評価の形態- FNMA 1025年--をテストしなさい 小さい住宅の所得資産の評価のレポート(テスト形態1025年) テスト形態1025年の使用: 貸方は評価人の4家族の特性に2によって保証されるトランザクションのための市価の分析そして意見を得るのにこの形態を使用する。 この形態は肖像画フォーマットを使用して法的サイズペーパーで、印刷されなければならない。 」Adobe Acrobatの印刷物のダイアログボックスの選択に合うのに印刷がこの形態、「収縮を使用しなければならない時。 指示: この形態は評価人によって完全に完了される。 貸方は完了された形態の原物を保ち、評価人はコピーを保つべきである。 報告形式は評価人の分析、意見および結論を報告するために簡潔なフォーマットを提供する。 評価人はに要求される最低の(1)で従がう特性の内部そして外面の現地査察を行いなさい、(2)は近隣を点検する、(3)は通りからの対等な販売のそれぞれを点検する、(4)は信頼できる公衆や私用源からのデータ、および(5)レポートをこの評価のレポートの彼/彼女の分析、意見および結論集め、確認し、そして分析する。 評価プロセスは現在のリスト、使用料および販売のcomparablesが含まれている; 但し、同じ特性は対等な使用料および販売両方として使用される必要がない。 さらに、評価人は販売ガイドにリストされている標準によって要求される展示物を付けなければならない--を含んで制限状態および評価人の証明(形態1004B)の声明--各評価のレポートを支えるため。 比較の単位: 評価人は市価の支えられる意見で着く単位ごとの価格、部屋ごとの価格、寝室ごとの価格、総体の建物区域の1平方フィートあたり価値、および総体の賃貸料の乗数ごとの価値を含む比較の適切な単位を開発し、分析しなければならない。 評価人は彼/彼女の市場のデータ解析で(またはで追加に評価報告形式)なされた調節が、各調節の理由を説明する示すべきで、どの表示器がほとんどの重量を与えられたか注意する。 賃貸料の予測: 評価人はどれだけうまくについてコメントしなければ賃貸料のcomparablesが従がう特性と比較するかならない。 彼または彼女はまた従がう特性のための総体の月例予測された賃貸料で(unfurnished)着くためになされた調節に注意し、説明するべきである。 安定させたか、または予測された賃貸料を推定した場合、評価人は評価の有効な日付に獲得可能な賃貸料のレベルに彼/彼女の見積もりを現在基づかせ未来の賃貸料の価値の投射を使用してはならない。 | 
