都市ブーマー: 都市へのバイヤーの頭部の新しい波 ピーターF. Dennehy、Sullivanのグループの不動産の顧問著 都市ハウジングは建築者が繁華街および町の近隣の開発の機会を発見すると同時に全国各地から活気づいている。 次第に都市生活のフルレンジを楽しむためにそれらが都会に戻って動くと同時に、世帯50とこの成長市場を運転している。 住宅の近隣として都会の再生は全国的な傾向である。 活気に満ちた都市はシカゴを好む、ニューヨークおよびずっとサンフランシスコは文化的なおよび催し物の選択へのアクセスを用いるハウジングを追求する人に常に訴えている。 ここ十年間、アトランタ、ダラス、デンバー、ラスベガス、フェニックス、サンディエゴおよびシアトルは繁栄の都市住宅市場として現れた。  遠く隔った郊外地区が単に一致できないこと中心地域の歴史、建築および密度は「場所の感覚を」作成する。 都市の質そして安全を-観光事業および商業の発生に結ばれる高める公共および民間投資は-都会をより快適、安全興味深くさせた。
媒体およびマーケティングの専門職は描写し、家の設計でだけ粋なレストラン、洋品店およびhousewareの会社(すなわち、陶器の納屋、木枠及びバレル)の設計モチーフで懇願するように都市生活様式を。 今日の「年長の」バイヤー、特に最も古いブーマーは、容易に老人ホーム、セカンドハウスおよび投資の特性のための都市ハウジングの選択を受け入れる。 多くの消費者は豊かで、活動的な退職者のより多様なハウジングの選択のための要求に燃料を供給する彼らの優先順位を移している。 これらのバイヤーは都市で見つけられる生活様式のレストラン、ショッピング、文化的な供物、質の医療、概観および容易さを支持する。 爆発する約都心の市場 皆はブーマーが個人主義的なおよび行為の若者であることを理解する。 多数のために、これは都市中心に戻って住み、動く都市の更新された活力を包含することを意味する。 Ryness CompanyのSullivanのグループの不動産の顧問、関係団体からのデータに従って販売、マーケティングおよび研究の会社はすべての新しい世帯の30%のための60s会計への40sの空のnestersとの2000年以来の都心のサンディエゴで、6,000以上の都市住宅施設、開発された。 この図は眺め方向づけられた設定や大きい単位とのあるプロジェクトの50%高くに跳ぶ。 米国の人口調査の資料に従って、ブーマーの生成の生れのためのピーク年は1957年であり、これらの消費者のほとんどを彼らの半ばから終わりにかけての40sに置く。 都市ハウジングの人気はより多くの世帯が彼らの収容の選択を再考すると同時に、そして新しい住宅の開発が都市を変形させ続けると同時に上昇し続ける。 都市ハウジングの傾向 今日のバイヤーは次の理由のための都市ハウジングを選んでいる: - 年長の世帯は新しいキャリア段階に入るか、または退職すると同時に縮小したいと思う。
ブーマーは彼らの親がのために… -よりよい健康、「より長くより若く」とどまることのそして金融ニーズからの感覚より労働力に長くとどまると期待する。 彼らの50sおよび60sの人々は非活動的な生活様式に「退職」としてこの生命段階を見ない。 その代り、彼らはこれを見ようににほしくか、新しい努力を追求するか、または動産の利権により多くの時間を捧げるのでどちらか働き続けることを選ぶできる時にギヤを低速側に入れる。 これらの理由すべてのために、より古い消費者はどこにに初めから住んでいたか提供するバイヤーに頻繁に近く接続されておよび別の生活様式への転移にとどまる機会を専門家およびビジネス資源、接触、空港、等の都市ハウジングの近くにとどまることを好む。
- 今日の高齢者は都市ハウジングにより簡単な生活様式を提供するために見る。
