不意のバイヤーはFSBOのジャーナリストを驚かす
Broderickパーキンズ著
私はシリコン・バレーFSBOである。 公式に、FSBOはOwnerによって販売のためにを意味する。 非公式に、それはまたOwnerによって「愚か者のような何かのための略称であることができる販売する」。 時間にそれは私の特性を販売するために私を取る -- 、幾日であることができるかこの市場のどれが -- 私は取りあげることそれを切り刻むことができなかった常識はずれのFSBOsかかの後でゼリー状にならないの後やっと余りにも多くの取り引き、セミナーおよび継続的教育コースの長時間後の、そして後多くの不動産業者が、家を販売し、バイヤーを表すことの多くの年の後やっと、学ぶものを学ぶなる。 明らかにそれは起こらないだろう -- 得知識の部品、私は意味する。 私は失敗できる。 ジャーナリストが私であるので私が前にFSBOからのこの同じ特性を多くの年購入したのに、そしてのにずっと二十年以上のためにこの市場で家の売買について研究し、報告し、そして書く、私はなる1発なしでは決して不動産業者の知識を得ない。 悪い考えかもしれないかどれが、お金を私は考慮するではない救うことを向ける -- 任務の$20,000または多く。 私のFSBOのリストは$450,000がそこに販売、で最近の月に平均7日強奪された販売したすべてのコンドミニアムの半分のためのそう少数のコンドミニアムである以上一世帯住宅の中央の価格が$725,000に近づいている市場で販売するべき小さいコンドミニアム、コンドミニアムの中央の価格であるであり。 少なくとも市場は私の好意にある。 そして、ちょっと、昔々、ローカル不動産業のメンバーは不十分な不動産の作家として多くの年の間、私が家を所有しなかったので私を非難した -- 私が堪能であるために銀行を遅らせなければならなかったようにレポーターを捕えなさい。 従って先に行きなさい。 十字に私を再度釘付けしなさい、しかし私はFSBOの特性のバイヤーとして山の上に行ったことがあり、FSBOトランザクションの反対側を見ることを約ある。 であってはなりませんまた私によりスマートな不動産の作家をするか。 それは既に持っている。 「私のガイドブックとしてOwnerカリフォルニア著販売」のためのサンフランシスコの著者か仲介商を使ってジョージDevine (Nolo.com、$29.99); を使って「参考資料としてカリフォルニアの家を」(Nolo.com、$34.99) (代理人がラーフワーナー、およびDevine仲介商およびバークレーのIra Serkes書く)買う方法を; そしてあくまで打ち砕くことの私の手堅くジャーナリスティックな習慣、しかし私のバックアップとして知識のある質問と悩むことと、私は率直に私が学んだものをで驚かされる。 ほとんどのバイヤーは準備されない。 心に留めておきなさい、これらのバイヤーは私が会った一般にバイヤーバイヤーの代表、ではないかもしれないが。 最初に、彼らは表示なしにテーブルに来る。 それはFSBO発生させた状態であることができる。 住宅販売の収入を与えられる普通バイヤーの代理店および販売人の代理店を支払い、この販売にそのような支払、何人かのバイヤーは仮定するない表示を有することができないことを。 他のバイヤーは、このFSBOのような、少数の木びき台を救うことを試みている。 それは間違いであることができる。 私は私が不動産の代理人の分を支払うバイヤー、または他の知識がある人を、契約を検査し、書類事務の残りに鋭い目を私の最上の利益のために与えるために知らせる。 それに特に法的責任を避ける権利を、得ることは私のために主である。 FSBOsはサービスの支払をすることを断ることができるがバイヤーのための表示が重大ではないことをそれは意味しない。 バイヤーは今までに本当らしいものをの最も高い財政措置であるために最上の利益を共有する誰かを必要とする。 バイヤー買物をするFSBOのリストに自身の不動産の代理人が、多分排他的なバイヤーの仲介商(だれがバイヤーだけ決して販売人表さないか)または他の不動産ブローカー、代理人または専門家それらを表すあるべきで。 私は割れるかなり難問題であることを行っている。 シリコン・バレーは強い販売人の市場である。 私の位置の小さいコンドミニアムは報酬のためにそれらのそう少数があるので行く。 私達に区域で最もよい世帯主の連合の1つがある、所有者は居住者の70%以上表す、賦課金は手入れが行き届いた複合体で低い、予備は資金が十分あり、家庭オーナー協会は欠陥ずっと訴訟に決してかかわっていない。 私は販売するべきあらゆる突進にない。 私は私の特性に値を付ける方法を知っている。 私はどんな条件付捺印証書および他の料金支払わなければ私が習慣上ならないか知っている。 私は私がか、または交渉しないものを知っている。 私は発表、特に世帯主連合の発表にある。 私は限られた販売費用の最もよい価格の後にある -- ちょうどあらゆる販売人としてありなさい。 私があまりを与えなかったら、私は上部手を握る。 しかしバイヤーの代表はピーナッツバターに難問題を回すことで巧みである。 彼または彼女は私が有効な交渉ポイント(再度推測。)として持っていない何かを考慮するかもしれない。 私がしていることをバイヤーが取り引きからできるだけすぐに動かし、彼または彼女はまた、私知らない奇人であることに加える、私が気狂いであるバイヤーに助言するかもしれない。 しかし真剣に人々はまたトランザクションについて一般的で全面的な知識と同様、市況、近隣の状態、学校、魅力および他のローカル問題、バイヤーの見通しからのすべてを含む関連の主題の多くのテーブルの経験に、バイヤーの代表、持って来る。 また、テーブルにきちんと来ないように見見る表されるが、実際に家を交渉し、実際に買うお金がある深刻なバイヤーは。 よいバイヤーの代表は買物をすることを行く前にあなたのお金モーターランニングを有するべきである告げる。 チャンスはそう多くのFSBOsが表されないので、そう得ないその種類のpreapproved情報を、チャンスある、FSBOsそのようなバイヤーによって近づかれるために本当らしいある。 私はことをFSBOの方法の条件として理解する。 専門家がFSBOのに対して助言する理由の1時である。 それにもかかわらずお金が開くためにちょうど条件付捺印証書を待っていること、I、ほとんどの販売人のような、FSBOまたは別の方法で、preapproved抵当がないバイヤー、貸方からの保証を心に抱くことを行かないAM。 preapproval -- 貸方からの書面で -- バイヤーが彼らの信用を選別してもらったことを意味する検査される彼らの収入および示すために点検される他の財政の要因家の購入について財政上準備ができ、深刻である。 準備されないバイヤーは拒絶された提供をおよび現在の上昇率の市場および、多分、より高い住宅相場の高い金利それらを得ることができる無駄にされた時間に、上がり続けるべきである価格苦しむ。 販売人と、しかし特にFSBO交渉しているのバイヤー買うことを鋭い準備としてちょうどなる必要性固体提供をおよび準備し家に必要である何がただ使うためによ表される。 引続き注目しなさい。 | 
