造のために不便なら`に何かをし、報奨金を支払う」それらに」、「、余りに悪い」。 建物を空けることに方向づけられる何も賃貸借契約で変えていない保証にはじまって転換プログラムのない支持者、Jacobsonの会社は借用者党で普通計画を発表する。 居住者はよい平行した広告である購入の」分析対モデルおよび価格に関する情報そして「賃借を与えられる。 借用者は通常以内にまたはそうことにすれば彼らの単位および割引を買う排他的な90日間の権利を、10-15日すぐに買う与えられる。 「個人的な問題がバイヤーのからのそれらを排除することをある私達はもう一人のコミュニティを見つけることのそれらを助けるか、または時々非所有者のバイヤーと一直線に並べる何人かの人々あり」、Jacobsonを言った。 「私達の目的幸せな世帯主を作成することである」。は コンドミニアムの売り出し価格は最も現実的であると、彼は言った。 「私達はより早いバイヤーのロック私達が」。販売の運動量を減速したいと思わないが、こと価格上昇を有する 公衆月へのプロジェクトの昇進は借用者が知らせられた後または従って始まる。 広告は人口統計に投げられ、「私達が考える人々の生活様式は私達のコミュニティに住んでいるべきであると」彼は言った。 カリフォルニアの成長するアジア市場に叩くためには、それは韓国語、中国語に日本語およびベトナム語広告を含めるべきである。 刺激的な営業所は絶対必要であり、ほとんどの既存のリースのオフィスは「右の場所にあると」、彼は言った。 新しいペンキの仕事か設計分解検査、必要な修理および新しい美化は変換プロセスで標準的であり、これらの専門家であるおよび他の区域は各プロジェクトに取り組む6人から8人のコンサルタント。 転換は危険度が低い提案である、「あなたの費用をかなりよく知っているので」、Jacobsonは言い、循環的な突進を有すれば「、少なくとも賃貸料所得を有する。 それはまだプール」アプローチから`に皆を」。取らなければ占められたコミュニティである場合もある 今日市場、「それはマータあなたの父のニューポートビーチ、財政の実体に投資顧問業を、建築者および開発者および都市提供するカリフォルニアの一致のグループのコンドミニアムの転換の」、Borsanyi言った、主および専務理事ではない。 コンドミニアムは1990年代初期によって自身へ主に比較的安価な機会起点だったが、今ますますバイヤーのための生活様式の変更を表す。 コンドミニアムの転換は新しい生産か一世帯住宅と比較されるコンドミニアムの位置のような考察を含む市場の完全で、詳細な分析に、基づいている必要がある; 比較場所の評価; 市場のタイミング; そして特定の都市およびsub-marketsの人口の独特な特徴を考慮に入れる人口統計学の分析。 「あなたのバイヤー」のかもしれない人々のタイプ識別することは彼等のの査定と共に必要、彼女は言う、ほしく、必要とするである。 主な位置のため、「顧客都市は所有権の単位がほしいと思う町の最近成長の中心、区域の購買」、はBorsanyi言ったである。 最初の郊外のリングはまたよい区域である。 変えられたマンションの居住者のこれ以上より10%のに子供がない、従って学校への近さは小売りおよび病院へのアクセス程に重要ではない。 「タイミング非常に重要であると」、は彼女は言った。 「要求が」。そこにあるとき市場の特性を持って来なさい しかしハウジングが基本的な必要であるので、要求が常にある。 「市場のピークと底の違い任意の購入から実際に成っていると」、は彼女は言った。 | 
