1031の交換の保有物問題にタイトルを付けなさい ギャリーGorman著
交換によってがである1031の基本条件の1つは新しい特性に古い特性にタイトルを保持したことタイトルを同じように取らなければならない。 IRSは「同じ方法によって意味する同じ税の同一番号かソーシャル・セキュリティ番号を」。 これは彼女がソーシャル・セキュリティ番号を有し、彼女の株式会社に自身の税の同一番号があり、別の納税申告をファイルするのでスーが紫色の二重を所有したら彼女は彼女の個々の名前で販売したことを、彼女彼女の株式会社の取得タイトルを持つことができない意味する彼女の新しい特性に。 この概念は十分に簡単な間、おそらく1031年の法律の最も問題となる区域の1時である。 多数の理由はことそれらパートナーシップ、株式会社および有限会社の特性を所有するためにである (LLCs)。 フレッドがFGHのパートナーシップの3分の1の興味を所有することを仮定する。 パートナーシップは$300,000のために販売している建物を所有する。 フレッドは彼の分け前($100,000)および彼の名前だけの建物の交換を取ることができるか。 いいえ -- パートナーシップが古い特性を所有した納税申告であるので、ないフレッドの個々の申告所得税。 パートナーシップだけ交換をするかもしれない。 フレッドのパートナー、ジョージおよびHowieが、交換をしたいと思わなければ起こる何が -- 彼らはちょうど現金の彼らの分け前がほしいと思い、税を支払って喜んでである。 この場合、フレッドも現金の彼の分け前を取り、税を支払わせる。 私が(特に代理人がトランザクションにかかわれば)たくさん見たり、パートナーシップを分解し、パートナーに特性をべきである共通の試みられた解決、特性の販売に配るほとんどすぐに先行している。 すなわち、フレッド、ジョージおよびHowieはそれぞれパートナーシップの彼らの所有権を与える。 代わりにそれらはそれぞれ分割されていないののための行為、特性の3分の1の興味を受け取る。 今度はそれらが特性を販売するとき、ちょうど1の代りに3人の販売人(フレッド、ジョージおよびHowie)が(パートナーシップ)あり、理論に、フレッドは彼の3分の1の交換をして自由である。 しかしフレッドが彼の名前の特性の彼の分け前に行為を短い間保持してしまうので、この「いわゆる解決との大きい問題が」、ある。 覚えなさい -- 1031交換をするためには投資として、ない転売のために特性を握らなければならない。 一般に、その間投資のために保持されるおよび転売のために保持される相違は年および日である。 彼が特性だけを少しの間握ったのでフレッドの特性の分け前は短いある一定の時間だけの彼の名前にあった、時間およびIRSだけ多分彼を監査すれば彼の交換を拒否する。 従って、彼は転売のためのそれだけを保持した。 すなわち、彼はそれを後間もなくして彼受け取ったそれを販売し、彼が彼のパートナーシップ興味を所有したこと時間は特性の彼の不可分権の彼の直接所有権に「で」留まらない。 一方でジョージおよびHowieがまた1031の交換、たいと思うが3のどれもしより長いパートナーでありたいと思わない何が、 -- 彼らはそれぞれ彼らの自身の方法行きたいと思うか。 今度は事はより適用範囲が広い。 私達はフレッドの買物の特性#1を持っていることによってこれを構成する($100,000のために)。 同様に、ジョージは特性#2およびHowieが特性を#3 ($100,000のためのまたそれぞれ)見つけることを見つける。 パートナーシップは古い特性を($300,000のために)販売するとすぐ、取り替えとして特性を#1、#2および#3 ($100,000のためのそれぞれ)得る。 それらは私達に1人の販売人があり、1のバイヤー(パートナーシップ)および満たしたり等しまたは支配するので交換を満たした。 私達はまだ保有期間の条件を心配しなければならない従ってパートナーシップは1年および1日の3つの新しい特性の所有権を保つ必要がある。 一度年および日のマイルのポストは渡った、パートナーシップは3人の前のパートナーにそして3つの特性を分解し、配ることができる。 従って、フレッド、ジョージおよびHowieは行為と交換に彼らの特性への各リターン彼らのパートナーシップ興味 -- フレッドは彼の3分の1のパートナーシップ興味を戻し、特性#1.に行為を受け取る。 同様にジョージおよびHowieのために。 | 
