건축 결점 소송 - 3/14/2005 - 가정에게 기초 구조 짜맞추기

건축 결점 소송
Clifford A. Hockley의

우리의 시장에서는, 땅은 개발자에 의해 주택 소유자 협회 환경에 있는 콘도미니엄 또는 공유하 벽 가정을 짓기 위하여 위로 (주택 소유자 협회) 물렸다. 낮은 금리 및 엉클 샘 탈세 위장 이전 아파트 세든 사람을 격려했다 -- 특히 젊은 가족 및 단 하나 사람들 -- 로 아파트에서 그리고 콘도미니엄과 주택 소유자 협회s.

이 주거의 비용을 적당한 유지하기 위하여, 개발자와 계약자는 보통 그들의 프로젝트를 짜맞추고, 격리하고, sheetrock, 지붕을 다는 그들의 하청인에 관해서 아주 가격 과민하. 이 감도는 그들이 보통 낮은 가격으로 책정되어 있지 않는 하청인을 선택하고, 일을 이주하는, 선의, 그러나 잘 훈련되는 노동에 가장 빠른 것, 수시로 끝내서 좋다는 것을 의미한다.

시장에 있는 기세를 이용하기 위하여는, 많은 개발자에는 또한 건설중 1개 이상 프로젝트가 한번에 있을 것이다. 이것은 그 자리에 품질 관리 체크가 있지 않기 위하여 그(것)들을 위해 좋은 품질 건축 기준 뿐 아니라 부호가, 건축의 각 단계에 만나지고 있다는 것을 확인하기 위하여 쉽게 한다. 건축 감독의 부족은 건축 결점으로 자주 이끌어 낸다.

건축 결점 소송에 있는 선수는 누구인가?

건축 결점 소송에서 그 잠재적으로 연루되는 다음을 포함한다: 건축업자, 개발자, 계약자, 하청인, 물자 공급자, 제품 제조자, 주택 소유자, 주택 소유자의 협회, 대리인, 법정 검사 서비스, 도시 계수검사, 등등.

건축 결점은 무엇인가?

화제는 약간 다면, 많은 가변에 의해 결정해 이다. 즉 이 질문에 짧은 응답이 없다. , 그러나, 불쾌 요구 (찍찍거리는 지면과 같은 또는 조건 또는 정상적인 마모 정비의 부족에서 유래) 및 건축 결점의 큰 차이가 있어.

건축 결점은 복잡한 기초 및 창과 문의 주위에 부적당하게 그려진 표면 및 악화 목제 손질과 같은 심미적인 문제점에 건물의 구조상 완전성을, 위협하는 짜맞추는 문제점에서 배열할 수 있다. 잘못된 기초, 심각한 습기 무전망침입, 및 재생모에게 짜맞추는 것은 그들자신, 썩기 벽 및 창 바르게 닫히지 않는 문 및 입을 벌리는 균열로 명백한 문제의 뿌리에 수시로 있다.

우리가 검열한 몇몇 최근 보기는 다음을 포함한다:

 

• 차고로 무전망침입을 급수하십시오.

   

• 열등 번쩍이기 결과로 형 그리고 곰팡이.

   

• 설치하지 않거나 부정확하게 설치하는 번쩍이기.

   

• 부정확하게 설치되는 루핑, 또는 실제로의 아래 걸리는 루핑 (이렇게 바람에서 펄럭인다.)

   

• , 실란트의 사용 없이 설치되고 물 무전망침입을 방지하기 위하여 제대로 감싸이지 않는 창와 판자벽.

   

• 건물은 새 주인이, 및 플라스틱, 또는 건축에서 이용된 와니스 양탄자의 VOC (휘발성 유기화합물) 떨어져 가스 처리 때문에 호흡할 수 없다 때문에 이렇게 단단히 건축했다.

   

• 환경에서 나무를 보호하기 위하여 그려지지 않는 외부 목제 표면.

