現実的な高齢者の収容のための市場がある
 多数のベビーブーマーに高い家を購入すること十分な純資産がある間、多数は破産している。 、仕事の一時解雇、医学の費用、破産離婚すれば誘惑的なクレジットカードは、AARPのレポートのような近い困窮したのに、新しいグループを回している。
55+年齢別グループの綴りの成長の噴出とつながれたこれらの要因はその現実的な賃貸住宅をターゲット高齢者造る建築者のための機会を続けた。 しかし、造る現実的な賃貸住宅そして高齢者を引き付けることは確実ではない。 顧客のについての知識は」ノウーハウの融資と一緒に単位の組合せ、設計特微および現場の位置の好みと同様、移動のための刺激伴われなければならない。 これらの区域のそれぞれの専門知識は危険を最小にする。 市場の需要は人口統計、理解のバイヤー行動および競争を区別することの査定によって測定される。 これらの要因は現金流動および、それから、首都および公平の条件の予測を助ける。 Lendersは、余りに、特性が貸付け金の言葉上の月例債務元利未払金をカバーすること十分な純現金収入流れを達成すること快適に感じるにはなる。 低所得ハウジングの税額控除プログラムは(一般に税額控除と呼ばれる)現実的な高齢者の収容のための主融資の源である。 プログラムパラメータは建築者がアパートの単位のために修飾する最高の収入と満たすことができる最高の賃貸料を述べる。 世帯の最高の収入は世帯のサイズを調節されて場所の中央区域の収入の60%を超過できない。 高い平均収入の区域では、ワシントンD.C.のような、の1人のための最高の収入、寡婦のような、$30,450で比較的高い。 ワシントン州のような区域でプログラムは適当収入の高齢者に達する。 但し、修飾変数に会う収入の世帯の総計値は限られている。 高齢者が賃貸料の彼らの収入の40%までであり、年収が支払い、例えば、実用性の月例賃貸料が$700一人用の世帯のための$30,450を超過できなければ特性$21,000から$30,000ただのための収入のスパンは及ぶから。 収入天井はカップルのために幾分より高い。 最低よりより少しを賃貸料の助成金の質年収の潜在的な居住者。 許可される最高より多くとのそれらは単位のための質。 1986年に税額控除プログラムの開始以来、何百万の高齢者のための単位は開発されていた。 但し、プログラムは競争が激しい。 開発者は毎年限られた信用配分のために州の機関を通って互いに競う。 州は提案された特性のための所有者に人口を、次々と考慮に入れる方式に基づいて中央政府割振りを、配るドルを受け取り。 各州は特性を選ぶための優先順位を置く。 特性の目標とされた居住者、位置、設計特微、サービスおよび経営の手腕は状態の選択の選択に考慮される。 新建設および建物を元へ戻すことは税額控除のために修飾する。 複数のプログラムは税額控除プログラムの資金を補う。 中央政府状態のドルとのローカル参加の司法権による家プログラムは現実的な賃貸住宅のための資金を割振る。 連邦住宅金融銀行板に資金が持ち家の特性と同様、使用料のために利用できる現実的な住宅計画がある。 慣習的な融資およびHUDはまた高齢者のための資金の現実的な賃貸住宅の役割を担う。 ある場所では、年齢60+は現実的なレンタル高齢者の収容に引出される。 ほとんどの場所では、貸し出し人は年齢75に普通ある。 しかし人口統計より重要購買行動はである。 高齢者は彼らの現在の家から移るために圧力をかけられない。 実際は、ほとんどは家庭存在からそれらに不適当であっても移らない。 証拠は現実的なアパートの潜在的な貸し出し人が市場率の高齢者の収容のそれら同じように気まぐれであることを示す。 貸し出し人はディッシュウォッシャーが付いている大きい、2寝室の単位、より古い人口に合う残菜処理、洗濯機およびドライヤーの接続、ハイテクな機能および設計特微を好む。 下げられた軽い容器、より高い電気出口および広げられた玄関のような動きを、また楽にする特徴は設計計画の好みの部分である。 現実的なハウジングの開発者はこれらの要求に応じている。 快適さは大きい台所が付いている多目的部屋を、図書館、装備されていたフィットネス・センターおよびコンピュータまたは活動部屋含んでいる。 また、でき事への旅行のためのバン、ショッピングおよび医学の任命は高齢者のために多くの現実的な賃貸不動産で利用できる。 高齢者が現実的な賃貸住宅に動けば、単位の転換が70%-100%から毎年及ぶことができる家族の賃貸住宅とは違って、長い間とどまる。 前リースはまた高齢者として非定型、ように単位を賃借する前に終了するモデルを見るためにである。 現地のマネージャーの義務はサービス調整者のそれとつながれる。 ローカル非営利代理店は物理的な限定を開発する人へのサービスのために叩かれる。 現実的な高齢者は収容によってがなった部品にの開発、計画された単位の開発および活動的な大人のコミュニティを混合され使用する。 また公共住宅代理店を含む非営利代理店が付いている合同事業がとのと同様、のため利益を得る、のため販売ハウジングの開発者ある。 実際は、のための及び向こう次の建物ブーマー: シンポジウムを収容している高齢者はベビーブーマーを目標とする多面的で活動的な大人の企業に向こう演説し。 これはないそう豊かでより古い人口のための現実的な賃貸住宅を含んでいる。 エヴァリンハワードはハワード及び仲間、Bethesdaのすべてのタイプの高齢者の収容のために置く調査および市場を専門にするMd.基づかせていた会社の大統領である。 1987年以来、ハワードはローカル市場のために最も適する開発者の計画住宅プロダクトおよびサービスを助けていた。 ハワードの議会を収容しているブーマーのために及び向こう造ることにNAHBの高齢者のアクティブメンバーは特色にされたスピーカーである: Chantilly、VAで5月16-18日にシンポジウム2005年を収容している高齢者。 彼女は、「現実的な高齢者の収容論議する: 挑戦を受け-するそれに仕事を」。 より多くの情報を、電子メールハワードは301-652-9100で、または彼女に求める。
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