価値の事か。

価値の事か。 オンラインで評価する

ピーターG.ミラー著

家の衛星写真がほしいと思えば、多くが優秀であるそのような芸術を提供できる位置の不足がない。 通り地図がほしいと思えば、それは余りに容易にオンラインある。

しかし特性の市価を把握することに関しては -- 支払うべきどの位または受け入れるべきどの位の魔法の質問 -- オンライン評価の最近の一見は乱暴に失望していた。

 

• 私が価値を点検した1つの特性のためにある$90,000は去年の夏支払われる価格の下にある。 皆は特性のサイズと同様、浴室の数を知るようであるがコンピュータは十分に入り江にバックアップするか、またはデッキの温水浴槽がある家を評価してできないようである。 これのために、外見上、人間の目を必要とする。

   

• それからただの$429,000の$485,000のために今、言うコンピュータを、価値がある去年販売したケープコッドがあり。 これは間違いなく新所有者、美しく典型的な住宅相場が$95,000を去年増加した郵便番号の全体の特性そして生命美化される家を改造した個人を驚かせる。

   

• 最後に私達は$509,000の伝えられるところでは価値がある家に来る。 これは家の価値が2005年に$68,000の平均上がった同じ通りの近くの家がずっと$550,000のためにそして販売している郵便番号区域でまずないようで。

コンピュータが称賛されるべきであると多くは自動化された評価の見えない手非常に不安定なようである。 1つの特性のための提案は$317,580から$508,849まで可能な価格の範囲無用である; 販売人は最も低い図を受け入れないし、バイヤーは最も高いのによって誘惑されない。

統計量を過去の販売、ロットサイズ、固定資産税および他の客観的な手段を見なすことを持っていることは完全に可能な間、評価に関しては私はローカル仲介商および評価人と付く。

これは改良しないある遠いポイント将来オンライン評価で言うことではない。 ソフトウェアおよび方式は確実に進歩し、オンライン場所により多くの即時の基礎のより多くの販売情報へのアクセスがある。 さらに、公共のフィードバックは訂正のメカニズムとして励まされる。 これはよいのへすべてである。

まだ、不動産を私は売買することに関してはプロ人間に残る。

問題は、幾分そこにであるcomputerdomの力を越えるある事インターネットが価値か実用性に欠けていることではない。

いかに意見を評価するか。 ある特性が他より魅力的、貴重品であること100つのリストを写真を見れば愚かに、それある直ちに明らかが鳴る -- 少なくとも人々に。

であるものは何でも問題をより複雑にさせるためには、それは不動産の「価値」をである個人間で異なる組合せ構成する。 従って4つの寝室および2.5の浴室が付いているすべての家が作成された同輩、他から得るために突進少しだけ家および急速を買うではない。

評価は部品番号および部分のミステリーである。 私は少しを1日コンピュータおよびインターネットが数学を比較的によく捕獲できるが私は電子的にマジックをつかむ希望を見ないことを疑ってもらう。

この時点で誰かはオンライン写真からの人々の購入の家の伝説的な物語を述べる。 そのような物語は本当疑いではない -- しかし何百万の住宅販売の統計的な文脈でそのような事は起こる。 それは人々の十億間で一部に1フィートの6つのつま先があること均等に本当である。 オンライン写真からの家を買う人々は傾向の証拠、彼らただ証明する統計的なimprobabilityの存在をではない。

鈍いおよびボーリングとしてようであるかもしれないので物理的に不動産を見るための代理がない。 バイヤーおよび販売人への不動産の価値 -- 貸方および収税官に価値と異なるかもしれないかどれが -- 最もよく家を通って歩き、近隣を見ることによって確立される。

あなた自身に尋ねなさい: ちょうどそれコンピュータ化された価値が割り当てられたのでバイヤーが家の多くを支払うのでか。 コンピュータがどうかして売出価格を定めたので所有者としてより少しを受け入れるか。 またはいずれにしても感覚、物理的に多くの家を自分自身で頼り、検査し、経験された評価人をローカル仲介商と話す従事させることによって高められた感覚価値のか。