   

• 부적당하게 설치되는 (Dri-vit 치장 벽토 같이 합성) 물자의 표면 및 나무에 있는 건조하 썩음에 있는 결과에 있는 균열에 밑으로 지도하는 Eifs의 사용.

재판 법원은 건축 결점이 유형 다는 것을 인식하고, 뒤에 오는 4개의 중요한 종류로 전형적으로 분류될 수 있다:

 

1. 디자인 부족

   , 성능 시점에서 의도한대로 지정하는, 항상 일하지 않는 건축가와 같은 디자인 전문가 또는 엔지니어 디자인 건물 및 체계. 디자인을 위한 동기부여는 모양, 기능, 감성론, 또는 비용 고려사항일지도 모르지만, 완성된 디자인은 결점으로 유래하고 그리고/또는 명시할 수 있었다. 문제는 투구되는 그들의 디자인 복합성 때문에, 누출에 수그리십시오 지붕 체계로 전형적으로 부닥친다 (또는 평지). 루핑 문제의 대다수는 물 침투, 무전망침입, 또는 다른 문제 귀착될 수 있는 건축재료의 부적당한 명세의 직접적인 결과이다. 구조상 일원의 빈약한 배수장치 디자인 및 또는 부적임은 루핑 분대와 물자의 균열 그리고 나쁘게 함 귀착될 수 있다.

    

2. 물자 부족

   열등한 건축재료의 사용은 새거나 충분하게 실행하고 작용하지 못하는 창과 같은 뜻깊은 문제를 일으킬 수 있다 때라도 제대로 설치하는. 새는 창은 일반적인 결점이고 예방은 좋은 솜씨를 요구한다. 창 누출은 많은 것에서를 포함하여 유래할 수 있다: 외부 오프닝, 부적당하게 번쩍인 창, 부정확하게 적용한 건축 종이, 저장 또는, 창 우두머리의 위 판금 드립 가장자리의 부족 움직이기 도중 선반에 얹어진, 창틀 등등 건축재료에 대한 일반적인 제조자 문제에 넘치지 않는 것을 짜맞추는 것은 다음을 포함할 수 있다: 악화에게 번쩍이고는, 건축 종이, 방수 처리 막, 아스팔트 루핑 지붕널, 파티클 보드, 열등한 건식 벽체 그리고 목욕탕과 세탁실과 같은 젖고 그리고/또는 습기찬 지역에서 이용되는 다른 벽 제품.

    

3. 건축 부족 (열등 또는 표준 이하 솜씨)

   열등 솜씨는 빌딩 구조의 어떤 부분을 통해서 물 침투로 수시로 명시한다. 이것은 로 끝날 수 있다: 나무의 기초에 있는 균열, 지면 석판, 벽, 건조한 썩고는 또는 다른 건축재료, 적합한 방음의 흰개미 또는 다른 유해물 침략, 전기와 기계적인 문제, 배관공사 누출 및 백업, 부족, 그리고/또는 인접한 주택 조합, 등등 사이 내화성 건축.

    

4. 지하 Geotechnical 문제

   국가의 캘리포니아에는, 콜로라도 및 다른 부분에는 상당량의 팽창성 토양 상태가 있다. 지형의 이 유형 결과로, 세분을 유숙할 때 많은 문제가 계속 있다 그리고/또는 발달은 언덕 또는 단단한 그리고/또는 안정되어 있는 기초를 제공하는 것은 어려운 다른 경사지는 지역으로 건설된다. 이 세분 및 또는 발달에 있는 지하 조건이 충분한 배수장치를 위해 제대로 압축되지 않으며, 준비되는 경우에, 문제는 불가피하게 유래할 것이다. 문제는 다음을 포함할 수 있다: 수직과 수평한 타협 (진정), 운동 (확장), 사면 실패 의 극단적으로 젖은 비가 오는 기후, 사태, 등등에서 범람, 그리고. 이 조건은 건물에 깨지는 기초, 지면 석판 및 다른 손상으로 전형적으로 이끌어 낸다. 경우에 따라서는 최악의 경우도 고려하는 대본은, 건물을, uninsurable 뿐만 아니라 거주할 수 없던 만들 수 있었다.

