시장이 언제 오르는지 아는 10가지의 방법

시장이 언제 오르는지 아는 10가지의 방법 -- 또는 아래로

피터 G. 밀러의

일어난 무슨이 당신이 어떤 정상적인 시장든지에서 예상할 무슨이다: 국부적으로 수요와 공급 결정된 시장 동향. 당신은 부동산소개업자의 국가 협회에 의해 집계된 149의 지하철 지역을 위해 자료를 봐서 이것을 가장 명확하게 볼 수 있다. 79개의 지역은 가격 이익을 보여주었다, 73에는 쇠퇴가 있고 5개는 4분기에서 본전치기했다.

부동산의 지방화한 본질은 당신이 개인적인 지역을 비교할 때 훨씬 극적 된다. 두 아틀란틱 시티와 솔트 레이크 시티 지하철 지역은 20%의 위 연례 이익을 보았다. 양자택일로, Sarasota Bradenton 베니스 (- 18.0%), 종려 만 멜버른 Titusville (- 17.0%) 및 케이프 산호 Ft에 있는 프로리다 가격에서. 전부 떨어뜨려지는 Myers (- 11.7%).

시장은 1개의 방향 또는 또 다른 한개에서 움직이고 있다는 것을 건의하는지 어느 것이 부동산의 지방화한 본질을 주어, 어떠한 실마리라도지 있는 질문하는 것을 지불한다. 그리고 당신이 보기 위하여 어디에서 알고 있는 경우에 보통, 그런 실마리는 존재한다.

몇몇은의 측정 및 문제점 고려하는 여기 있다:

 

1. 인구. 사람들은 거기 방법은 자기 집에 살고 있는 가정과 임대료를 위한 둘 다 수요 더이다 국부적으로 인구가 성장하는 경우에, 어딘가에 살아야 한다. 특성을 당신의 국부적으로 경제 개발 사무실과 검사하십시오.

    

2. 새로운 가정 시작. 사람들이 더 수요를 창조하는 동안, 단위는 더 공급을 창조한다. 국부적으로 주택 건설업자의 협회와 체크 또는 경제 개발 사무실은 건축 허가와 시작에 관해서 및 물어본다.

    

3. 가격. 대부분의 지역 사회는 주문을 받아서 만들어 생성하는 국부적으로 중개인이 있어 인근, 주택 소유자 협회와 지역 사회의 데이터를 값을 매긴. 그런 정보는 수시로 중개인 회보와 온라인 지방화한 시장 보고에서 가능하다.

    

4. 시장에 일. 국부적으로 활동의 중요한 측정은 전형적인 가정을 판매하기 위하여 가지고 가는 기간을 염려한다 -- 몇몇은, 몇몇 빨리 판매할 것이다 오래 걸릴 것이다 그러나 시장 활동의 약간 감을 주는 공동 해손이 있다. 기간 같이 비교하게 주의하십시오 -- 여름 대 여름 1월 대 1월 -- 대등한 결과를 얻기 위하여. 세부사항을 위해, 국부적으로 중개인과 말하십시오.

    

5. #1.의 아래 교련하십시오. 일반적인 통계를 볼 때 당신은 주의해야 한다. 예를 들면, 넓은 시장 동향은 콘도와 요금 간단한 재산을 둘 다 포함할지도 모른다. 국부적으로 시장이 일반적으로 잘 하면 콘도 가격이 실속시켰다는 것을 일지도 지도 모르다 -- 또는 반대로. 특성을 위한 국부적으로 중개인과 말하십시오.

    

6. 교련 아래로 #2.는 판매 가격을 실제적인 거래가를 반영하지 않을지도 모른다 기록했다. 가정이 $500,000를 위해 판매하는 경우에 그러나 소유자가 3% "판매인 기여금 지불하면," 그 때 소유자에게 실지 가격은 기록이 보여주는 무엇을 보다 적다. 당신이 실제로 가격과 기간을 협상하는 국부적으로 중개인과 말할 필요가 있는 기록 정보의 이해되기 위하여.

    

7. 그 금리를 보십시오. 당신은 구매자 또는 판매인다는 것을, 더 낮은 비율은 고가가 수요를 죄고는 판매를 감소시키는 동안 부동산을 위해 좋다. 오늘 비율, 대략 6.25% 과거 사십년 도중 보인 비율의 저급에, 있다 -- 그러나 그런 비율은 또한 우리가 2003년의 여름에서 본 무엇을 가득 차있는 1 퍼센트 더 높다.

    

8. 일을 검사하십시오. 대부분의 사람들은 사는 가정을 융자한다 그러므로 대부분의 사람들은 일을 필요로 한다. 부동산을 위한 좋은 표시인 국부적으로 고용이 상승할 때, 국부적으로 일 조사가 내려갈 때 몇몇 판매 및 적정 가격을 찾으십시오.

    

9. 지역 신문을 읽으십시오. 국부적으로 신문은 적용으로 그 충격 부동산 채워진다. 새로운 도로 오프닝, 계획한 쇼핑 센터, 새로운 공장, 학교 건축 및 건축 허가를 찾으십시오. 모두는 국부적으로 성장이 어디에 이끌리는지 건의한다.

    

10. 확실한 것이 아니다. 통계가 밝히는 무슨과에 관계 없이, 부동산 수요는 부분적으로 양이 정해질 수 없는 요인의 부산물이다. 친구와 이웃사람과 말하십시오. 중개인으로 간담하십시오. 재미있는 아이디어 및 의견이 있을지도 모른다 기민한, 통찰력이 있는 국부적으로 사람들은의 제비가 있다. 무엇을 다른 사람들 전망 여러가지 특히 사람들 그래서 당신이 당신의 아이디어를 시험할 수 있는지 말해야 하는 들으십시오.