캘리포니아 자본은 위기 도시가 된다 Broderick Perkins의
새크라멘토의 자기 집에 살고 있는 주택 시장 -- 국가에 있는 고생된 중요한 주택 시장의 한 -- 시장의 임대 분야를 위한 큰 도전은 되었다. 자격이 된 임대 지원자의 괴로워 과잉공급 그리고 줄어드는 수는 지주와 관리 회사를 위한 조건을 비슷하게 약화시키고 있다. 그러나, 주도의 임대 시장은 아직도 세든 사람에게 상대적으로 매력적 남아 있기 때문에 진동하는 빨리 되기의 매우 더 나은 기회를 서 있다 -- 지대는 이고 편평하거나 천천히 상승한, 시장은 평지를 지탱하고, 그러나, 공석율 상승하고 있지 않다. Novato 근거한 RealFacts의 데이타베이스는 50 포함한다 또는 단위 더를 가진 재산을 그리고 새크라멘토 군에서 2007년의 1/4 분기를 위해 $910에 평균 지대를 둔다. 그것은 년 더 이른에서 $892 평균에 2.1% 증가이다. 데이타베이스는 2/3가 종류 C 단위, 나머지 종류 A와 B 단위인 대략 61,000 단위 이루어져 있다, 및 305 아파트 단지 로. $930에서 2.1% 높은 쪽으로 새크라멘토 더 큰 수도권 통계적인 지역 (새크라멘토 Arden 아케이드 Roseville), 지대가 1/4 분기에서 $949를 올해에 평균했다는 것을 RealFacts는 밝혔다, 를 위해 또한 일년에 전에. MSA 데이타베이스는 거의 2/3가 종류 C 단위인 77,000 이상 단위 이루어져 있다 및 396의 재산 로. 군 및 MSA는 둘 다 1/4 분기 도중 7.2%의 평균 공석율을, 전에 7.3% 비율에서 년 바뀐 약간 올해에 계시했다. 땅임자는 쉬운 호흡이 아니다, 도 아니다 공기를 위해 헐떡거려 이다. 일반적으로 모든 재산 중, 용인은 passé이고 지주는 선호하지 않는 임대 계약으로 강제적이지 않고 있다. 임대 시장 질고는 크게 새크라멘토의 자기 집에 살고 있는 주택 시장에서 다툼이다. "나는 많은 기복 및 나가 염세주의자 같이에 소리가 난ㄴ다는 것을 원하지 않는다는 것을, 그러나 이 것이 다르다는 것을 보았다. (가정) 가격에서 뛰기는 위로 나가 전에 보다 것이 보다는 연장해 이었다. 그것은 (붐 시장)," Calvesco 서비스의 짐 가격 말했다, 소유자, 본부에 있는 임대 집을 가진 작은 재산 관리 상사, 서쪽 및 남쪽 새크라멘토를 하기까지에는 확실히 가파르 확실히 결코 없고. 올해에 1/4 분기에서는, 국가 285의 수도권 통계적인 지역 중, Punta Gorda, FL는 주거 감사에서 끝마무리에서만, 새크라멘토를 황폐하게 최후로 멈췄다 -- 또는, 오히려, 연방 주거 기업 감독의 사무실에 따라 그것으로 부족 (OFHEO). OFHEO는 2006년의 마지막 쿼터부터 다만 3 달에 있는 거의 2% 집값에 의하여 떨어진 1/4 분기 새크라멘토에서 올해에 밝혔다. 2006의 1/4 분기가 쇠퇴의 비율 두 배 보다는 좀더 그것이었기 때문에, 4.4%에. "새크라멘토에는 $325,000의 메디아 가격에 5월에 있는 681의 판매한 가정이 있었다. 지난 5월 메디아 가격은 4.27%의 다름을 위해 $339,500," 새크라멘토를 위한 RealtyTimes 시장 조건 보고에 보고하는 Stockton 말했다, 캘리포니아 근거한 진보된 부동산 & 저당의 Marty Hackworth를 이었다. 새크라멘토의 집값은 late-2005에 mid-에서 뾰족해졌다. 많은 가격은 5 년 더 일렀던 무엇을 두 배 보다는 좀더 그때까지 이었다. 집값은 미끄러지고 있다, 그러나 전에 5 년, 국가를 마음을 사로잡은 동일한 주거 붐에 의해 밀어주어이었다 더 높게 80% 이상 남아 있다. 그러나, 2005년부터, 국가를 꽉 쥔 동일한 저당 놀리는 사람 비율 리셋, 저당 조건은 돈 바짝 죈, 투자자 비행, 과잉공급 및 저당물 계속 새크라멘토에 특히 거칠다. "우리는 콘도 (세든 사람 되는 구매자)와 판매가 떨어져 떨어지기 때문에 지금 경쟁할 필요없다, 그러나 2 년 전에 아파트에서 콘도로 개조된 지금 임대 단위로 다시 몇몇은의 그 단위 돌고 있다 그리고 우리는," 그 단위를 흡수하는 것을 시도해야 한다 Dave Tanforan, G.W. 윌리엄을 가진 그리고 새크라멘토 골짜기의 임대 주택 협회를 가진 이사회에 부동산 관리인을 말했다. 