첫 지불액은 가격이 상승하는 때 주름진다; 새로운 규범을 융자하는 100%? 케네스 R. Harney의
차입 자본 이용은 약간으로 많게 진짜에게 재산 사기에 있는 중요한 개념이다, 그러나 최근 주택 구매자 중 특별한 수준을 도달했다. 구입자의 견본을 사용하여 새로운 조사 연구는 적어도 첫번째 구매자 중, 첫 지불액이 실제로 사라지는의 점에 시들게 했다는 것을 것을을 발견했다. 부동산소개업자의 국가 협회는 중앙 2005와 중앙 2006 사이 가정을 산 7,548명의 소비자를 투표했다. 첫번째 구매자의 45%의 100% 거래 그들 만들었다 아무 첫 지불액도 무엇이든지를 융자했다. 또 다른 20% 5% 내려놓았다 또는 더 적은과 30% 10% 또는 더 적은을 투자했다. 남쪽에 있는 첫번째 구입자 중, 메디아 첫 지불액은 0이었다. 서쪽에서는 1%, Midwest 동북, 4%에서 2% 이었다. 반복 구입자 중, 남쪽에 있는 메디아 첫 지불액은 13%, Midwest 15%, 서쪽 18% 그리고 동북에서, 22% 이었다. 높은 차입 자본 이용을 위한 이유는, 연구원에 따라, 붐 년 도중 많은 지역에 있는 집값이 소비자의 소득 성장과 다른 금융 자원 저쪽에 멀었던 활상했다 이다. 많은 구매자가 새 집을 줄 수 있던 유일한 방법은 최소 첫 지불액을 가진 큰 대부를 밖으로 가지고 가기 위한 것이었다. 최소한 아래로 동향에 또한 공헌: 허용하는 저당 시장 작은 영 첫 지불액에 있는 혁신은 첫번째 와 두번째 유취권을 100% 까지 결합하는 대중적인 "피기백" 계획을 포함하여 자격이 된 구매자를 위해, 프로그램한다. 회계 연구는 일부분이다 NAR 2006년의 "주택 구매자 및 판매인의 단면도의." 학문에서 다른 주목할 만한 사실 인정: - 5명의 첫번째 구매자의 1개 이상 그들의 첫 지불액 최소를 가진 도움을 친척 또는 친구이 에서 그들 그러나 받았다. 73% 그들의 저축 예금으로 현금을 구성하기 위하여 두드리고, 4% 그들의 IRAs에서 돈을 가지고 갔다.
- 모든 구매자의 52% 주식 보다는 더 나은 투자로 그들의 가정을 전망하고, 가정이 주식 처럼 좋은에 관하여 투자다는 것을 또 다른 29% 밝힌다.
- 주택 구매자의 인구 통계는 급속하게 이동하고 있다. 1995년에, 모든 구입자의 70% 결혼한 한 쌍이었다. 2006년에, 다만 61% 결혼했다. 1995년에, 구매자의 14% 단 하나 여성이었다. 2006년에, 그들은 시장의 22% 대표했다. 단 하나 남성은, 비교해보면, 1995년에와 2006년에 시장의 다만 6% 이었다.
- Foreign-born 구매자는 주택 시장의 점점 중요한 분대가 되고 있다. 동북에서는, 매 7명의 구입자 (15%) 당 것 이상 2006년에 foreign-born 이었다. 서쪽에서는, 13% 남쪽에 있는 외국 품어, 10% 및 Midwest에 있는 6% 이었다.
- 첫번째 구매자는 36% 몫에 2006년에 의 몇 퍼센트 총 시장으로 줄여, 떨어진. 그것은 2005년에 40%에서 처음하는 사람이 모든 판매의 42% 의 비율일 때, 아래로이고, 1995년부터 가장 낮은 몫이다.
|
