次世代の場所はトランザクションコストを削減するか。 相次ぐずっと不動産トランザクションプロセスを促進することを設計されている新しい場所と使用中数週オンラインで、である。 どんな影響を作り出すそのような場所がかもしれないか知るには余りにも早い間、興味深い傾向を指す -- 不動産トランザクションを自動化するインターネットの使用。 カリフォルニアでは、ezClose.comはタイトルおよび条件付捺印証書サービスを提供する。 「最後のプロセスいままで常に間違いのための書類事務そして潜在性に満ちていた」、は言う会社を、「典型的な完了取り6週を、ダース党の間で交換される30のステップおよび数百のページに含む」。は メリーランド基づかせていた小尖塔のタイトル及び条件付捺印証書は「広範囲の、ユーザーフレンドリーのウェブサイトをタイトルの順序をオンラインで要求することを許可する全米リアルター協会加入者、貸方、モーゲージブローカーおよび個々の借り手を始めた -- ボタンの接触のすべて」。 さらに、会社を言う、「場所権限保険および不動産の法律および規則を詳しく述べ、必要な発表の形態を説明し、そして提供する全米リアルター協会加入者および貸方の紹介を」。は これらの会社は家を売買することが非常に複雑なプロセスであり、全国的に最後の概念がないので存在している。 「国のさまざまな区域が完了をかなり別様に扱うことができることをナンダKishore ezCloseの議長および共同出資者は指摘する。 実際は、郡から郡への、相違がある場合もある。 そしてそれは私達のための挑戦である。 しかしそうは言っても私達の目的は3年以下に全国的であることである」。 場所およびオートメーションはいかにオンラインで最後のプロセスを改善できるか。 1つの例はここにある: 最後の代理店がバイヤーを提供しなければなり、販売人が (RESPA)24時間閉まることを前にすべての書類事務を決定する不動産の解決およびプロシージャの行為は要求あり次第要求する。 彼のシステムは、Kishoreを言う、「推定最後の費用を先に掲示できる -- 党の1つが町からあれば先の週より多く。 文書ただezCloseでより速く着くために、しかし検討のために直ちにオンラインで掲示することができる」。 しかし起こるこれのために抵当権所有会社を含むすべての党は時間の情報を堤出しなければならない。 RESPAの24時間の通知の準備の後ろの1つの理由はバイヤーを与えることであり、書類事務を間違いがあるかどうか点検し、文書を代理人によって見直してもらうために販売人は時間を計る。 消費者に書類事務を見直すより多くの時間を与えるシステムは称賛されるべきである。 そう多くのローカル最後の代理店およびそう多くの独特な最後の条件があるので私達がやがていくつかの出現トランザクション加速場所を見ることは一部には本当らしい。 オンラインので競争の造りはより速いトランザクション、オンラインでまたは閉まるかどうか少数の頭痛およびより低い消費者費用であるために、結果本当らしい。 それは最後の項目である -- 消費者費用を下げなさい -- 実際にそれ計算。 ちょうどオンライン標準的な仲介商と彼らの財政の同業者の国家の銀行家の違いを見なさい。 ずっとオンライン仲介商は原価節約が消費者に通じたので非常に巧妙である。 大きい消費者利点のためにほとんど知られていないオンライン銀行業は停止する。 SRIの相談ショーからの調査「1998年に1996年そして22%の1994年%から31%の39%からのオンライン銀行業の世帯の成長率の低下。 成長率のこの低下を2000に12%年に写し出して、PCの銀行業の世帯の推定値番号はである8,000,000」。 そして標準的な仲介商についての何か。 Weissの評価に従って、Weissが、23の会社追跡する、131の完全サービス仲介商間でか18%大幅に割引かれた手数料率で、今投資家にオンラインで交換の選択を提供する。 調査はまた投資家がこれらの会社とのサンプル$10,000貿易でそれをオンラインでことを堤出することによって80%の平均を救うことができることを見つけた。 「より多くの投資家に彼らの自身の投資、完全サービスブローカー商社を管理することは割引かれた手数料率の提供のオンライン取引への決定に直面されるか、またはビジネスを」、コメントされたマーティンD. Weiss、会社の議長全体で失う。 「それに答えて、抵抗した主要な会社はオンライン楽隊車で多くの年の間大幅値引き依託する今跳んでいる」。 常識的な抵当 常識的な抵当の最新版 -- 9月以来の第2印刷 -- 本屋でオンラインでそして今利用できるがある。 印刷物ではほぼ15年間そして広く確認される不動産の融資への標準的な消費者ガイドとして、それはシンジケート化されたコラムニストによってロバートBruss 「ちょうど約すべての博学で、詳しい概要不動産投資家、代理人、貸方および借り手が抵当について知る」。たいと思い、必要があるように記述した 「1個から10の私のスケールで」、言うBrussを、「このすばらしい本評価する10.」を 「これはほとんどであり続ける市場の主題の透明な、広範囲の処置は」、不動産の専門家を言う。 「思慮深い、説得力をこめて様式に書かれる住宅の不動産の融資についての固体、信頼できる情報がほしいと思えばこれはであるあなたの源」。 その他の情報のために、ここに押しなさい。 週の質問 Qは特性が無益であることができるように可能なそれである; すなわち、価格でunsalableか。 繁栄のコミュニティがゴーストタウンに低下し、なるときそれは特性のためのバイヤーがないので起こる。 従って、はい、特性がであるで無益「であることは可能でき私販売それ今日か」。 感覚。 そして土地は自然災害、誤用および戦争によって確かに無益に作ることができる -- または残ったか何がTamerlaneの後に、火山爆発、チェルノブイリの近くの気持が良いコテッジカーセッジの袋に入れることについて考えなさい。 しかし一般的に、完全にの価値を持ってなしである珍事が上陸させなさい。 より本当らしい状態は販売人がバイヤーよりもっと非常に評価する土地である。 週間資源 一流のウェブサイトの最近のハッカーの攻撃はインターネットの危険をより目に見えるようにした。 あなたのコンピュータは網から切り刻むことができるか。 すぐに調べることができ、Gibsonの研究の場所を訪問し、「彼等の使用」による費用なしでプログラムの上で保護する。 | 