家族を育てたりおよび/または一世帯住宅を所有した人のために、建物サービスを述べないために都市単位によって、提供された容易な生活様式はしたいと思う事をする時間を自由に使えるようにする。 この段階では、これらの世帯は人生を楽しみ始めて準備ができてコンドミニアムの単位はほとんど維持を要求する。 所有者は維持を心配しないで単位を締め、残すことができる。 建物スタッフおよびサービスは日常の仕事を扱い、誰かがそこに医学的な緊急事態があればいる心の安らぎを提供できる。 都市ハウジングは容易な間隔内の食事、買物をすること、サービス、文化的な活動および催し物を提供する近隣に普通ある。 ほとんどのアメリカ都市の悪化の交通渋滞によって、それは歩くか、または公共交通機関を取るためにガレージに車を残せる救助であり。 最後に、全国各地から熱い住宅市場と、これはコンドミニアムの生活と交換に前の住宅の公平を現金に換えるよい時間である。
- 今日の強い住宅市場では、ブーマーは投資の潜在性のためのまたは別荘として都市住宅施設を買う。
多くのブーマーの世帯に彼らのピーク獲得年にあり、収入があり、そしてセカンドハウスおよび投資の特性を購入することを望む。 都市ハウジングは多くの世帯が前に住んでしまった郊外地区からの刺激的な生活様式の対照を提供する。 最近十年間に再開発のおかげで、都市レストラン、劇場、スポーツ・イベント、ショッピングおよび多くの多数と、訪問するべきより興味深い場所である。 最もよい例は天候のために熱いバケーションスポット常にの、ところに最近まで、浜に群がる訪問者のほとんど都心のサンディエゴである。 しかし新しい都市球場地区の構造は都心のたくさんの新しい住宅、ホテルおよびレストランを持って来る都市を変形させた。 全国各地からからの第2家のバイヤー、殆んど彼らの50sのブーマーおよび60sはこれらの家の上で、止まっている。
- それは郊外と追求の都市ハウジング退屈し、個人的な関係のより大きい感覚をほしいと思う。
都心のサンディエゴの新しい居住者の最近の調査は意外にも多くの都市バイヤーが彼らの新しい家の強い連帯感を見つけたことを明らかにした。 不規則な広がりのために、郊外はコミュニティおよび個人的な関係の欠乏のために定期的に批判された。 都市の密集した性質は他の居住者およびローカルビジネスと相互に作用するより多くの機会を作成する。
- 今日の年長の世帯はより多様であり、多数は生活様式の理由のための都市ハウジングを選ぶ。
例えば、ゲイ・レズビアンのコミュニティは退職ハウジングの区分として育って、アメリカ都市を生き返らせることの重要な役割を担う。 都市ハウジングの開発者は明瞭な市場区分としてますますゲイ・レズビアンの世帯を目標としている。 都会は社会的な資源のサポートネットワークを提供する。  | | 大都会のCondiminiumsはサンディエゴのOmniのホテル頂上坐り、ブーマーに都市生活様式を提供する。 |
都市ハウジングはいろいろプロダクト機会を取囲む。 これらは使用料、マンションから及んだり、市場率および低助成金を支給されて、中間および高層住働く; 打ち上げるためには、infillによって計画されるコミュニティか「近隣様式」のプロジェクト家に漕ぎなさい; 新しい、適応性がある再使用および歴史的なリハビリテーションの単位に。 今日成長するプロダクトは都市のちょうど提供の「郊外の」プロダクトと対照をなして懇願する都市ハウジングを作る設計を提供する。 巧妙な都市住宅開発は次の要素との位置で起こっている: - 託された公務員および投資
- 好ましい天候
- マーケティング
- 規定する柔軟性
- 開発友好的な産業風土
- 快適さ-小売り、文化的で、スポーツ会場、食事および催し物を含む…
大都会のマンション、都心のサンディエゴでJMIの不動産によって造られるプロジェクトはこの新しい都市傾向のよい例である。 Omniのホテルの上に38単位を提供したこの贅沢なプロジェクトは都市スカイライン、太平洋および隣接したPetco公園の球場の眺めと同様、ホテルの快適さを特色にした。 それは第一次住宅かパートタイムの家として彼らの単位を購入した豊かな年長のバイヤーを引き付けた。
 | | 大都会のコンドミニアムからの眺め |
