別荘は2005年に新記録に当った Blancheエバンズ著
家の3分の1は2004でだった非占める所有者に販売された休暇、セカンドハウスまたは投資販売した。 2005年に、数はさらにもっと衝撃的だった。 別荘のためのより大きい市場があることができなかったことをそれがようであるちょうどその時Realtors®の国民連合はセカンドハウスの販売のための記録的な年を発表する。 休暇および投資家の販売NARに従う10の住宅トランザクションからの4つのためのセカンドハウスの販売会計の結合された合計との2005年に両方のセットの記録。 年報は、2回の調査に基づいて、2005で購入された投資のためすべての家の27.7%であり、もう一つの12.2%別荘だったことを示す。 一緒にすべては、そこに上向きに修正された合計2004年に2.88百万からの16.0%の上の2005年に3.34百万の第2家の販売、だった。 セカンドハウスの市場占有率は2005年に2004年%から39.9%のトランザクションの36.0%から上がった。 休暇家の販売は2004年に下に修正された872,000から記録的な1.02百万に投資家の販売は15.7%からの2005年に記録的な2.32百万に2004年に修正された上向きに2.00百万上がったが、16.9%去年増加した。 セカンドハウスの市場の演劇のすべての要因が2005年に好ましかったことをデイヴィッドLereah、NARの経済学者は、言った。 「から始まるために、ベビーブームの生成はセカンドハウスの販売を運転している -- それらは生命の最適点に収入のピークに人々がセカンドハウスに興味があるようになるとき、あるある、金利は歴史的に低速に残り、ブーマーは投資を多様化させたいと思うと」Lereahは言った。 Lereahは休暇家のバイヤーと投資のバイヤーの重要な動機上の違いがあることを言った。 「休暇家バイヤー生活様式の選択をして、主に自身の楽しみのために購入して」、は彼は言った。 「休暇家のバイヤーがまた多様化を」。は述べたが、投資家バイヤー賃貸料所得および有価証券の多様化を追求している 購入の理由のリストで、投資を多様化させるのに家族の退去および28%特性を使用するので休暇家のバイヤーの41%言った休暇の間それらを使用することを、31%使用する。 投資家のバイヤーのために、賃貸料所得が購入のための第一次要因であり、35%投資を多様化させたいと思ったことを55%言った。 2005年に別荘の中央の価格は2004年に$190,000からの7.4%の上の$204,100、だった。 典型的な投資の特性は2004年に$148,000からの24.0%の上の$183,500を、去年要した。 ウィーン、VAからのトマスM. Stevens NARの大統領は。、すべてのセカンドハウスの販売が投資のバイヤーに必ずしも「二番目に」家、特にではないことを言った。 「これらの購入のいくつかは三番目、第4であるかもしれないまたはハウジングが優良投資であることを示す第5投資の特性」、StevensをNRT Inc.の上席副社長言った、「大部分の投資の家が実際に貸し出し人の第一次住宅の。 ほとんどの投資の所有者は所有権の長期利点を理解するが、地主であるために皆が」。切り取られない乾燥したバイヤーである すべての世帯主の4% 3つ以上の特性を握る; 11% 2つの特性を所有する。 2005の典型的な休暇家のバイヤーは52歳、$82,800を得、そして第一次住宅からの197マイルの中間数の特性を購入した; 但し100マイルおよび43% 500マイルまたは多くだったよりより少し、別荘の47%だった。 投資家のバイヤーに去年49の年齢の中央値、$81,400の収入があり、近かった家を買った -- 第一次住宅からの15マイルの中間数。 休暇家のバイヤーの4分の3以上彼らの特性の賃借の興味がないし、それが投資のバイヤーの2%だけと比較された退職の第一次住宅になることを21%言った。 投資のバイヤーの14%および休暇家のバイヤーの6%彼らの息子か娘が学校で間、占めることができる特性を購入した。 水があるところ 別荘のバイヤーが特性について評価する特徴の記述、40%海洋言った、川または湖の近くで; 家族の近くの34%; 優先する娯楽活動の近くの27%; 第一次住宅の近くの27%; 山の近くの26%; 優先する休暇区域の近くの24%; そして仕事または学校の近くの17%。 特定の別荘を買うために決定に影響を与えた興味の活動は浜、湖またはバイヤーの37%引用するウォーター・スポーツを含んでいる; ゴルフ、29%; テーマパーク、18%; 冬のレクリエーション、16%; 探求か釣、12%; そして船遊び、9%。 より小さい部門によって含まれている賭けること; 自転車に乗るか、ハイキングするか、または乗馬; そしてテニス。 現在次の2年中に、所有された特性に加えて別の家を、購入することは可能性が高かったことを休暇家のバイヤーの3分の1および投資家のバイヤーの36%言った。 休暇の第2家は動くか。 Lereahは市場が2006年にどこに入るか写し出すことは困難であることを言った。 「休暇家販売人々が種類の生活様式の購入は」、は彼言ったこと作成に最も興味がある生命以内にベビーブーマーが入手可能性の点では好意的に置かれるのは段階であることと同様、あった近い未来の間強いまま事実である。 「その性質の任意の購入健全経済でより本当らしく、それは見ているまた肯定的に」。は 「一方で、投資の住宅販売は今年低下するためにが本当らしい高い金利のために部分で」、Lereahは言った。 「国の多くで冷却する値上がり益を用いる市場で推測する少数の刺激がありより多くの手落ちは抵当市場で励まされている。 そこのどの位推測がハウジングにあるそれはおそらく総住宅販売の1桁のパーセント」。であるか言うことは困難である NARの調査データショーは1年に家の2%ただまたはより少なく販売されるが、投資の家はその特定の報告のサンプルで多分不十分に表示されている。 彼は彼が5.7%から6.67百万、記録の第3最も高く低下させる既存家の販売との2006年にハウジングのセクターのための軟着陸を期待することを言う。 「より多くの人々がセカンドハウスを買うための主な年に動くので長期、セカンドハウスのための展望好ましい」、は彼言った。 現在、老化する36.0百万人が50から59ある。 但し、老化する45.2百万人が40から49ある。 「」、Lereahを、彼がまたより若い区分が原動力に次の十年にわたるセカンドハウスの市場のなる彼の本で作った予言は、である行方不明不動産ブーム言うか。 (Doubleday)。 | 
