2007年により少ない税を支払う2つの確かな方法 ディアーヌケネディ著
認可された不動産業者およびあなたがあなたの納税申告の不動産の専門状態を要求しないので不動産で働いたら、必要とするよりより多くの税を支払ってもよい。 実際は必要とするよりまたレンタル不動産を所有し、不動産の専門状態を要求しなければ、ほとんど確かにより多くの税を支払っている。 なぜか。 不動産の専門状態が与えるのである信じられないい課税控除にアクセスする。 ほとんどを除去すべての税できないことが分るかもしれない。 しかし修飾するため、あなたが会う必要があるある極めて特殊なテストがある。 最初のテストは所有権である。 不動産の活動を遂行するビジネスを所有するなる。 従って認可された不動産業者なら、1099年のによって支払済で自営業と考慮され、それは不動産の専門家を作る。 認可されないが、5%または不動産ビジネスの多くを所有すれば、不動産の専門家である。 修飾するもう一つの方法は「時間の大半」テストである。 この2-partテストはまたはパートタイムでフルタイムで働いたりそしてまた不動産の活動をする人々に適用する。 ここに修飾する(部1)である、(ならない満たさなければ部2)ごとの750時間の最低の時間の条件をである1年あなたの他の仕事でするより不動産の活動のより多くの時間を使うなり。 それはひとつひとつの日1日あたりの2時間ににちょうど年の解決する。 完全なかパートタイムの仕事を持たなければ、それはより容易である; ちょうど750の時間か年の条件を満たす必要がある。 不動産の「物質的な参加」として考慮することができるほとんど何でも修飾された不動産の活動として考慮される。 特性か、賃借しか、またはリースし、特性、構造、解体そして、改造、設定の賃貸料、賛成の主要な費用を含む特性管理を売買することそして新しい借用者を修飾することのような事を含んでいること、特性を変え、不動産の使用料を作動させる。 テストに合格できれば賞はここにある: 偽りなく素晴らしい課税控除。 通常$100,000以下作る限りあなたの他の収入に対して$25,000までの不動産の損失を控除できる。 控除は停止する$150,000を越えればあなたの収入が$100,000と$150,000の間で動く、および、と同時にこと控除を完全に失いなさい。 あなたの損失は消えないが、特性を販売するまで中断される。 不動産の専門家は、一方で、彼/彼女の収入に対して無制限のペーパー損失を毎年控除できる。 偽りなくこの強力な税用具を最大にするために、賃貸不動産を所有するなる。 それを想像しなさい -- 不動産の所有によってお金をもうけ、ペーパー損失を、完全に法的に利用することを得ることができる。 不動産投資の1つのより巨大な利点を述べよう。 それは下落の幻影の費用である。 あなたのほとんどは下落がいかにについて働くか知っている。 不動産が長期にわたる価値で入りがちであるのに政府はあなたの不動産に関しては巨大な壊れ目を与える。 実際は、政府は、「悪い事言う! 不動産を有する。 私達は商業」。ならそれが住宅または39年ならそれが27.5年以内に何もの価値があることを考える 下落は不動産が非常にすばらしい減税の作戦なぜであるか第1理由である。 これはあなたが取ることを得るダイムを要しない控除であり。 実際は、下落はなぜ特性をお金をもうけることを有することができるか毎月毎月理由である; あなたがあなたの小型に…置いたり今までのところではまだあなたの納税申告の損失を示すお金。 下落にステップを更に踏むことができる。 より大きい控除を意味するあなたの不動産の特性内の個人財産項目は(事は冷却装置、天井に付いている扇風機、炉、給湯装置、冷暖房装置、等を好む)、より速く価値を低下させることができる。 この1つは余分な仕事のビットを、しかし取る -- 分離の調査をあらかじめ要すること適切の必要とする。 | 