재산 관리 회사는 지구를 통하여 1,000 정원 작풍 아파트 단지의 포트홀리로가 있다. 3,000 콘도 토탈은, Hendricks & 협동자에 따라, 2005-2006 기간 도중 아파트로 피닉스 의 AZ 근거한 아파트 중개업 개조되고 상사를 연구한다. "이 기간에서, 우리는 평형이 없 거주자가 에 의하여 지난 몇년간 호의를 보이고 있다. 우리에 의하여 콘도 변환 때문에 큰 공석율로 Hendricks & 협동자의 새크라멘토 사무실에 있는 다만," Steve 넬슨 말했다 의 협동자를 대략 어디에나 끝났다. 부동산소개업자의 캘리포니아 협회는 명부작성의 수가 수천의 십대로 활상하기 때문에 새크라멘토가 3월에서 4월에 15.7%의 아래 주택 매매 다만 올해에 이고 전에 년에서 27.6% 떨어뜨린ㄴ다는 것을 밝힌다. 마찬가지로, 저당물의 수는 캘리포니아 주를 위해 지난 해에 148% 및 북부 캘리포니아를 위해 La에 의하여 Jolla 근거한 DataQuick 안내부에 따라 102.4%와, 비교된 1/4 분기에서 끝나는 184% 높은 쪽으로 새크라멘토에서, 극적으로 증가했다. 신용 파괴한 저당물 다툼의 뿌리는 임대 시장에서 도착할지도 모른다. "나는 나의 지대를 떨어질 필요없었다, 그러나 많게 더 적은 활동 및 많게 몇몇 자격이 된 지원자가 있다. 나는 내리는 첫번째 따뜻한 몸을 거리 찾고 있지 않다, 그러나 나는," 말한다 그가 처리하는 쌍신회로 및 단독 주택을 위한 그의 $900 $1,000의 지대에서만 $50 증가를 처리한 가격을 지대를 지불할 수 없는 사람들을 가지고 갈 수 없다. "나는 이것이," 적어도 년을 계속되는 문제를 단단하 에 자격을 줄 것을 본다 캘리포니아 아파트 협회를 가진 이사회에 또한 가격을 말했다. 자격이 된 임대 지원자의 결핍이 그의 인근, 새크라멘토 대도시권에서 거의 두배로 했다는 것을 마이클 힘, Westcal 관리의 대통령은, 밝힌다. "우리는 엄격한 표준이 있다. (자격을 주지 않는지 누구가) 10 중에서 7 8이다. 더 나았다. 4이었다 또는 10 중에서 5는," 약 2,000 단위를 대표하는 아파트 단지를 처리하는 힘을 밝혔다. 추가된 새크라멘토 골짜기의 임대 주택 협회의 힘, 또한 대통령, "그것은. 나는 몇몇이의 8의 그리고 12% 공석율 대략 큰 소년 대화 들렸다. 우리는 8% 공석율과 그것이 우리가 15 년에서." 가지고 있던 가장 높다는 것을보고 있다 그러나 또한 포위한 자기 집에 살고 있는 분야에서 약간 긍정적인 다툼이 있다 -- 새크라멘토는 전면 공급의 거칠 에 준다 가정을 남겨진다. 그것은 겨울잠으로 임대 약세 시장을 보내는 것을 도울 수 있었다. 임대료가 Aaron에 의하여 Frederick, 메디아 값을 매긴 Marcus & Millichap를 가진 분석가는을 위한 월부금 집으로 저당잡혀와 two-bedroom를 위한 평균 지대 말한다, 2 목욕 가정의 차이를, 매우 $1,400에 의하여 더 싼 시킨다. 그것을 위해 세놓아서 매우 구입 보다는 더 적은은 위치에 있는 자택 소유권을 위해를 제외하고, 나중에 투자하기 위하여 거주자를 둘 수 있다, 또는 분실된 자택 소유권에서 지금 재기하십시오. "임대 시장을 위한 희소식인. 세든 사람은 보다는 오히려 집 부자와 생활 영세민이기 위하여 약간 가처분 소득이 있을 수 있다. 그들은 그들의 머리에 지붕을 두기의 비용 희생 없이 그들의 생활양식을 즐겨서 좋다," Frederick는 밝혔다. 공석의 풍부와 함께 낮은, 느리게 움직이는 지대는, 세든 사람에게 함께 용인과 다른 공짜에서 후에 족답하는 것을 또한 지주가 허용하고 있는 동안 선택의 자유를 양보한다. 그리고 판매인이 꿈틀거리는지도 모르는 동안, 사는 마음의 상태에서 그들은 아직도 어머니 광맥을 찾아낼지도 모른다 -- 또는 사탕 상점. "대금업자 필요조건은 더 엄격하게, 그것 확실히 이다 되었다, 그러나, 할 수 있고 자격을 주는 어떤 구매자든지 그들의 생활의 시간을 있기 위하여 려고 하고 있다. 그것은에서 선택할 것이다 가정의 과자 가게… 톤에 있는 아이 인 같이 이고 중대한 가격," 고라니 작은 숲 말했다, Randy Hawley RealtyTimes 시장 조건에 보고하는 캘리포니아 근거한 Coldwell 은행가 동료 중개인을. | 
