가정의 평방 피트수를 산출하는 방법
헨리 Savage의
질문: 가정의 평방 피트수를 산출하는 표준 원칙 있는가? 나는 동일한 집을 위해 다른 평방 피트수를 가진 다른 간행물을 보았다. 예를 들면, 군 땅 기록은 동일한 집에는 3,500 평방 피트가 다는 것을 집에는 3,000 평방 피트가 다는 것을, 그러나 판매 소책자가 밝힐 것이라는 점을 밝힐 것이다. 완성되는 지하실은 계산에서 허용되는가? 복도 는 어떨까요? 나는 무엇 또는 믿을 누구를 모른다. 오해하기 쉽게 보인다. 응답: 당신은 아주 좋은 질문을 질문했다. 나는 누군가가 고의로 공중을 그릇 인도하는 것을 시도하는지 의심한다, 그러나 부동산 사업에서 모두가 아닙니다 평방 피트수를 동일한 방법 산출한다 진실하다. 실제로, 그것은 1개의 지역과 다음에 다를지도 모른다. 나는 워싱턴 D.C. 의 지역에서 이다, 그래서 어떻게에 관하여 여기에서 한지 나가 알고 있는 무엇을 나는 당신으로 공유할 것이다. 콘도미니엄 단위를 위한 도시와 군 기록에서 목록으로 만들어진 평방 피트수는 전형적으로 문제시되지 않는다. 이 수는 본래 콘도미니엄 문서에게서 가지고 가고 일반적으로 정확하다. 단독 주택과는 다른, 평방 피트수는 추가와 개선 결과로 콘도미니엄에 변화하기 거의 없다. 붙이고 파견한 단독 주택을 위한, 평방 피트수를 산출하는 다른 방법이 있다. 대부분의 부동산 사정관은 가정의 심한 살아있는 지역을 산출하기 위하여 외면을 측정한다. 예를 들면 집이 1,250 평방 피트를 포함한ㄴ다고, 25 피트로 25 피트를 측정하는 2층 가정에는 각 지면에 625 평방 피트, 그래서 사정관이 말할 것입니다 있을 것입니다. 그가 외면에서 측정하고 있기 때문에, 계산은 복도, stairwells, 옷장 및 벽 공간을 포함한다. 사정관은 또한 지하실의 크기를 고려하고 끝난지 지하실의 얼마가 사는 지역으로 결정할 것이다. 지하실의 살아있는 지역의 평방 피트수 합계 대신에, 그는 다른 대등한 가정에 근거를 둔 가치 조정을 할 것이다. 예를 들면, 굴, 목욕탕 및 침실을 포함하는 가득 차있는 완성되는 지하실을 가진 가정은 미완성 지하실로 유사한 집과 비교된 가치에서 $15,000 $20,000를 신용될지도 모르다. 비록 저급이 급료의 위 완전하게 있더라도 어떤 경우에, 사정관은 지하실로 그것을 대우할지도 모른다. 차고 및 굴 또는 진흙 방으로 이용된 저수준이 있는 붙어 있던 townhouse에는 고려하십시오. 사정관은 지하실로 이 같은 방을 고려할지도 모르다. 그것은 더 복잡하게 된다. 만약에 우리의 보기에 있는 집에는 두번째 이야기 발코니를 가진 거실에 있는 아치형 천장이 있으면 무엇? 이것은 실제적인 평지에는의 625 평방 피트 미만 있는 2층 명확하게 귀착될 것입니다. 대부분의 사정관은 아치형 천장을 에게 자리를 내주기 위하여 2층에서 남은 공간을 감하지 않을 것이다. 왜? 가지고 있을 것이기 대중적인 특징 이기 때문에 그런 평면도가 수시로 가정의 시장 가격을 강화하기 때문에. 사정관의 일이 가정의 시장 가격을 결정하기 다는 것을 기억하십시오. 살아있는 지역의 총계 크기는 방정식의 단지 일부분 된다. 각 이루어져 있는 150 평방 피트 20의 작은 방을 포함하는 3,000 평방 피트 집을 상상하십시오. 밖으로 그런 구조는 전형적인 가족을 위해 아주 대중적이지 않 것입니다. 집의 평방 피트를 합계할 때 많은 부동산 중개인 및 건축업자는 전부 완성되는 "walkable" 지역을 포함할 것이다. 확실히 오해하기 쉽지 않다. 많은 장래 주택 구매자는 몇몇이의 그것 급료의 밑에 다는 것을 총 살아있는 지역, 에 관계 없이 알고 싶을. 다른 부동산 중개인은 그들 매매 물자에 있는 군 납세 기록에서 목록으로 만들어지는 평방 피트수를 사용할 것이다. 불행히도, 이 정보는 수시로 더 오래된 가정에 부정확하다, 특히. 오랜동안, 지하실은 완성되 얻고 납세 기록이 구식과 부정확할다 기회를 증가하는 추가는 건설한다. 이런 이유로 몇몇 대리인이 단순히 명부작성 보고에 있는 평방 피트수를 생략하는 것을 선택한다 이다. 당신은 아마 집 명부작성에 이것과 유사했던 포기를 보았다: "정보는 믿을 수 있고 그러나 보장하지 않아 간주했다. 평방 피트수를 확인하는 구매자." 최종선? 가정의 평방 피트수를 산출하는 것은 정확한 과학 보다는 의견의 더 많은 것이다. 당신이 특정한 집을 사기에 흥미있고 평방 피트로 표현된 크기를 알고 싶은 경우에, 나의 통보는 약속을 가정을 방문하고 당신의 줄자, 펜, 종이 및 계산기를 가져오기 위하여 정하기 위한 것일 것입니다. | 
