それは販売する時間であるか。 専門家はあらゆる面で重要な質問に答える
Phoebe Chongchua著
あなたの第一次住宅に関係するので投資家または単に次不動産市場であるかどうか、ほとんどの人々に企業の大きい興味が、特にこのごろある。 ここにカリフォルニアで市場は極端に低い金利および信じ難い感謝を用いる長い時間の間かなりじゅーじゅーいっていた。 但し、ある人々はまだ他の人々は信じるが空をころばなければならない1日論争する市場は熱く残る。 GMACの抵当によって後援された企業の専門家のためのセミナーで一流の不動産の分析者はカリフォルニアおよびサンディエゴの収容の未来を討論した。 、Kevin Burke含まれている、パネリストKohn & Burke、Inc.の全米リアルター協会加入者; アランNevin、Marketpointeの不動産の顧問; サンディGoodkin、Sanford R. Goodkin及び仲間; Greggの船員、1つの源の不動産GMACの不動産; そしてNorrisのグループのブルースNorris。 パネリストはカリフォルニアハウジングの経済的な予測のための彼らの心配、予言および視野を共有した。 NevinおよびBurkeは世帯主および企業の専門家のための楽観的な映像を塗った。 「私達はここに収容のための要求を持ち、またハウジングのための抑えた要求を得た。 今私達は約200,000の新しい単位を毎年必要とし、78,000作り出していると85,000単位の間だけで」、Burkeを言う。 「本当のなったカリフォルニア州のための私達の予測は今年そして去年ある約200,000の新しい家およびマンション、および私達を販売することだった。 私達は私達がその再度来年しようと思っていることを今年私が考えることしてがトラックで正しく」、Nevinを言う。 Nevinは家の十分な数がそれから造られたら感謝は高いようになかろうと言う。 「20%需要と供給のバランスがある環境の年の感謝を得ない。 すべての世帯主のためのよいニュースは持っていることはこの状態で事実上不可能である100%反開発の政治状態のために需要と供給がバランス」、Nevinを説明するという事実である。 Burkeは置き去りになりたいと思わないことの感じがまた市場に燃料を供給することを信じる。 「恐れているので消費者今日特性を買っているそれを買えない来月」。は 「行き続ける筈だので」言うBurkeをつかもうとしているかどうか私が動きが速い列車の、かかわっている、ちょうど決定をしなければならない限りでは実際に言葉で考える必要があり。 カリフォルニアはNevinが考えない住宅価格の増加ことをの十年見た停止する。 「長期債の市場を見れば、30年の抵当は10年の結束の機能である。 10年の結束は絶えず増強している… 従って、私は幾分適度な打撃が別のパーセントまたはそうおよびそれを落とすローンの利率にあるようにであり言う私達の市場だけにさらにもっと燃料を供給する」、Nevinを言う。 絶え間ない成長の三角形、需要と供給の不均衡および米国の歴史のあらゆる期間の最も低い金利はNevinがよい体調で保つカリフォルニアを予測する要因である。 「私が翌年に見ると同時に、私はあなた方皆がこわれる形にあることを考える」、Nevinを言う。 「私達がしなければならない唯一の事、私達販売する4.5の転売を私達が1回目のバイヤーハウジングの供給を有することを保障することである必ず誰かが新しい家を買うので」、はNevinを言う。 「私達の場合にそれはマンションの転換でなければならない。 」。私達の全体の不動産市場をしくじろうとしている都市がコンドミニアム転換をしくじれば Goodkinは人々が不動産の未来を定めることを試みるように干ばつ、テロリスト攻撃およびガソリン不足のような主要なイベントに注意を払うべきであることを言う。 「消費者から他の事を買いたいと思うことまで盗むので緩い規範ガソリン」は言うGoodkinをである。 Norrisは事は次の5年に下降のために先頭に立たれたことを彼が予測したときに討論に現実的な視点を持って来るように要求した。 彼は最近レポート、カリフォルニア秒読みを書いた: 抵当流れが2005年と2010年の間に1,500%の上でなぜ行くか。 「私達は私達は2他の時間があった同じシナリオを」、言うNorrisを丁度入れている。 「私達が価格で三倍にした1980から1974年に、行く$110,000にまで$34,000から」、Norrisを言う。 「私達が価格で最高にした1980年に。 それは別のものおろす周期をだった。 私達は15%金利から1980年から1985年まで12%金利に行った; 金利は改良した、けれども市場は低下した。 金利を下げることは助力とは全く[不動産市場]」、言うNorrisを関係なかった。 「金利は40年の低速に最後の2年の間下がり、それは[]国の抵当流れの最高レベルに同時に伴った。 従って金利が完全な答え、その問題を持っていなかろう。 従って単独で金利は未来が」、Norrisを言うことを告げない。 その代りNorrisは主要経済指標をであるカリフォルニアの17%近づいている入手可能性の索引要求する。 「あなたのプロダクトが需要があり、あなたであることを低下入手可能性私に告げる価格上昇を得る行っている」はNorrisを言う。 それはほとんどの人々は答えがほしいと思う質問を頼む: 価格上昇がいつ停止するかどのようにしてわかるか。 「によって実際に高い値段がいかにが行くか重要ではない。 重要であるものが繰返して停止するところにである」、 Norrisは17%カリフォルニアが1980年に当った反復的な数、1989年、2005年にそれに当ることを言う。 「これは市場の最初のドミノである」、Norrisを言う。 「私がこの最後のレポートをことにしたときに、述べている行く抵当流れ1,500%書く何でも販売するように誰でもを励ますことではなかったが…得たいと思ったかどうか決定をすることを許可することだった…意味した何をすることを」、Norrisを言う。 Norrisはそれが、来るかもしれないことを知ること下降中の不動産を握り、しかし準備されうまくべきであることを言う。 「防弾私が前に見たあることが事からの私自分自身。 傷つくだろう人々はそれは起こることができることを考えない人々」言うNorrisをである。 | 
