Kick-Out節の理解
Benny L. Kass著
編集後記: 最初は2003年10月27日に出版されて。 質問: これは強い不動産市場であること私達が言われているが、私達の家は市場にしばらくの間あった。 最後に、私達は素晴らしいカップルから提供を受け取った、不運にも彼らの家を最初に販売しなければ、私達の家を買うことをできることができない。 私達はバイヤーが彼らの家を販売することを試みる間、このカップルを何かを使用することを望んだが市場を離れて私達の家を無期限で取ることについて心配する。 いかにこのジレンマを解決するか。 答え: 不運にも今では彼らの自身の家を販売する購入者の機能に依存している契約それに署名する誰も同類があらゆるバイヤーおよび販売人によって確認されなければならない紛れもない事実の間。 ここ数年の間劇的に増加されて住宅価格がますますバイヤーは最初に彼らの現在の住宅を販売すればその時だけより高い家を買うために修飾してもいいことが分る。 一般的に、バイヤーが購入に提供を示すとき、彼らの家の販売のための偶発事を含んでもいい。 これは「依存した契約として知られている」。 簡単な英語では、これは指定でき事が起こらなければことを意味する -- この場合バイヤーは彼らの家を販売しない -- そして新しい特性を購入する契約は無効になり、購入者はあらゆる手付金の沈殿物の全額払戻しに資格を与えられる。 提案したように言うまでもなく、販売人は市場を離れて彼らの家を無期限で取りたいと思わない。 したがって、「kick-out」節として知られている妥協は開発された。 この整理の下で、彼らの現在の家を販売している購入者に基づいて偶発事の契約を受け入れて喜んで間、販売人は彼らの家を販売し続けることを示している販売人は言語を不動産の売買契約に加える。 もう一人の修飾されたバイヤーがあれば、販売人はある程度の現在の購入者に時間を与える -- 通常72時間 -- 偶発事を(すなわち契約を生きた保ちなさい)取除きまたは偶発事に運動させ、新しい特性を購入しないことにするべきどれ。 このkick-out節は注意深く起草されなければならない。 潜在的な購入者が72時間のkick-outの期間と直面され、販売の偶発事を削除することにすれば融資を得ることができなければまだ元請契約から出られるかもしれない。 必要な融資を得るほとんどの標準的な売買契約がまた購入者の機能の別の偶発事を含んでいることを心に留めておきなさい。 これは両方の党のためのジレンマを作成する。 購入者に販売の偶発事を取除くが、契約でそれでも融資の偶発事があれば、彼らの家を最初に販売しなければ貸方が購入者に結合の貸出しの約束を与えないことはありそうである。 従って、販売の偶発事のただの取り外しは販売人の必要性を満たさない。 購入者はまだ契約の別の偶発事に基づいて契約の、キャンセルすると弁解が見つけることができる。 従って、販売人はあらゆるkick-out節に次の言語をせめて含めるべきである: 党によっては販売人の特性が上記の偶発事の期間の間に市場に残ることが一致する。 購入者が上記の偶発事を取除かないし、ここに行う購入者の能力の自由裁量の販売人に満足な証拠を(特定の数の)販売人は二次契約を受け入れたという文書による通知のレシートの後の時間の内に言葉の下で提供しなければ、購入者の沈殿物はすみやかに十分に戻り、この契約は無効である。 この契約上の整理の下で、潜在的な購入者に偶発事を削除し、購入と前に進む権利がある。 しかし購入者はまた販売人の満足に貸付け金のために修飾財政上できること、示さなければならない。 多くの場合、購入者は彼らに明らかに購入と先にであるようにそれらがする資金がないので販売人を満足できない。 販売人の視点からの、これは受諾可能な整理である。 販売人が契約に署名したが、事実上市場の家を保っている。 販売人に他の潜在的な購入者にそれを示し続ける権利がありバックアップ契約を取る権利がもし可能ならある。 不動産業者を取扱ったら、最初の契約に署名した後でさえも代理店があなたの家を販売し続けることを主張しなさい。 バイヤーの視点からの、kick-out節はまた受諾可能な妥協である -- しかし乱用に応じて明らかにある。 バイヤーは契約が販売の偶発事に応じてあるとき販売人が市場を離れて家を取って好まないことを理解できる。 一方で、販売人が第三者からの家のための高い値段を得れば、販売人に弁解の使用によって任意である機能があり現在の購入者が購入財政上できないことそれにより販売人に第三者に販売する権利を与える。 kick-out節は両方の党のための妥協、不動産競技場の受諾可能な練習になった。 但し、販売人はまたバイヤーがすぐに彼らの自身の特性を販売し始めることを主張するべきである -- それは不動産会社を通ってまたは自分自身であるかどうか。 特定の言語は契約に購入者が適度な一定期間以内の特性を販売し始めなければ含まれているべきである -- 例えば5日 -- それから販売人に契約を無効にし、もう一人のバイヤーを捜す権利がある。 | 
