有毒な逆の抵当は歳の寡婦94人ホーム・エクィティ- 5/15/2006 -の上で住宅ローン財政を再建する負債の公平のがつがつむさぼる

有毒な逆の抵当は歳の寡婦94人ホーム・エクィティの上でがつがつむさぼる

ケネスR. Harney著

それはBrigantine、ニュージャージーのKatharine Stephensの経験である。 1988年に、彼女および彼女の夫、ハロルドは、アトランティック・シティの近くに家に存在した限りそれらに月$312を支払うために保証した逆の抵当に申し込んだ。 Katharineが76およびだった時ハロルドは78才だった。 ハロルドは後で死に、単独で住んでいるKatharineを特性に残す。

他の逆の抵当のように、貸方が送ったお金は毎月所有者が家を販売するか、または別の住宅または医療施設に動いたときに返されなければならない次第に成長の負債を表した。 貸付け金は11.5%の年利率を運んだ -- 十分の悪い状態 -- しかしそれはまた別の問題を有した。 家むさぼり食うことは契約のブロックプリントで準備埋められた; 未払残高の規則的な金利のほかに、貸方は解決の日から最終的な販売の日付に家のすべての公平の感謝の100%に権利を受け取るか、または動く。

Katharine Stephensの甥に従って、Clermontのビルのフィンチ、フロリダは貸付け金のその特定の面に、Stephens決して焦点を合わせなかった。

「によってほしかったすべては収入の安定した$312だった月。 それらはそれが住むことを必要としあらゆる未来の感謝に実際に思考を与えなかった」、インタビューのフィンチを言った。

1988年に逆の抵当の発生の時に、Stephensの特性は$83,500で評価された。 今日、2つの最近の評価に従って、それは$500,000についての価値である。 Abseconの療養所に彼女の家今年初めに出て行かれるStephens、今94夫人ニュージャージー。 銀行支払は彼女が動いたらすぐ停止した。

元の逆の抵当はビジネスにもはやないし、1994年にStepehensのデラウェア州基づかせていたウィルミントンの節約の資金の社会のような抵当の有価証券を販売したAmerican Homestead Mortgage Corp.によって (WSFS)拡張された。 長年かけて、Stephens夫人は月払いの$67,586.01の合計を受け取った -- 最初にからのアメリカの家屋敷と後でWSFS。 銀行は家の完全な市価でおおわれて合計が18年にわたる家の感謝の100%と11.5%で最近彼の叔母さんのための代理人の力があるフィンチ、興味の$158,218.19と校長の$67,586.01を含む給料支払いのための要求、送った -- $500,000。

事実上ない帽子をStephens量夫人負う銀行を持っていた -- 主な配当支出の$67,586.01のためのすべて -- $642,000を超過しよう。 WSFSのウェブサイトは銀行に$2.2十億の資産があることを言う。 Stephens's夫人の銀行資産は、甥のフィンチに従って、38セントを合計する。 フィンチを通して、Stephens夫人は銀行に元金回収の要求の少なくともいくつかを放棄するように頼んだ -- 少なくとも適度な期間の間$4,000の彼女の療養所手形を支払うことを彼女を許可する十分。

WSFSは、女性スポークスマンを通して、ジョアンH. Sullivan、その要求を断り、完全な支払をほしいと思う。

「私達は強く完全性のWSFSの行ない自体を信じる」、手紙のSullivanを言った。 「特別か独特な状況がないとき(逆の抵当で)私達は貸付け金の契約条項の下で貸方によるすべての量を集めるように努めた」。 WSFSは「資格を与えられる(完全な給料支払い)提供される利点および仮定される危険を与えられて」。

フィンチは今販売のための家をリストしてしまった。 WSFSは寛大になるという徴候がない今。

フィンチに従って「より公正な解決」、を交渉するための全力は「どこも行った。 それらは全く取った圧力のアプローチを」。

逆の抵当を共有するたくさんの感謝が80年代および90年代の貸方によってなされたけれども、企業は概念を断念した。 カリフォルニアのある貸方は90年代の借り手によって訴えられ、裁判所の解決から達された。 他は、アメリカの家屋敷のような、廃業した。 まだ他は、抵当巨大なFannie Maeのような、一方的に方針を変え、規則的な興味の上にもはや公平分け前量を集める。

抵当企業の専門家は今でも市場、timebombsのように離れたカチカチ音をたてることに坐るStepehensesのような貸付け金の不明の番号があることを言う。