地図にない水: 不慣れな場所の新しい家の価値 Dena Mentis著
iNestへのスペシャル 私が助言のコラムニストではないが、私は頻繁に住宅購入者から質問を受け取り、私が彼らの靴に」のアプローチあったら私する何がのそれらに「答える試み。 最も頻繁に提起された物の1つは新しい家は私興味があるかどうかIがいかに調べるか私が全く異なる区域に動けば、「ある、きちんと値を付けられるか」。 尋ねていること、そして極めて安全な投資である何かに入れているあなたのお金を知っているいかにの価値を持つ何がこれらに家をするか。 家を買うための最初そしてほとんどの明らかな理由は、当然、避難所である; 金庫、住み、育つ保護された避難所。 家のレイアウトのために、特性のサイズ、位置および近くの近隣の快適さ、「これが私が」。毎朝で目覚めたいと思う家であるその圧倒的な感じを得なければならない その感じが追い抜いたら、感情的なレベルにおそらくそこに80%才、少なくともである。 それはある、多分、しかしそのポイントから引き継ぐことができる従ってそれはあなた専有物の小さい市場研究を行なって賢いかもしれない感情。 「ローカル郡レコーダーのオフィスか権原保険会社を通して過去の6か月にの間販売した」(対等な)特性のようなものを調べることができる。 これは部外広報、通常インターネットを通してあらゆる利害関係者、権原保険会社、または郡レコーダーのオフィスに利用できる。 例えばXYZの家で「レンブラント」の平面図を取ろう。 それは9,000平方フィートの平らな家の場所の1800平方フィートのシングルレベルの家であり、基本料金は(改善無しで) $187,000である。 郡記録の点検によって、8つのそのような平面図が過去の6か月にわたる条件付捺印証書を閉めたことを定める。 束の最も古い物はすべて基本料金に加えられる改善を有するようであるのに、またはそう過去の2か月にわたって閉まる物より値を付けられたかなり低いようである。 何がこの平均か。 それは2つの事の1つを意味するかもしれない- (1)建築者はその一定期間に家のための基本料金を次第に引き上げた、または(2)もっと改善は1の理由または別のもののための引き続いて販売された家に加えられた。 建築者は通常価格が、彼らの世帯主の特性が価値で既に増加してしまったこと、そして世帯主の最初の段階が今より多くの公平を楽しむことを示す長い期間上がるように言って幸せであり。 住宅建築業者は通常彼らの下位区分の一般量のバイヤーが自尊心のそれそこの世帯主が高められるで「販売される」彼らの新しい家の個人化された美に入ったことをポイントをする特定の平面図の改善に言うことを躊躇しない。 例えば、$193,000から$195,000のまわりで最近の引け値を作る改善の$8,000の平均の「レンブラント」の計画の最も頻繁に閉鎖した条件付捺印証書。 一部はまた寝室の組み立ての代りに3車のガレージまたは完全ワイヤーで縛られたオフィスのようなその量に、下へ加えた建築選択およびロットの報酬を含んでいるかもしれない。 公衆の記録はまた、表すほぼすべてを融資されたかほとんどの場合新しい家の近隣の閉鎖した条件付捺印証書の何明らかにするかもしれない。 これはなぜ重要なあるか。 これらの特性すべてが、一時は、その融資を受け取るために最終的な価値のために評価されるようになってなったので。 そして貸出し機関が増加する値を正当化できれば危険のあなたの感じはこのタイプの投資で減るかもしれない。 しかし時間があればおよび勇気および状況が割り当てれば全く個人的で、目を見張るような独立した調査が土曜日または日曜日の1短い午後自分自身で行なうことができればほとんどの人々が家である時。 人々が条件付捺印証書をずっと昔に閉めた同じコミュニティ内のその建築者の近隣に、(頻繁に建築者はある特定の区域で販売の活動の数年を過す)、リーガルパッドおよびクリップボードによって武装させていて行き、あなた専有物のドアたたくことをしなさい。 これはあなたがほしい情報を手に入れる威圧的な方法のように鳴るかもしれないが、中心を取る。 多くの新しい住宅購入者は彼らの購入と幸せ、それら述べたいと思う。 これらのベテランはまっすぐにあなたの質問を提起し、話すようにすれば暴露情報を言うことができる。 例えば、確立された世帯主は移し、販売しなければなり、8かただ月彼らの家ことをのための大きい価格を通りを渡って誰かが彼らの家を移動の後の得るように言うかもしれない。 同時に、彼らは積極的に建築者が家の治療用の通り抜け通路および保証項目をいかに修理するか言うかもしれない。 彼らは自尊心と破裂してもより多くの家があなたが同じ家に今使うお金のために彼ら買ったかどの位でいい。 しかし彼らは別の建築者が通り入って来、「minimalistically」設置するようにまた言うかもしれない-低価格およびこれのためのより小さいロットの造られた家は家の価値の感謝を限った。 どれでも全てのこの情報はこの家が可能性としては優良投資であるかどうか決定するのを助けることができる。 そしてこのタイプのアプローチにまた明るい兆候がある。 近隣の永久的なメンバーになる前でさえも彼らにあなたのおよび開始と子供が同じ年齢何人かの新しい友人を確立するあることを調べている会合の未来の隣人であるかもしれない。 裏庭に護衛され、新しい美化、バーベキューピットまたはプールを見ることができる。 次のプールを囲んでのパーティに招待に仕返しをすることができる! しかしあなたが新しい家の購入にあなたの旅行で作りたいと思う場合もある1つのもっと停止がある。 それは都市立案者のオフィスへ旅行である。 そこでは、都市人員はあなたが考慮している新しい家を囲む全体の区域のための計画を示すことができる。 都市立案者はあなたが考慮している特性の後ろで動くその不精で小さい両車線の道が約2年の主要な4車線交通軸受け道になるために候補になることを説明できる。 近くに区分される彼らは-またはない新しいコマーシャルをおよび小売り区域を示してもいい、永遠に最も近いスーパーマーケットにマイルのために運転することを見つけることができる。 そして彼らは新しい学校が示し計画される、各四分の一を出す建築許可の数に基づいてその区域の期待された成長に洞察力をいいところで与えても。 当然どの家の購入でも優良投資であるように、誰も言うクリスタル・ボールがない。 しかし少しとあなた専有物の非感情的な極度追跡、あなたがあなたが作ることができる最も大きい投資は利益を得る多分であるものからあなたが機会を最大にすることができるすべてをしたあなたの新居の感じの購入に入ることができる。 | 
