초심자를 위한 "아닙니다" 사는 저당물 Broderick Perkins의
두려워하십시오. 아주 두려워하십시오. 당신이 하고 있다 무슨을 당신이 모르는 경우에 아무 의혹도 저당물 구입, 그러나 가정을 사거나 부동산에 투자에 돈을 저축하는 좋은 방법일 수 없다 시련은 재정 손실의 낙하산줄의 밑에 당신을 질식시킬 수 있다. 대부분의 재정적인 포트홀리로를 위한 단순히 너무 많은 위험이 있고 부동산에 있는 숫사슴을 만드는 쉬운 방법이 있다. 미국 주택 소유자 기초에 의하여 (AHA) 점점으로 집으로 돌아온다 향함 저당물이, 몇몇 주택 구매자 저당물을 취득하는 것을 고려하고 있다 밝힌다 -- 또는 그들은 "거래에 코에 의해 지도되고 있다." RealtyTrac는, 온라인 저당물 시장 4월 147,708일의 저당물 서류정리를 밝혔다 -- 고시, 경매 판매 고시 및 은행 회복을 궐석하십시오 -- 62% 높은 쪽으로 매 783의 미국 가구를 위한 1 저당물의 비율을, 지난 해에 대표했다. "부동산 시장이 이동한다 언제든지, 항상 말하는 이 추세가, "어이 있다. 그것 이다 좋은 시간 사기 위하여," 아마 안으로에 현금으로 바꾸기 위하여 사람들 어쩌면 아닙니다 그것이 진짜로 의미하는 무엇을 이해하기 위하여, 안으로에 현금으로 바꾸기 위하여 교대 시장, 돌려보내거나 새로운 동향에 안으로 현금으로 바꾸기 위하여, "뉴포트비치 말한다, 캘리포니아 근거한 고문 Danielle Babb를. Babb는, 코로나와 더불어, 캘리포니아 근거한 저당 은행 및 투자자 윌리엄 Nazur, yet-to-be-published의 공동 저자 "이어 저당물을 찾아낸: 안으로 현금으로 바꾸기에 내부자의 가이드 이 숨겨지은 시장에" (기업가 Pr, $21.95). "저당물 다음 "는 좋은 시간"이기 위하여 이미 위로 형성하고 있다," Babb를 말한다. 그것에는 당신이라고 있다 시간이 제공된다. 브루스 Hahn AHA 대통령은 저당물 시장이 풀타임 일이기 때문에 시장, 에 일 훈련 기회 아닙니다를 전문화하는 부동산 전문가에 의해 지배된ㄴ다고 말한다. "저당물 판매에 가정을 사는 것은 많은 일 및 당연한 노력을 요구하고 위험을 내포하다. 당신은 차용인이 (일시적으로 경매를 중단하는)를 위해 파산 보호 신청했기 때문에 경매를 시간에 빠듯이 배우는 것은 취소되었다, 위로 당신의 숙제를 하는 많은 시간에 쓰 그리고 돈을 끝낼 수 있다. 비록 판매가 진행하더라도, 당신은 낙찰인이지 않을지도 모른다," Hahn는 밝힌다. Hahn는 당신이 국부적으로 법률을 가진 유능한 원조, 부동산 대리인, 투자자 또는 다른 전문가 친구 없이 저당물로 처음에 감행하면 안된ㄴ다는 것을 밝힌다. 점 사람은 또한 다른 잘 아는 전문가에게 충분한 연결로 당신 부여되어야 한다 가정 계수검사, 사정관 및 부동산 중개인, 그(것)들의 사이에서, 아마 필요로 하더라도, 좋다 또한 방법에. "관계를 미리 수립하십시오," Hahn는 조언한다. 사는 저당물과 관련되었던 많은 미지수를 주어, 당신은 또한 당신에게 위험을 위한 포용력을 주는 맞은 재정적인 재료로 부여되어야 할 것이다. "신용 카드 회전 채무에 있는 그들의 안구까지 지역으로 그들의 1 차적인 거주에 있는 단단한 공평 위치가 있어야 하는, 이면 안되는 감행하는 사람들, 작은 모험하는 것을 줄 수 있어야 합니다 및 이것을 투자이라고 생각했음에 틀림없다; 다른 사람을 위한 보충으로 이것에 아마 몇몇을의 그들의 투자 달러 노력은 기분 전환해서," Babb를 밝힌다. 