   법원은 전형적으로 이 종류 및 관련 건축 결점 문제를 위한 책임을 결정하기 위하여 기준을 이용했다. C 위험, 위험 관리에 있는 고문은, < href= http://www.c-risk.com/construction_risk/cd_cds_01.htm target=_blank>note "검토의 밑에 특정한 상태가 아무 적용 가능한 건물 코드나 위반했다는 것을 측정하기 위하여 이용된 기준, 건축 방법의 직접적인 결과, 방법, 또는 건설 산업에 있는 치료 기준의 밑에 있는 연습, 및 허용했거나 찬성한 계획 및 명세에서 탈선에서 유래해이다, 또는 특정한 상태는 주택 구매자 소유자의 적당한 기대의 밑에 있다."

   건축 결점이 실제로 생기거나 재산이 지금 막 지치는지지 결정에 열쇠는, 소송 제기 기간 한정법이다. american Reinsurance Company는 이것을 밖으로 철자했다:

   소송 제기 기간 한정법

   제한의 기간은 전형적으로 결점이 발견될에 발견되거나 적당하게 틀림없을 때까지 달리는 것을 시작되지 않는다. 건축업자 개발자의 잠재적인 책임은 장기간에 걸쳐서 계속할 수 있다. 건축업자의 노출에 적당한 제한을 두기 위하여는, 대부분의 국가는 어떤 투쟁 공소 시효든지에 관계 없이 적용하는 최대 제한 기간을 부과했다.

   발견된 결점이 특허인 경우에, 그것을 의미하는 것은 지정된 시간 이내에 개선이 실질적으로 완료된 후에 적당한 검사에 의하여 명백하다, 그 결점에서 부동산에 일어나는 어떤 활동든지 시작되어야 한다.

   결점이 잠재성의 때, 그것을 의미하는 것은 많은 국가에서 10 년 개선이 실질적으로 완료된 후에 적당한 검사에 의하여 명백하지 않다, 어떤 활동도 내의 시작되어야 한다 부동산에 손상을 재기하기 위하여.

   마지막으로, 프로젝트는 일어날 것이다 뒤에 오는 것의 첫번째에 실질적으로 완전한 간주된다: (1) 적용 가능한 공공 기관에 의하여 마지막 검사; (2) 완료의 유효한 고시의 recordation; (3) 개선의 사용 또는 직업; 또는 (4) 개선에 일의 종료 중지 후에 1 년.

   소멸 시효 요금으로 징수

   몇몇 국가에서는, 소송 제기 기간 한정법은 결점지의 수리를 하는 건축업자 또는 개발자 시도 어느 것에서 당시에 중단된다. 따라서, 원고의 동일의 증거에 따라서, 고소하는 원고의 시간은 법정 기간 저쪽에 장시간 일지도 모른다.

   서 있는 문제점 -- 적당한 원고는 누구인가?

   집단 소송과 representative/주택 소유자 협회 활동은 아주 유사하다. 둘 다 실제로 공정하, 사람 또는 실재물이 소송을 분리하기 위하여 그룹의 개별 회원이 필요성 및 또는 우월에, 근거를 둔 다른 사람의 대신으로 고소하는 것을 허용한다. 그런 활동은 관심사 필요조건에 있는 당 그리고 진짜 당의 허가하는 공동소송을 경세하는 보통 규칙에 예외로 허용된다.

   적용 가능한 약속, 조건 및 금지의 밑에 협회의 직접적인 입상은 협회에게 완전하게 외면 및 또는 공동 지역과 관련있는 주택 소유자에 대한 분리되는 관심사를 추구하기 위하여 입상을 줄 것이다.

   집단 소송과 대표적인 활동은 일반적으로 동일한 절차에 지배를 받는다. 유일한 구별은 집단 소송에 있는 원고가 종류의 일원이어야 하고 종류의 다른 일원이 주장한 그들 요구가 그들의 전형적이어야 한ㄴ다는 것을 이다.

