다음 2 년에 있는 집값 쇠퇴의 35% 기회 Broderick Perkins의
지금 이다 보다는 중요한 지하철에 있는 집값이 2 년에 더 낮을 거의 35% 기회가 있다. 약간 지역, 그러나, 서쪽, 남서 및 남쪽 얼굴에서 특히 그들 넘어지는 집값을 위한 멀리 더 중대한 위험. PMI Group, Inc. 자회사, PMI 저당 보험 Co.는, 이 주 그것의 "여름 2007 미국 판매 위험 색인"를 풀어 놓을 때, 가격이 그룹으로 MSAs를 위한 2 년에 더 낮을다 34.6% 기회를 찾아냈다. 그러나, 그 기회는 60%에 또는 강변, 캘리포니아에서 더 급상승했다; 피닉스, AZ; 라스베가스, NV; 그리고 West Palm Beach, 집값 쇠퇴를 위한 잠재력이 가장 중대한 FL 의 도시, PMI는 보고했다. 물가 하락의 50% 이상 기회를 직면하는 캘리포니아 (로스앤젤레스, 산타아나, 오클랜드, 새크라멘토 및 샌디에고)에 11 MSAs의 5개는 있다 4개는 프로리다 (올랜도, Fort Lauderdale, 마이아미 및 탬파)에 있고; 다른 둘은 보스톤, MA 및 워싱턴 D.C., 이다 위험 색인은 연방 주거 기업 감독의 사무실 및 PMI의 능력 색인 ( (OFHEO)가구 소득, 집값 감사, 저당율) 뿐만 아니라 노동 통계국에서 자료에 근거를 둔다. 그것은 집값 휘발성에 따라 국가 50 가장 큰 (MSAs) 수도권 통계적인 지역을 평가한다. 색인은 하나에서 1,000까지 배열하고 백분율로 번역한다. 예를 들면, 100의 점수는 집값이 2 년에 더 낮을다 10% 기회를 나타낸다. "가격 변동의 역사가 인지 쇠퇴의 가장 중대한 위험을 가진 시장에는 공통점 있는 무엇이: 감사의 비율에 있는 최근 예리한 감속에 선행된 장기 평균의 위 가격 등귀의 급속하게 상승 비율은," 표 F. Milner, PMI에 주요한 위험 장교를 설명했다. 캘리포니아는 감사의 몇몇 내무반 그리고, 두드러지게 감속 비율을 위해 고가 휘발성을 최근에 보았다. 오클랜드, 새크라멘토 및 샌디에고는 전부 최신 기간에 있는 집값 쇠퇴를 등록했다. 그것은 붐이 그(것)들에게 필요로 하는 차입 자본 이용을 주기 위하여 구매자가 줄 수 없고 또는 회계를 찾아낼 수 없는 높은 집값을 시장에 남겼기 때문에 부분적으로 이다. 마찬가지로, 프로리다 MSAs는 최근 최고에서 감사 비율을 보았다. 동향은 휘발성을 나타낸다. 마이아미에 있는 11.44% 처럼 높이 West Palm Beach에 있는 2.16% 쇠퇴, 그러나 낮게 들어오는 현재 감사 비율은, 그러나, 섞인다. 모든 50 MSAs의, 피닉스는 1/4 분기 2006년에 있는 37.33%로 일년에 단지 4.52%에 감사의 비율에 있는 가장 큰 하락을 나중에 고통받았다. 집값 쇠퇴의 가장 작은 위험은 Midwestern MSAs 신시내티 Middletown, OH-KY-IN에서 찾아냈다; 콜롬부스, OH; 그리고 인디애나폴리스 Carmel, 안으로; 택사스에서는, 휴스턴 설탕 땅 Baytown; 달라스 Plano Irving; 그리고 요새 가치 알링턴, 피츠버그, PA에서 TX와. 그룹으로, 그를 위한 다음 2 년에 있는 집값 쇠퇴의 위험은 MSAs 단지 7.9% 이었다. OFHEO는 50 가장 큰 MSAs의 5를 제외하고 모두에서, 및 2006년의 1/4 분기에서 26에서 2007년의 1/4 분기에 있는 두 배 손가락에 있는 단지 5개의 톱만 감사를 감속된, 가격 등귀의 비율 아래로 보고했다. 9 MSAs -- West Palm Beach, FL; 오클랜드, 새크라멘토 및 샌디에고, 캘리포니아; 보스톤과 케임브리지, MA; 디트로이트와 워렌, MI; 그리고 클리브란드는, 경미한 년 에 년 물가 하락을 오오 보았다. 약간 심한 타격을 입는 지역에서 조차, 그러나, 물가 하락의 위험은 낮은 실직을 포함하여 강한 경제 기본에 의해, 부드럽게 한다. "자택 소유권이 장기 투자이다 집을 사거나 소유하는 곤경 다는 것을, 그러나 신호,"는 말했다는 것을 Milner를다는 것을 시장 변화 조수 의미하지 않는다. |