사는 저당물에 필요한 전제조건 후에, 접근은 타이밍 게임이다. 당신이 살 때 당신이 사는 무엇을 중요하다 것처럼. Preforeclosure 주택 소유자가 과태 (미스 1개의 지불 또는 좀더)와 대금업자로 들어간 후에 기간은 그 영향 (Lis Pendens 채무 불이행 통지)에 공중 과태 고시를일 저당물 과정이 시작되는 기간 신청할. 당신은 당신의 국부적으로 공중 기록 사무실에 있는 고시를, 요금을 위한 찾아내거나, 자료를 추적하는 on-와 따로 잇기 상사에게서 다양한 세부 수준과 더불어, 얻을 수 있다. 이것은 저당물 재산을 사는 제일 시간의 한개 이다, 전문가는 당신은 대등한 시장 분석을 얻고, 제목을 연구하고 가정을 검열해 달라고 하기 시간을 더 있을 것이기 때문에, 말한다. 또한 판매인이, 그리고 그 또는 그녀가 그 혹은 그녀의 신용 상태를 더 파괴하는 피해서 좋은 경우에, 특히 만약에 그 또는 그녀가 어떤 공평을 위해 보여주는 것을 무언가를 가지고 도망한 할 수 있는, 말할 Babb를 가장 친절하 일지모른는 시간이다. preforeclosure 도중, 가정은 판매를 위해 아마 오르지 않는다, 그래서 당신은 열거된 가정으로 오는 경쟁을 피할 것이다. 그것 방법, 상대적으로, 더 중대한 기회가 있다 당신이 은행 수 있는 가격 시장 가격 보다는 더 적은인 그러나 차용액 보다는 더 많은 것을 제안할. "사람들은 저당물이 모양의 베스트에 항상 없고 항상 아주 상세한 계수검사를 고용해야 한ㄴ다는 것을 알아야 한다 그(것)들에게 고쳐질 필요가 있는 주고, 그러나 그것을 할 수 있는 고치기 위하여) 적어도 계약자 또는 그것 를 입찰하는 품목의 뿐만 아니라 명부를 (. 부동산 기관 요금 뿐만 아니라 수선은, (당신이 요금을 피하기 위하여 나가 추천할 것입니다 무슨인 하는 소유자에 의해 판매하지 않는 경우에,) 구입자의 최종선을 나오고 고려될 필요가 있기 위하여 가는 모두 이다. Hahn는 가능한, 선정이 실질적 공평으로 집으로 돌아온다 언제든지, 건의한다. 그것은 소유자의 임기에 의해 수시로 입증된다. "일반적으로 단지 집을 최저 2 년간 거기 산 사람들에 의해 소유되어 고려하십시오. 그러나, 그리고 많은 지역 가격에서 대부분의 지역에서 2 년 전에 멈추어진 감사는 그때 이래 떨어졌다. 그것에게 이 시장에 있는 4 년을 만드십시오. 더 긴 것 가정에서 누군가 살았다, 비록 관심사 단지 납부금을 지불했더라도, 공평은 더 설치한" Hahn 말했다일 것이다. 경매 다음 어구, 대금업자의 경매는, 가장 높은 잠재력 반환을 수 있고, 그러나 또한 대표할, 당신 모를 것입니다 그것을, 위험을 위한 가장 중대한 잠재력을 대표한다. "우리는 경매까지 기다리는 추천하지 않는다. 보통 더 큰 투자자 또는 기관은 이 가정을 사고 공평 위치는 더 낮다," Babb를 말한다. 저당물 경매는 국가에서 국가에 변화하고 재판소 단계에, 지방 사무소에서 또는 못들어오게 한 가정에 붙들릴지도 모른다. 당신이 당신이 그것을 검열할 수 없는 그것의 preforeclosure 단계에 있는 가정을 만나면 않는 한, 당신은 comparables를 달리거나 제목 검색을 하는 시간을 없을 것이다, 그러나 당신은 자기 수표를 가진 현금에서, 보통 지불해야 할 것이다. 