金利のハイキングは商業成長を傷つけるか。 Lesley Hensell著
1900年代では、強い関心を呼ぶ不動産および開発問題は金利によって工業中心地への農地の転換および首都の正しい価格設定を含んでいた。 20年代の衝突および黄塵地帯から、80年代の利率が高い率そして不動産の衝突への第二次世界大戦の間の産業発展の爆発に、都市広がりおよび建設融資は重要な問題として絶えず浮上した。 従って私達が2000にあるので何が異なっているか。 絶対に何も。 このコラムの読者の多くは不動産の周囲のある都会の議論の周囲のいわゆるドーナツ化現象、別名自由市場の開発によって魅了される。 問題問題の取得味方する、確かに産業およびオフィスの特性(NAIOP)の国民連合によって開発された新しくスマートな成長網資源を認めない。 http://www.naiop.org/legislate/growthで場所を点検しなさい。 スマートな成長のページは示し、ローカル、国民記述およびリンクを含む複数の有用な資源を、プログラム含んでいる。 最も魅惑的な区域はそれぞれのための人口統計学の、地方支配そして下部組織財政情報を含む15の主要な市場にスマートな成長の率先の概観を、含める。 場所で、スマートな成長、成長の経営技術および提案された立法のイニシアティブの中心の原則について学ぶことができる。 NAIOPはまたさまざまな連邦政府代理店のウェブサイトにリンクを含むスマートな成長に関して中央政府活動を、見直す。 「私達はスマートな成長が経済繁栄を促進し、上等の自由の重要性を尊重する手段によって生活環境基準を、適用範囲が広い土地利用および天然資源管理」、言ったトマスBisacquino NAIOPの大統領を高めることを信じる。 「オンラインで手続きできるローカル経済のお金そして影響の流れよばれるレポート、また偉大さに」マニュアル、なるのフルテキスト版の確実、点検が「」とありなさい。 これらの資源はあらゆる州のための意志決定ツールキットおよびこの国のローカル計画立案委員会の部分べきである。 財政の前部、当然私達はすべてこの週あらゆる日刊新聞の見出しを捕獲した金利の半分ポイントハイキングについて聞いた。 ほとんどのお金のsoothsayersは、自分自身を含んで不動産を含んで、これらの金利の増加が資本集約的なビジネスに害を与えがちであることを考えた。 しかし少なくとも1人の商業不動産の財政家は長期間レートの半分ポイント上昇が「かなり」商業抵当市場内の熱意を湿らせないと言う。 不動産市場の基礎は銀行へ、Bridgerの商業資金に従って、長い間のベスト長期不動産首都の全国的に提供者である。 「貸方の見通しから、高い金利は頻繁に認識によって引き起こされる純粋な精神的な影響のために普通取り引きがちょうどより高くなったこと借り手の要求の減速を」、言ったボブSchonefeld、BridgerのCEOを促す。 「しかし、私達は歴史的に低利率率の期間にまだある」。 Schonefeldは商業不動産のための長期借入金が10年の宝庫を離れてそれ以来まだ安い記録するという事実の指摘によって彼の議論をバックアップする。 Schonefeldは連邦機関の行為にもかかわらずこの週がまだ、そこに長期不動産抵当負債のための固体要求であると言った。 不動産トランザクション活動が星よりより少なくあったが、購入は昨年末の方に取りあげ始めた。 CBリチャードEllisのに従って」1999年のトランザクション活動の終わりに国民の不動産の索引は、前の3か月の$11,000,000,000からのの上の6月と9月の間に、閉まる特性の販売の$15,000,000,000と第三四半期のコーナーを回した。 | 
