소비자 불만은 콘도미니엄 법률에 개정을 몬다 PJ 걸어서 건너기에 의하여
콘도미니엄은 법령의 창조물이다, 그러나 당신이 콘도미니엄을 물색한 대로 2 침실 플러스 굴 단위 또는 4 침실 townhome를 창조하고 당신을 가능하게 하는 법률을 이해해서 그것을 당신의 마음에 마지막 것이 일지모른다 소유하십시오. 콘도미니엄이 적당한 적합의 때, 돈을 위한 더 나은 자택 소유권이 없다. 당신이 구입인 무슨을로 당신이 이해하지 않는 경우에, 당신은 당신이 틀린 장소에서 살고 있다는 것을 발견할지도 모른다. 콘도미니엄 소유권 모형은 고층 아파트 작풍 한 벌에서 단위 및 건물의 다양한 작풍에 및 정원 제비에 분리되는 방갈로에 townhomes 적용될 수 있다. 콘도미니엄 기업은 복합물의 관리를 우연히 목격하고 단위 소유자는 법률상과 정의 문서를 실시하는 결정, 선언에 투표한다. 개인적인 공간은 소유된다, 그러나 건물과 이것에게 많은 선호하는 위치를 위한 적당한 대안을 하는 땅의 공동 소유권이다. "문을 닫고 현재" 콘도미니엄 매매 구호 책임 자유로운 생존의 환영 가십시오. 콘도미니엄은 집, 그것을 소유하는 것이 다만 다른 일이다 보다는 더 적은 일을 요구하지 않는다. 당신이 안으로 움직일 때 당신의 삽 및 잔디 깍는 기계를의 뒤에 남겨두고십시오, 그러나 위원회 에의한 콘도미니엄 법률상 및 기지철거를 생활 동안 당신의 정신 소매 나가십시오. 너무 많은 구매자는 장식의 결정에 의해 흐트저리고, 적당한 호화스러운 생활양식의 약속에 의해 유혹되고 복합물의 상세한 비교를 무시하는 영리한 매매에 의해 좌절한다. 종종 구매자의 생활 및 금전적인 부담을 정의할 문서의 상세한 수사에 근거를 두지 않을지도 모른다 깨닫지 않아 콘도미니엄 구매자는 법적 조언을 받는다. 뜨거운 부동산 시장에 있는 구입은 원하는 단위를 위로 물기 위하여 많은 소비자가 급하게 정상적인 "구매자를 조심한ㄴ다는 것을" 주의를 삼간ㄴ다는 것을 의미했다. 이 구매자는 전문가를 의지한다 -- 개발자, 점원, 부동산 중개인, 변호사 -- 모두가 묘사된대로 일 보험을 위해. 당신이 서명하는 문서가 진짜로 밝히는 무슨과 문제는 부동산에서 그것, 그것 있는 무슨이 세는 쓰기에서만이다 있다, 그래서 당신이 모르는 경우에, 당신은 그(것)들 덕분에 어쨌든 살아야 할 것이다. 얼마나 특정한 콘도미니엄 단위 및 복합물 제안해야 하는 당신이 원하고 무엇 성냥을 줄 수 있는 무슨이라고 또 다시, 때 괜찮아. 온다리오 콘도미니엄 구매자와 소유자가 오해와 의외 금전적인 부담에 대하여 떠오른 견실함은 지방 의회 (MPP)의 일원이라고 선임된 1개를 기존하는 콘도미니엄 법률에 개정을 불쾌한 놀람에서 소비자를 저장하기 위하여 요구하는 지도했다. 몇몇은의 이 변화 다른 지방에서 이미 존재한다. 로사리오 Marchese, 토론토의 삼위일체 Spadina 승차를 위한 MPP는, 온다리오의 입법상 과정을 통해 지금 그것의 방법을 작동하고 있는 1998년의 콘도미니엄 행위를 수정하기 위하여 빌 185 의 행위를 제안했다. 3월 22일에, 그것은 2독을 통과하고 일반 정치에 상임 위원회이라고 참조되었다. 이 체계는 그런 빌의 그들의 지원 또는 거절을 격려하기 위하여 소비자 의견을 받는 MPPs를 의지한다. 몫에 개인적인 콘도미니엄 경험에 그들은, 그들의 MPP를 접촉해야 한다. Marchese는 현재 1998년 콘도미니엄 행위 창조하고 통과한다고에 집중된 토론과 주의의 강렬이 완전히 아무 유형나의 콘도미니엄을 사고 소유하는 소비자를 보호하는 법률을 일으키지 않았다고 믿는다. 이 행위는 온다리오의 1978년에 법령화된 첫번째 콘도미니엄 대체했다. 1998년의 콘도미니엄 행위는 부동산 시장을 위한 뜻깊은 원동력으로 나오고 있던 기업에 있는 소비자 보호를 제공하기 위하여 예정되었다. 보이는 무슨이에 캐나다에 있는 도시 땅의 각 유효한 평방 미터 같이 그 이후로, 개발자에는 콘도미니엄의 된 풍부한 건물 고층, low-rise, townhome 및 다른 유형이 있다. 2006년 인구 조사는 콘도미니엄 발달이 토론토의 인구 증가의 대부분을 추구하고 다른 중요한 센터에 있는 획기적인 공헌을 했다는 것을 계시했다. 10 년의 전례가 없는 도시 콘도미니엄 발달 지금 교외는 유사한 성장을 직면한다. 