경매는 전형적으로 재산을 (이익을 위한 짧은 기간 이내에 인기 상품) 및 사람들을 튀기기 위하여 봐 저당물 구획의 주위에 계속 몇차례인 핵심 투자자를 끈다. 당신이 사고 것이 불쾌한 경우에 되면, 당신은 그들의 분실된 가정을 떠나게 꺼린 거주자를 퇴거시켜야 할지도 모른다. 그것은 그(것)들에게 장소를 겉잎을 벗기거나 다르게 그들의 자신의 금전적인 이득을 위해 벗기는 시간의 많음을 준다. "비록 가족못들어오게 하 에 확률이 낮은 재산을 다루었더라도; 재산은 아마 얼마 동안 안으로 살린," 계속 Stratham에 있는 덴마크인 Hahn 중개인 또는 소유자 출구 11 부동산 말했다, NH를 아니다. "진짜로 더럽고, 어쩌면 기구 없이 (화장실과 수채 없이 조차), 아마에서 수락가능한 양탄자 없이, 북부 국가 (가정) 예상해, 얼음과 물의 손상을 보여준. 손가락으로 튀김의 잠재적인 미래 이익에서 공중 소탕해 위로 얻고 재산을 전체에게 할 것을 요구된 자기 부담 경비를 묵살하는 것은 아주 쉽다," 추가된 덴마크인 Hahn. 소유되는 부동산 (REO) 은행은 가장 높은 제안이 더 적은인지 경매되지 않는 가정을, 말한다 보다는 주택 소유자 빚지고있다 대금업자를 다시 소유한다. 은행은 보유의 사업에 판매 가정 없고, 그러나 노래를 위한 REO를 도착할 것으로 예상하지 않는다. "은행이 판매를 위한 재산을 제안할 때, 재산이 에 의하여 반드시 공정하게 값을 매기고 있지 않다. 종종, 그들은 근거를 두는 무엇이 조건과 위치를 고려하는 공정한 평가에 소유 인 무슨을에, 아닙니다 최고 달러를 근거하 얻는 것을 시도하고 있다. 다만 그것이 은행 소유되기 때문에, 매매를 예상하지 말라," 덴마크인 Hahn를 말했다. 적어도 검사 및 제목 검색을 준비하는 시간이 있어, 몇몇을의 위험 비용에서 제거한. Babb는 자산 가격에 의하여 떨어질 현재 시장에 있는 고유한 위험이 있다 전략이 당신 가지고 가고 상관없이 밝힌다. "당신이 왜 진짜 비교 분석을 하고 당신의 공평을 알고 있는 것이 앞에인 이 시장에서 절대적으로 결정적 두는지 인 저당물에 조차 거꾸로 되는 위치에서 일 수 있었다 가능하다. 지역에 있는 과량 저당물이 자산 가격을 감소시킬 다는 것을, 그래서 또한 그것 검사하기 위하여 아프지 않는다 기억하거든 많은 이웃사람이 상태 채무 불이행 통지에서 이지 않는다는 것을 확인하기 위하여, Babb는 밝혔다. 전략을 나가십시오 다음 저당물을 사고 당신이 당신의 결정의 개시에 고려해야 할 출구 전략이 있다. 당신은 왜 못들어오게 한 재산을 사고 있는가? 당신의 1 차적인 거주로? 튀기기 위하여? 임대료로? "당신은 포함할 것이다 투자의 각 양상에 관하여 기본적으로 조금 알아야 해, 계약, 회계, 협상, 취득, 이 재산 rehabbing 배부하기," Lorton에 있는 새로운 가정 투자 그룹, VA의 리처드 제임스, 소유자 또는 투자자를 말했다. "배급은 어떤 부동산 투자든지에 있는 열쇠이다. 당신은 좋은 출구 전략이 있어야 한다. 당분간, 당신은 약간 보유 비용을 위해 준비되어야 한다. 그것은 많게 조미하는 투자자를 위해 곡예를 하기 위한 것이다. 초심자는 진짜로 노름하고 있을 것입니다. 저당물은 초심자를 위해," 제임스 추가했다 이지 않는다. | 
