아파트 비율 상승 Clifford A. Hockley의
아파트 땅임자를 위한 편평한 지대 그리고 증가 비용의 년 후에, 지대는 마지막으로 증가하고 있다. 당신은 이 급격한 변화를?" 몰고 있는 무엇이, "물을지도 모른다 다만 12 달 전에, 땅임자는 12% 15%의 공석율로 직면되었다. 임대 용인은 1개의 재산에서 또 다른 한개에 거주자를 당겼다. 수평선은 황폐하게 봤다. 다음 경제는 되돌아왔다. 사람들은 오러곤으로 움직이는 것을 계속하고, 공석율은 포틀란드 지하철 지역에 있는 3% 5%에 떨어졌다. 아파트 수요는 뒤에 오는 이유를 위해 증가했다: - 콘도미니엄 변환기에 의해 구매되는 아파트는 단위를 오프라인으로 가지고 가고 있다
- 증가된 이주 및 일 성장
- 새로운 단위를 위한 건설비는 2007년 동안 대략 2000 단위에 증가해, 새로운 아파트 건축의 성장을 제한한
- 땅은 유효한 그러나 $15,000에서 고려할지도 아파트 개발자가 모른 단위 당 $20,000를 초과하는 높은 비용에 보인다
- multifamily를 위한 제비를 콘도미니엄을 위해 그러나 아파트를 위해 아닙니다 작동하는 $30,000에서 $40,000 범위에 있어 경향이 있다 도착하십시오
최종선에 압력 플러스 이 수요 증가는, 임대율을 위로 슬쩍 찌르고 있다. (주: 개인 붙들린 부동산을 위한 자본화 비율은 최저 기록에 남아 있다. 표 베리에 따르면, 사정관 우리는 교외에 있는 도심 그리고 5% 6% 모자 비율에 있는 4% 5%의 모자 비율을 보고 있다. 이 낮은 모자는 소유자에 그들의 부채 업무를 커버하기 위하여 지대를 증가한). 임대료 예측 존슨 Gardner와 주요한 Jerry 존슨은, 2007년에 8.5% 및 2008년에 또 다른 6% 증가시키기 위하여 지대를 기대한다. 베리, 유명한 국부적으로 아파트 사정관을 표를 하고십시오, 지대 예상한다 -- 특히 새로운 거주자를 위해 -- 5%에서 8%에 증가할 것이다. 이 증가는 2개의 형식의 한을 가지고 갈 것이다: 똑바른 임대 증가, 또는 실용적인 bill-backs로. 신기술은 대중적인 비율 실용적인 Bill-back 체계 (문지름) 프로그램을 통해 다만 물 bill-backs를 허용하고, 또한 단위 기초 당 a에 측정되고 그 후에 거주자로 다시 독서와 청구서 발송을 위한 본사 등을 맞댄 무선 신호 및 전화를 통해 반환된 뜨거운 냉수를 허용한다. 이것은 하수구와 폭풍우 하수구 계산서의 비례하는 몫을 포함한다. 포틀란드 뱅쿠버 대도시권에 있는 임대율에 영향을 미치는 중요한 통계: 단위 당 건설비를 위한 견적: - 단위 당 땅 $20,000-$40,000
- $3,000에서 $15,000의 땅 비용에 이것을 2003년과 2004년에 단위 비교하십시오
- $75에서 발 당 $100를 건축 비용 (고층 환경에 있는 $300까지 일 수 있다 발)
- 새로운 침실 2개를 위한 추정된 비용은 부호와 예의에 따라서 단위 당 $80,000-$120,000에서, 800 평방 피트 단위 배열한다.
고용, 인구 및 공급 성장: - 고용은 2005년의 10월에서 2006년의 10월에 대략 3.82%, 또는 대략 37,000의 일을 성장했다
- 현재 실직은 2003년에 8.3%에서 5.2%의 주위에 아래로 공중선회한다
인구 증가는 2006년에 1.9%에 견적되었다. 인구 증가는 2007년 동안 거의 같은 비율로 계속하기 위하여 견적된다. 시장에 있는 집의 훌륭한 공급이 있다. 주거의 비용은 2006년에 평균 집을 위해 $332,600에 2004년에 평균 집을 위해 $246,000에서, 증가했다. 임금은 계속 RMLS에 따라 임대 수영장으로 사람들을 더 강요하는 이 비용 폭발에 대하여 잘 알고 있을 수 있지 않다. - 2005년에 달 당 대략 6000 단위의 재고목록이 있었다
- 2006에서 입상 재고목록은 12,000에 달 가깝게 성장했다
- 지금 시장에 있는 가정의 3-4 달 재고목록이 있다 -- 2004년의 1월부터 다량
요약하자면, 우리는 그들의 운영 마진을 유지하기 위하여 땅임자가 그들의 지대를 조정할 수 없습니다 지대 비율에 있는 순환적인 3 년을 만회할 것을 조정이 보고 있다. 우리는 이 증가가 2008년을 통해 계속할 것을 볼 것으로 예상한다. 다음 개발자는 시장에 아파트를 더 추가하기 시작하 하고 지대는 공급에 조정할 것이다. 주: 저자는 이 기사에 대한 연구를 가진 그들의 도움을 PGP Valuation Inc., 사정관, 표 베리 및 동료, 사정관 및 존슨 Gardner 동료 및 경제 예측 고문을, 감사한다. |