온다리오의 입법부에서 기록에 따르면, Marchese는 말해서 그의 빌을 정당화했다: "실제로, 모든 신축 주택의 40% 개발자에 그들 관계를… 특히 염려하는 많은 콘도미니엄 소유자가 다는 것을 것을을 발견하는 저에게 [온다리오에서] 콘도미니엄 관련되, 그래서 그것 아니다 무엇이든 오래 놀람이. 그들은 생각하고 믿는다 [] 들리고 있지 않다, 그리고 맞다. 이 빌은 그 문제를 언급하고 그 성장에 대하여." 잘 알고 있지 않은 변화의 성장 그리고 부족을 제시하는 시도 이다 빌 185는 개발자와 구매자 사이 커뮤니케이션을 개량하고 관련된 정보를 이용할 수 있게 하기를 위한 측정을 소개한다. Marchese는 그것을 이렇게 하면 설명했다: "콘도미니엄 소유자 명확하고 똑바른 행위를, 및 논박을 해결하는 빨리 그리고 더 싼 방법을 실시하는 노출 포장, 표준 지급을 가진 선언, 효과적인 방법 필요로 하고, 주로 개발자에 의해 재생모 발달 연습, 재생모 솜씨, 놀람 요금 및 때때로 복잡하게 한, 불분명한 노출에서 보호될 필요가 있다."는 - 명확한 consumer-friendly 노출 포장: "개발자에 의하여 하고 있다 실제로 만들고 있지 않는 투입이 함축한다, 상품으로, 법원에게서 중대한 위도를 정상적으로 얻는다. 법원은." 작은 글자를 봤음에 틀림없는 새로운 콘도 소유자를 말해 개발자의 측에 계속해서 수여하고 있다 그러나 본래 계약과 마지막 노출 문서의 차이의 상세한 검토는 변호료에 있는 추가 수천을 요할 것입니다.
- 선언을 위한 표준 지급: "확인하기 위하여 아무 놀람도 없다, 선언은 표준 일 것이다 그래서 구매자는 그(것)들을 그들자신 읽을 수 있고 legalese 또는 왜곡했거나 뒤틀린 말씨에 의해 속지 않을 것이다. 모든 소비자는 구입 및 콘도 소유자는." 예외이면 안된다 만드는 때 얻고 있는 무슨을 아는 것을 가치가 있다 보기는 매달 콘도 요금은 600 평방 피트 단위를 위한 전면 C$300에 8 달 후에 25% 뛰어올랐다는 것을 보고한 1명의 콘도 소유자이다.
- 독점 판매권 노출 행위에서 그것과 유사한 Good-faith 노출: "가정을 사는 것은 "은신처를 하는 너무 중요한 장래성 시장의 대다수를 구성하는 겸손하 소득 구입자와 가진 deal-breaker"이다. Good-faith 노출은 개발자와 구입자 사이에서 전투를 삭제하는 갈 수 있다 긴 방법. 개발자는 손상을 지불하는 것을 하기의 장래성으로 직면된 게임을 하기 전에." 적발하지 못할 경우 두번 생각할 것이다
- 평가 위원회 및 논박을 결심하는 검토 장교: "그들의 이익에 그것 1 멈추 물색하는 제공할 그(것)들에게 정보를, 그것 옹호하고, 논쟁을 해결하기 위하여 돕고 그(것)들을 지원할 개발자를 그들의 취급에서… 인 사무실이 콘도 거주자에 의하여 가치가 있다. 평가 위원회는 콘도미니엄 소유자의 대신으로 옹호할 것이다. 그들은 그(것)들을 위한 깃발을 나를 것이다. 그것은 또한 그(것)들에게 그들이 절망적으로… 요구하는 정보를 제공하는 것은 유효할 것이다. 지금, 단위 소유자는 달러의 수천과 다른 단위 소유자, 그들의 널 및 그들의 부동산 관리인에 대한 문제를 해결하는 장시간에 소비해야 한다. 우리가 검토 장교 초래하지 않는 경우에, 아무도는 거기 행위가 법원을 제외하고." 실시된ㄴ다는 것을 확인하는 있을 것이다
빌 158에게 반대는 더 높은 요금 제시한 변화가 불필요한 요구를, 귀착되고 중복할 것이다 콘도미니엄 행위의 기존하는 단면도를 포함한다. 정무의 내각에서 안내부는 콘도미니엄을 사거나 소유해 소비자를 위한 충분한 자원을 흔히 말한다. 이럭저럭, 콘도미니엄 개발자 사이 수평 경기장 및 소비자 -- 구매자, 소유자, 거주자 -- 기한초과 이다. 콘도미니엄 전문가가 기꺼이 하 커뮤니케이션의 직통 전화를 비용 금지 법적 조언을 위한 필요를 감소시키기 위하여 또는 논쟁 해결책 열지 않는 경우에, 정부는 개입해야 한다. 문서를 표준화하는 것은 정확하게 그들이 사고 있는 무슨을 이해하는 소비자의 능력을 개량할 것이다, 그러나 이 측정의 성공은 정보통 사는 결정을 의지해 소비자에 여전히, 단지 달려있을 것이다 꿈이라고 판매된. 그들은 캐나다 학교에서 "콘도미니엄" 또는 "자택 소유권"를 가르치지 않는다, 그러나 이 지식은 다른 어떤 주제 처럼 유지할 수 있는 지역 사회에게 생명 이다 -- 또는 아마 더 많은 것. 우리가 할 수 있는지 라고 자부하는 정책 입안에 숙련된 지식이 있는 소비자의 국가를 창조하는가 위하여? |
