この投資家は救うことができるか。

この投資家は救うことができるか。

ピーターG.ミラー著

多くの地下鉄の地域の増加する頻度と上がるようである公平な質問および1時である。 続く、読者の驚異:

それは彼のため抵当流れか短い販売に行くようによりよく彼の特性がすべてするそれらであるか。 彼が1099-Rで短い販売それら、彼終れば。 権利か。 彼に対して不足の判断を持つ彼のためのチャンスはである何彼がちょうどそれらがすべて抵当流れに行くようにすればか。 その写真製版法はいかにか。 抵当流れの多くは破産より悪いか。

計画は今選択腕に財政を再建し、市場が改良するまで特性を賃借することである。 端をそれ視力見るか。

与えられること多くの市場の要求 -- しかしすべて -- 1組の状況ではたらいた投資戦略は別のものではたらかないかもしれないことそれが続く過去年の間に遅れた。 実際に、古い投資の概念は新しい市場の現実において明らかに間違ってあるかもしれない。

読者の手紙を見よう、言うことを見る -- そして助けは利用できるかどうか。

たくさんの目録を今そして十分な資金を彼の抵当をカバーする持っていない私の不動産投資家の友人のための出口の作戦を推薦できるか。

言葉にここに気づきなさい: 「在庫整理すれば」「抵当」。 すなわち、私達に多分多数の抵当および多数の特性を持つ投資家がある。 不動産が私達が非常に大きい数述べているかもしれない高価な項目でありがちであるので何かがうまくいかなければほとんどの世帯を破産させる十分。

それは彼のため抵当流れか短い販売に行くようによりよく彼の特性がすべてするそれらであるか。

どちらも。 彼が彼の貸方に支払うことはよい十分に。 しかし返済が不可能なら、抵当流れそして短い販売次の選択はではない。 その代り、貸方に連絡し、支払が逃されたら貸付け金の流れを持って来るためにより長い貸付期間、より低い率(少なくとも短期ことをのために)、容赦(貸方の許可のある支払をとばす)、または返済プログラムのような楽しみの形態を解決することは可能であるかどうか見なさい。

「短い販売によって」貸方は特性が抵当の価値未満何かのために販売されるようにする。 貸方は販売からすべてのお金を得、抵当流れがない。 但し損失を受け入れる、貸方はなぜべきであるか。 それは特性の価値が上がったら付加的な利益を得ない。 ある貸方は短い販売に借り手が損失の支払をするときだけ、付加的で個人的な負債の形で同意するかもしれない多分。

抵当流れはより少しを得るかもしれないので貸方のためのよい選択より抵当(恐れられた「抵当流れ割引」のの価値)ではないか、または特性の所有を巻くかもしれない -- によってほしくない進行中の費用。 代わりとして、投資家は抵当流れのオークションを単に避け、「抵当流れの代りの行為の貸方に特性を与えることについて尋ねたいと思うかもしれない」。 細目のために、ローカル不動産の代理人に相談しなさい。

彼短い販売彼によってが1099-Rで終るそれら。 権利か。

$200,000を借り、$20,000は帰されるとおよびみなすことができることはによって可能である$180,000を支払えば貸方がIRSに報告する課税所得。 但し、これは事実常にではない。

例えば、カリフォルニアで購入代金抵当を有し、個人的な住宅で履行を怠れば、責任は特性の販売価値に限られる -- 従って有税の不足がない。 但し、財政を再建すればあなたが個人的な住宅の損失を持っていない投資家ならもはや「買受代金」の抵当をいずれにしても持っていないし。

他の州の規則は貸方の方針がように、変わる。 要点: 不足の投資家はIRSに大きい負うことが分るかもしれない。 細部については、税の専門家と話しなさい。

彼に対して不足の判断を持つ彼のためのチャンスはである何彼がちょうどそれらがすべて抵当流れに行くようにすればか。 その写真製版法はいかにか。

私は不足の判断について国中で仲介商に話し、借り手に対するスーツが確かに可能な間、まれようである。 但し、増加する貸付け金のデフォルトを与えられる -- 抵当流れはRealtyTrac.comに従って2006年に42%の上にあった -- 過去の練習は変化にあるかもしれない。

1つの複雑化は抵当流れのタイプにかかわる。 裁判所の判決を使って -- 法廷制度を通って行くことを含む1つ -- 不足の判断があるかもしれない。 但し、非司法抵当流れに貸方が裁判所に戻らなければ不足の判断はない。 出廷の費用を与えられて、ほとんどの貸方は多くのお金が複雑ではないか、または借り手が困難この第2ステップを踏まない。

細部については、ローカル不動産の代理人と話しなさい。

抵当流れの多くは破産より悪いか。

借り手の制御を越えて単にある理由のための抵当流れそして破産を持っていることは可能である -- 仕事、ローカル経済停滞、自然災害、離婚、事故または医学の費用の損失。 Lendersは、ほとんど、もたらすものが財政問題を頼む試み(subprime)その結果貸す時として「悪い信用」を提供するかもしれ、 -- すなわち、信用までの短期苦境であるように主として意図されているhigh-cost融資は改良し、貸付け金は財政を再建することができる。 (subprimeの貸付け金の借り手なしで多分数年を十分に信用を再建するために待たなければならない。)

「計画今選択腕に財政を再建し、市場が」。は改良するまで特性を賃借することである

この作戦は意味を成すかもしれない -- それが可能なら。 選択腕の提供の不合理低い最初の支払、小さい支払そうそれらは金利負担をカバーしない。 結果は負の割賦償却および上昇の貸付け金のバランスである。 但し、選択腕は一般にひどい抵当選択であるが、私達の投資家のために審判の時を延期すれば、そしてローカル属性値が増加すればこのような場合意味を成すかもしれない。

しかし、その魔法の単語を考慮しなさい: 財政を再建しなさい。 私達の投資家は何でも財政を再建することができるか。 例えば、彼はローカル属性値が低下したら既存の負債の財政を再建できる、彼の貸付け金のバランス増加したかもしれないまたは彼はまたは逃された支払遅く持っている。 より少なく重要の貸方資格の標準をきつく締め始めなかった従って私達の投資家は前にちょうど得られる融資数年の量のためにもはや修飾するかもしれない。

端をそれ視力見るか。

多くの市場に販売価値に低下がずっとない。 今減速してしまった他の市場で供給が低下すると同時に価格がはね返り始めることは可能性が高い。 不運にも他の市場では長期見通しは困難であり、よくない意味する。

よりよい答えを、あなたのコミュニティの傾向を見なさい。 仕事は上下にあるか。 人口は育っているか。 (あなたはより少ない新しい家の構造がそうそこにの減らされた供給ほしいと思う)既存の家を有すれば増加するか、または減る新しい家の構造はある。

常にとして、不動産は集中させた商品である従ってコミュニティ傾向の現実的な概観のためのローカル仲介商と話しなさい。