支持できる建物に価値を置くことを試みること Al Heavens著
支持できる建物は商業および住宅の不動産市場の常に増加する影響を作っている。 ローカル家建物の調査で連合は90年代半ば以来6月6日を、97,000の温室以上のそれが自発的な造られ、証明されたことを住宅建築業者の国民連合は報告した、建築者支えられたビルディングプログラムによって全国的に発表した。 それは緑の家の最後の調査からの50%増加より多くである: 2004年に、住宅建築業者の研究所の国民連合は米国の61,000の緑の家を数えた。 数がまだ構成するがこの遅い市場で、毎年造られる家の総数の小さいパーセントは緑の建物国家の評価人と第75記念日月を次に祝っている評価の協会のための問題を、専門職協会作成した: いかに緑の建物のドルの価値を置くか。 支持できる建物はどんな短いおよび長期効果をローカルおよび国民の不動産市場にもたらすか。 それは何かChappellがこのごろ解決することを試みているThediライトである。 テネシー州およびジョージアで育ったChappellはBeaverton、オレゴンで基づくMAIである。 彼女および他の評価人が緑「評価するために「試みている間用具を」を主な問題点の1つ作成しなさい私達が」彼女言ったに述べている私達は丁度であるものである対処しなければならない。 「地球温暖化は支持できる建物の私達の意識を高めたが、私達の参照すべては高実行建物のためであり、支持できない物」、彼女は最近のインタビューで言った。 「私達は支持できる建物の方に動いている; 但し、私達は費用-便益分析の使用によって」、か人々に次にどんな特徴がそれらの建物を構成し、価値を確実にそして容易に定めなさいか知らせる必要がある。 ずっと緑の建物の数が増加しているが、まだ利用できる十分な実証データがけれども正確な比較をするためにない。 評価人は支持できる建物の利点を識別するためにロットの宿題をしなければなり、市価、彼女は言った。 評価は価値の4つの力に基づいている: それらの力の経済的な、環境、社会的な、政府、それぞれ評価人のために現在でなければ価値の正確な決定をするためにならない。 緑の建物は評価工業を革命化しない、彼女言った価値の確認の他の人々がよりにより価値のそれらの力の1つはより貴重な用具になる。 地理学は確かに別の部分で重要、彼女が言ったように置くこと国の1部で貴重ないかもしれないであるものを以来のの主要な決定要因支持できる建物の特徴に価値を、である。 Chappellは、雨の37インチを毎年受け取るオレゴンそれがフェニックスのような乾燥した区域の評価にとってはるかに重要であるポートランドより雨の7インチとこと指摘する焦点を合わせた、特徴として節水に年。 「喘息に苦しむ子供のためのそのような環境の価値を測定するかいかにさらに、室内空気質を改善するように緑の建物が」、彼女言ったら設計されていれば。 アメリカ人はより、例えば、エネルギー効率大いに速い率で緑の建物および特徴を包含するようである。 彼女は緑の建物にEarth Advantageのポートランド、そのオレゴンの非営利組織によって調査を焦点を合わせる引用した。 調査はインタビューされた緑の特徴の$300,000家の人々の42% 10%または多くを支払うことが分った。 「エネルギー効率が心配として引用される間、室内空気質は」、Chappell言った調査された人々にとってより重要ようである。 それは建物に二三年それらの特徴が道の下のなかったらアパートが緑の特徴と造られるべきである、特性の価値はそれのために割引かれてもよいと人々が期待したらことであるかもしれ。 エネルギー効率は電気およびガスの価格の最近の増加をできることができるより幸運の高い値段が始めるまで価値の測定程に重要ではないかもしれない傷つけ。 一方で、大きい商業建物はよりエネルギー効率が良くがちである -- 株式会社が信じがちであるので太陽エネルギーを、例えば利用して、消費およびコストを削減すればのにこの技術を使用しなければと消費者によって悪いライトで見られることを彼女は言った。 「価値の4つの力最も高いの定め、特性の最もよい使用」、は彼女は言った。 通常の状況では、評価人にその決定をするのを助けるべき対等な特性がある。 「緑の建物の価値の、堅い実証データのない査定に、評価人は特性の物理的な属性に建物がいかに組立てられるか性能の影響があるとに、こうして、価値は」、Chappell言ったのですばらしい焦点を置かなければなり。 指摘されたように、地理学は緑の建物の特徴の価値の重要要因、建物のありそうなバイヤーが定める価値をまただれであるかしかし「」、彼女言ったである。 「バイヤーが建物を占めれば、室内空気質はバイヤーが特性を弾くことを計画すれば」彼女より価値の決定要因の多く言ったである。 「それはバイヤーをほしいし、特徴がバイヤーほとんどをか」。評価することがに来る | 