   대표적인 활동에서는, 그것의 일원의 대신으로 고소해 원고는 보통 협회이고, 요구는 일원 협회 는 아니고의 그들이다.

   건축 결점 예는 모든 종류 일원이 동일한 피해를 받거나 획일한 그릇된 설명의 수령인에인 전형적인 집단 소송과 근본적으로 다르다. 특정한 프로젝트에 있는 각종 가정에 전부 영향을 미치는 결점이 다른 경우에 피고에는 집단 소송의 증명서를 방지할 수 있을지도 모르고다, 증명해 될 것이다 요구의 필요한 상사성이 없다.

   전형적인 방위 -- "누군가 다른 사람은 했다 그것을" -- 보증을 위한 비교 태만 또는 교차하는 불평

   반대 원고의 요구 이외에, 대부분의 건물 피고는 또한 강평되고 있는 일 디자인하거나 실행하기에 책임있을 것이다 당에 각종 손해 배상을 위해 어떤 책임든지 떼어 두거나 할당하는 것을 노력할 것이다.

   이것은 실제로 각 건축 결점 케이스에서 신청되는 수많은 십자가 불평 귀착된다. 전형적으로, 일반적인 계약자와 그것의 하청인 사이 하청 계약에서 포함된 보증 항목에 근거하여, 그들은 또한 개발자에 제공되고 각종 하청인에 의하여 일반적인 계약자가 당시에 일 실행된 추가 보험의 증명서에 근거한다.

   추가 피보험자 가첨문서 또는 증명서가 출석할 때, 표준형 하청에서 출발된 보증 항목을 서명한 하청인에 대하여 급행 계약상 보증 요구는 (일반적인 계약자와 하청인 사이) 일반적으로 현저하게 더 강하고 입증하기 보통 쉽다.

   대리인은 원고의 이익에서 고소하기 위하여 동기를 준다

   그것은 침전하기 위하여 2 년 정도 걸리는 것은 건축 결점 요구에 대해서 예외적 이지 않는다. 간단한 수학은 당신에게 왜 기업의 이 세그먼트가 성장하고 있는지 설명할 것이다. 교장의 시간 및 장기 발견 과정을 위한 1 $250-$300에 시간, 평균 법률 사무소는 원고, 피고 또는 그들의 보험 회사를 대표하는 많은 돈을 벌 수 있다.

   아무 경험도 없는 대리인은을 위해 조차, 해야 하는 모두는 온라인으로 가고 과정을 통해 그(것)들을 지도할 수첩을 얻기 위한 것이다. 나는 인터넷에 찾아낸 그런 명부작성의 견본에서 이었다:

   "건축 결점: 소송과 요구는 미국에 있는 소송의 활동 분야의 건축 결점 1를." 제시하는 사건을 수사하거나, 수행하거나, 방어하는 방법을 설명한다

   "건축 결점 소송에서 포함된 달러는 급격하게 성장했다. 문제가 다수 단위 콘도미니엄 협회 또는 주거 지역에서 존재하는 경우에, 결점의 작은 수선은 달러의 수백만에 각종 단위에 곱한다. 더하여, 건축 결점 한 벌의 복합성은 변호사를 위한 일의 시간의 수백 보통 귀착되고 포상은 수시로 매우 크다."

   "부 I는 건설계약, 계획 및 명세 및 결점 토론한다.

   부 II는 재산 보험과 보험 증권을 시험한다.

   부 III는 다른 분쟁 해결책, 소송 및 보상에 지도를 제안한다.

   가이드는 당신 건축 결점의 분석, 구매의 과정 및 최신 비는 건축 결점 보험을 통해 족답하는 점검표, 및 건축 결점 예의 수행하거나 방어를 포함한다. 그것은 또한 소송의 국가를 설명하는 결점과 수많은 사례 연구의 ID에서 원조하기 위하여 도움이 되는 견본 모양을 제공한다. 간행물이 현재의다는 것을 보증하는 것은, 사계 갱신 포함된다.