都会人に単位が1,600から$1.1から$2.2百万まで売出価格の2,500平方フィートまで、及ぶことをあった。 このプロジェクトは標準機能および個人的なサービスの高レベルを提供し、すべての単位は意見を特色にした。 「より古いバイヤーのどれも実際に彼ら自身を退職させたと」、考慮しなかった都会人のためのマーケティングそして販売を扱ったSheridan Mantorを言った。 「それらは若く、活発活発態度の見た新しい努力を追求するチャンスとして都心の移動に」。のグループだった
今日のバイヤーのための熱いボタン 大都会のプロジェクトおよび他は都市住宅計画に年長のバイヤーを引き付けるプロダクト熱いボタンのタイプを説明する。 それらは下記のものを含んでいる: 現実的な選択として小さく現実的なコンドミニアムの単位のための市場が常にあるが、ブーマーの高齢者は普通1,300にある大きい単位を捜している- 2,000平方フィートまで…及びなさい。 重要な考察は積極的に働くそれらまだまたは管理財政の毎日の生活、心に抱くこと、臨時のゲストおよび熱心な事務所のための十分なスペースを含んでいる。 温帯気候では、屋外の生きているスペースは普及した特徴である。 バイヤーを部屋のサイズおよび貯蔵と非常に心配しがありがちで、評価する寛大な部屋のサイズおよび通りがかり戸棚を動かしなさい。 適用範囲が広い使用を収容できる開いた平面図は貴重な正方形長さを最大にするよい方法である。 識別力があるバイヤーは洗練された都市位置を反映する上限の終わり、質をおよび魅力的な設計を期待する。 堅い建物のスケジュールのために、都市プロダクトの建築者は選択の有限なリストに普通単位の選択を限る。 但し、あなたのバイヤーが質として見、評価するものを理解することは重要である。
これらの消費者は彼らの時間を評価し、サービスホテルのように持っていることの選択を認める。 都市住宅計画は普通コンシアージュのような事を、ビジネスサービス、パッケージ、洗濯およびドライクリーニング歩いている、レシート、ペット女中サービスおよび、時として、食事提供する。 これらのサービスを使用できるように時間することはあなたの所有者を救う、放して趣味および動産の利権を追求するまで。 現地のプールおよびフィットネス・センターのような快適さは健康プログラムの容易な追求を可能にする。
機能は単位を「締め、残す」所有者が喜びのために容易に移動するか、または働くことを可能にする。 都市コンドミニアムを所有することは外部の維持のための必要性を取除く。 より古い世帯はまた心の安らぎを医学問題か個人的な緊急事態の場合に助けるべき現地で建物のスタッフがあることを知っていることを有することができる。
ブーマーは独特で、有意義な生活様式を提供し、それらが専門的に、知的見地からはそして社会的に接続されるようにする位置の収容に引き付けられる。 都会の環境は頻繁に手形に合う。 多くのバイヤーのための、都市環境は第一次快適さである。 Walkabilityは優先順位の一覧で高い。 これらのバイヤーはレストラン、劇場、ショッピングおよびスポーツ・イベントからの数分だけいたいと思う。 繁華街に移動は居住者に混ざる機会を提供していて建物がそれ自体社会的な事、である。
それらの60の1990年間および2000年、米国の人口およびおよそ3.5百万増加するより古い。 人口調査の投射に従って、この年齢別グループは次の10年-過去十年より大きいほぼ3倍にわたってのもう10百万によって育つ。 2030年までに、人々は70,000,000についての65そして1987年に二重合計であるより古い意志数を老化させる。 都市ハウジングはそれらに生活様式およびより活動的な環境と同様、ほとんど維持を提供する単位を買う機会を与えることによって既に多くのブーマーを引き付けている。 これらの豊かで、個人主義的な消費者、建築者の多くを引き付けることは新しい生活様式およびうまく設計された、機能レイアウトを提供する都市ハウジングプロダクトを提供するべきである。 巧妙なプロジェクトは市場に目を向けて、市場および消費者調査に頼る。 繁華街の復興は全国各地から沢山の機会を建築者に将来与えるべきである確立した傾向である。 | 
