2007는 임대료를 위한 년인가? 피터 G. 밀러의
재산이 장기를 위해 붙들 경향이 있기 때문에만 "일시적 유행"로 부동산을 생각하는 것은 어려운 경우에. 그 말해, 2007년이와 저쪽에 임대 소유권을 위해 아주 좋을지도 모른다 관념을 바라보는 것은 단단하다. 증가한 자택 소유권은 국가 목표 각종 정책 및 프로그램을 정당화하기 위하여 수시로 인용해 이다. 그런 생각의 뒤에 좋은 논리가 있다 그럼에도 불구하고 모두는 아닙니다 소유자이어야 수 있고 또는 한다. 예를 들면: 그것은 단기를 위한 자신의 부동산에 전형적으로 다른 시장에 있는 전직이 몇년 안에 아련히 나타나는지, 말한다 이해되지 않는다. 가치가 쇠퇴에 있는 시장에 있는 소유권을 정당화하는 것은 단단하다. 최근에, 세놓는 것은 납세 수당이 고려될 때라도, 많은 지역에 있는 소유권 보다는 현재 현금 토대에 비교적 쌀지도 모른다. 임대율은 현행 시장 가격 보다는 오히려 취득비와 수시로 관련있다. 15 년 전에 당신이 $100,000를 위한 단독 주택을 사고 지대가 오늘 $2,000인 경우에 달, 당신은 당신의 투자에 잘 하고 있다 -- 차입 자본 이용으로 당신은 재산을 현금에서 다만 $10,000를 지불할지도 모르다. 그러나, 재산이 지금 가지고 있는 경우에 $600,000의 시장 가격 및 당신의 심한 지대는 당신이 다만 4%에서 가지고 가고 있는 $24,000이다 -- 그리고 그것은 공석, 세금, 보험, 수선, 등등을 위한 감산의 앞에 이다. 어쩌면 소유자가 당신 더욱 형편이 좋아지기 때문에 재산을 판매하고기, 장기 자산 매각 소득세를 지불하고기, 잔여를 찌르기 4.5% 지불하는 CD 처럼 현세 무언가를 안으로 현금으로 바꾸십시오. 아니오, 당신은 CD를 위한 가치저하 삭제를 얻을 수 없다, 그러나 다른 한편으로는 당신은 거주자, 재산 피해 또는 다른 소유권 문제점에 관하여 고민할 필요가 없는다. 당신은 MetLife에 의하여 만하탄의 Stuyvesant 도시와 피터 구리 마을의 $5.4 10억 판매로 작년에 생각의 이 종류를 볼 수 있다. 1940 년대부터 보험 회사에 의해 소유해, 이 재산은 타임 스퀘어 광장, 월가 및, Katz의 조제 식료품에서 멀리 아닙니다 11,000 이상 단위를 더 중요하게 포함했다. 임대 재산을 붙드는 실질적인 이유는 공평, 현금 유출입 및 추가 구매력을 한동안 얻기 위한 것이다. 자산 가격이 그 때 상승하는 경우에 최소 긍정적인 임대 수입 조차 수시로 정당화될 수 있다. 그리고 임대 재산이 강한 현금 유출입 떨어져 던지는 경우에, 순전히 더 나은 것. 당신이 동향을 그 자리에 지금 고려하는 경우에, 많은 지역 사회에 있는 땅임자는 확률이 높다 다음 해에 강하게 일어나는 임대료를 보기 위하여. 왜? 임대에 있는 관계되는 쇠퇴가 있을 것이기 때문에 공급하십시오. - 신축은 감속했다. 주택 건설업자의 국가 협회는 11월 주택 건축 착공이 년 더 일렀던과 비교할 때 25.5%의 아래 이었다는 것을 보고한다 -- 그리고 허용은 31.3% 떨어져 있었다. 몇몇 허용이 발행한 방법이고 있다 는 사실은 시작을 앞으로는 감소시켰다. 땅임자를 위해, 몇몇 시작은 새로운 재산에서 더 적은 경쟁을 의미한다.
- 2006에 있는 금리는 현저하게 낮았다, Freddie Mac에 따라 7월 중반 (.5 점 플러스 6.80%)에서 보다는 연말 (.4 점 플러스 6.18%)에 더 낮았던.
2006에서 보인 낮은 비율은 기이를 일으켰다. Syd Machat에 따르면, 서쪽 메릴란드에서 부동산 중개인은, "고전적인 낮은 금리 동기유발" 이 시장에 있는 구매 양식을 몰지 않았다. 그러므로, Machat를, "사랑하는 진부한 표현의 권리 양도 말한다: "비율은 아주 낮다, 그 건강한 판매 유래해야 한다…. " "실제로, 부동산소개업자의 국가 협회에서 숫자는 년 도중 낮은것 그리고 내리는 비율에도 불구하고, 11월 현재로 기존하는 가정을 위한 단위 판매가것 에서 10.7%의 아래 이었다는 것을 보여준다 -- 그리고 유지할 수 없는 -- 2005년 11월에서 보이는 수. 더 낮은 비율 비열한 가정 융자하기 쉬운가, 그러나 비율은 남아 있을 것인가 거대한 연방 적자 및 광대한 균형 의 지불 적자에도 불구하고 낮습니까? 낮은 금리가 계속할 것이라고 믿는 것은 어렵다 -- 금리가 상승하는 경우에 몇몇 판매 및 세든 사람 더 의미. - 많은 시장에서 장기간 임대 재산은 단위에 의해 콘도 상태와 매각한 단위로 개조되었다. 결과는 몇몇 임대 단위가 특정 국부적으로 지역에서 유효하다 이다.
- 저당물의 수에 있는 광대한 증가가 계속 있다. 11월 저당물 수준은 RealtyTrac에 따라 년 더 일렀던 보다는 더 높았다 68%. 저당물은 지금 임대 재산 유사시에는 가구의 거대한 수를 일으키고 있다.
- 인구는 성장 것을 계속한다. 인구 조사 숫자는 2005년7월 1일 과 2006 7월 1일, 사이 12 달에서 우리가 2,891,423명의 사람들을 추가했다는 것을, 그들 모두 유숙할 필요가 있다 보여준다.
이 요인의 봐서, 2007년은 땅임자, 옛날에 사고 붙들기 위하여 선임한 특히 사람들을 위한 즐거운 년이기 위하여 확률이 높다. |