   당신이 해쳐진 협회인 경우에 대리인을 선택하는 방법.

   우리가 우리의 클라이언트가 이 아주 비싼 소송을 열심히 노력하기 것을 돕기 때문에, 우리는 평가한 각 회사를 물을 필요가 있던 질문의 명부를 개발했다.

    

   1. 누구 우리가에 상호 작용하는 점 사람은 인가? (경험있는 대리인 또는 paralegal?)

       

   2. 당신의 청구서 발송 연습은 무엇인가? 당신은 어떻게 교장을 위해 표로 만드는가? 동료? Paralegal? 조사자? 사무? 사본? 월별 보고? 우리는 타협에 리테이너, 월간잡지를, 또는 지불할 필요가 있다. 당신은 성공 사례금 기초에 이 케이스를 가지고 갈 것인가? 당신은 어떻게 요구가 침전된 후에, 일 진척에 따른 지불금 또는 지불될 것을 요구하는가?

       

   3. 당신이 건축 결점 요구를 위해 인력을 배치할 방법에 세부사항을 제공하십시오. 저희를 위해 이것을 상세히 밖으로 지도로 나타내십시오.

       

   4. 당신의 기존하는 건축 결점 연습에 대하여 정보를 제공하십시오.

       

   5. 성공적인 건축 요구의 역사를 지난 해에 제공하십시오.

       

   6. 어느 정도 요구는 관심이 끌릴 당신을 위해 일 필요가 있는가?

       

   7. 얼마나 평균 건축 결점은 포획을 요구하는가, 그것을 보통 입궐한다 하거나 침전되는가?

       

   8. 당신은 어느 회사이라고 재산을 검열하기 위하여 사용하는가? 당신은 무슨 검사를 우리가 시작하기 전에 요구할는가?

       

   9. 당신은 어느 보험 회사를 대표하는가? 당신은 원고의 대리인 또는 피고의 대리인인가?

       

   10. 방법 당신은 중요한 결정을 위해 저희 (우리의 널) 교통하는 것을 어떻세요.

        

   11. 당신은 우리의 밤 회의에 저희, 당신의 서비스에 대하여 그리고 요구를 주시하는 정기 갱신을 위해 발표를 만들기 위하여 오게 기꺼이 하는가?

        

   12. 우리의 문제의 보충 또는 수선을 감독하기 위하여 당신이 연구 계획 담당자 고용에 초기 검사에서 요구 및 요구의 서류정리의 진도를, 보는 방법 저희를 위해 밖으로 지도로 나타내십시오.

   결정을 내리기에, 참고를 부르고 과정에 좋은 손잡이를 얻는 것이 중요하다. 각 대리인은 그(것)들을 위해 작동하는 다른 작풍이 있다. 당신의 작풍 및 당신의 널의 작풍을, 그리고 가장 중요하게 사용할 수 있는 대리인을 찾아내는 것이 중요하다, 당신을 위한 제일 타협을 달성할 수 있다.

   오러곤과 캘리포니아

   건축 결점 소송, 그(것)들에게 문제를 치료하는 기회를 주는 건축업자 또는 개발자에게 첫째로 결점의 고시를 보다는 오히려 요구하는 오러곤 상원 빌 909와 같은 법률에 있는 거대한 증가 때문에 오러곤과 캘리포니아에서 끝난다 광대한 소송에서 위로 포함해 통과되었다.

   이 과정은 건축 과정 도중 세부사항에 주의의 그들의 부족에 의하여 문제를 건물 봉투를 특히 검열하고 문제 조립하거나 부딪힌 사용을 위한 원고에게 피고 격려에 있는 어느 것이든 수선에 뜻깊은 상세한 학문을 지불하는 "법정 검사 서비스 불린 새로운 사업의 발달을,"에게 격려했다. 이 검사 서비스는 경험있는 엔지니어, 또는 잠재적인 소송에 있는 직업적인 기업 전문가 또는 증인으로 나중에 작동할 건축가에 의해 보통 인력을 배치한다. 이 보고는 부르 에 활동으로 아주 상세하다 보통 서브 또는 계약자 또는 하청인 개발자를 위해 침전하기위하여이다.

   보험

   보험 비율은 이 기사에서 토론된 요구 결과로 마지막 5 년에서 천문학적으로 상승했다 -- 특히 콘도미니엄 그리고 가정 건축에서. 이 요구는 사업에서 보험을 순전히 위탁해서 요구를, 또는 방어하는 것을 하기에 의하여 비용 효과적인 제품을 개발하는 것을 여유가 있을 수 없다 많은 계약자 및 개발자를, 강요하고 있다. 주거의 비용이 이미 아주 높은 곳에 이것에는 예를 들면 캘리포니아와 같은 국가에 있는 충격의 그와 같이 없다, 그러나 다른 지역에서 비용 충격은 뜻깊다.

   소송, 개발자 및 계약자의 이 유형의 변덕 때문에이다 건축을 시작하기 전에 고소될 수 있는 기간 지금 10 년 보험을 끄는 것은 그것으로, 사야 한다. 이 추가 보험은 건설비에 두드러지게 추가한다.

   개요

   많은 피고는 소송에서 성공적인 경우에 그들의 수선 전부가 급여받을 것이라고를 위해 추정한다, 그러나 그것은 항상 사실이지 않을지도 모른다. 그들은 추가 발견을 문제를 치료하기 위하여 제공하도록 준비될 필요가 있을 것이다 -- 특히 결점이 도로의 아래 7 8 년 검출되는 경우에.

   주택 소유자 협회에 있는 콘도미니엄 townhouse의 처음 구입에, 많은 가정 계수검사가 주택 소유자 가치를 침식하는 가장 간단한 문제점을 붙잡지 않는다 불운하다. 그들은 빈약한 임명, 지구 나무 접촉을 놓치고, 빈약한 루핑은 설치한다. 처음 계수검사가 더 나은 일을 한 경우에, 다량 비탄 및 여분 경비는 피할 수 있었다.

   마찬가지로, 개발자 또는 계약자 또는 잠수함에는 놓쳐지는 많은 세부사항을 붙잡는 더 나은 품질 관리가 있을 그 자리에 필요가 있다. 최후는 언제 도시 계수검사 그것을 확인하는 지붕에 포복하기 위하여 정확하게 번쩍였다는 것을 당신이 보고, 바르게 설치한 인가? 최후는 언제 지붕이 실제로 청사진에 불려간 제품이었다는 것을 계수검사 확인했는가인가?

   이 문제는 콘도미니엄 협회로 제한되지 않으며 주택 소유자 협회s, 또한 건축의 아파트 재산 그리고 다른 모양에 영향을 미친다. 건축의 다른 모양에서는, 결점은 일반적으로 전체적인 건물 봉투가 주택 소유자 협회s와 콘도 협회에서 것과 같이 다만 작은 부분 보다는 오히려 구입에 검열되기 때문에 먼저 검출된다.

   새로운 협회가 미래 요구를 앞지르기 위한 것일에 들어올 때 끝으로, 긴요하다 철저한 건물 검사를 완료해 달라고 하도록. 널은 재산을 판매하는 그들의 권리 및 기능을 유지한다 그래야, 그것의 가치가 보호된ㄴ다는 것을 지킨 혁신적 일 필요가 있어.

   새로운 재산으로, 협회 널은 법정 재산 건물이 청사진에 따라 weather-tight 그리고 건설해 다는 것을 확인하기 위하여 검사를 완료하도록 압력을 가해, 찾아낼 것이다.

   건축 결점 소송은 재산은 제대로 건설한ㄴ다는 것을 확인하기 위하여 개발자와 널이 체계를 개발한 대로, 통과할 것이다. 그것이 생길 경우 협회 널은 재산의 장기 정비, 예비에 집중할 수 있어 공부해, 개를, 보통 저희를 점유되어 유지하는 그 현세 것 전부 짖는.