전자 평가 - 사실 또는 허구? 많은 소비자는 e 평가는 허용한 사정관이 잘 된 인간적인 평가 처럼 좋다는 것을 부정확하게 생각하기 때문에 전자 평가를 사용한다. A에서 전자 평가의 정확도에 대해서 이야기하는 Z 책에 나의 부동산 감정에서 단면도는 여기 있다:
전자 평가 - 사실 또는 허구?
2003명의 어떤 메이저에서는 저당권자는 전통에 "대안"로 강매되는 전자 평가, 가득 차있 비용 평가를 사용하는 시작했다. 몇몇 저당, 같이 대부를, 깊 할인한 가격에", 외부 위치 검열한 전자 평가 확실히 한 이를 사용하여 "시작된 대금업자를 위해 재정을 재건하십시오. 전자 평가 서비스의 기본 개념은 그들이 전체 국가를 통하여 대등한 판매 자료가 있는 큰 데이타베이스 근원에는으로 두드린다 이다. 그들은 판매의 표준 위치, 가격, 날짜, 지배를 받는 재산의 가까이에 있는 최근 대등한 판매를 찾아내는 등등에 의하여 찾아서 좋다. 몇몇은 (모두 아닙니다)의 이 서비스 및 또는 저당권자 집 및 주위 인근 조건의 외부 평가를 위한 재산에 부동산소개업자 또는 사정관을 보내서 전자 평가를 철저히 구명한다. 외부 점검표는 재산 정비의 소통량, 질, 및, 재산의 시장 가격 줄이거나, 증가할 수 있던 어떤 조건든지에 관한 기입한 현지에서 응답 질문이어야 한다.
몇몇 대금업자는 그(것)들을 위해 매우 더 싸기 (대략 50% 훈련하곤, 자격이 된 사정관 지불 보다는 보다 적게) 때문에, 그리고 재산에 완성되는 평가를 위한 반환 시간이 며칠 대신에 며칠이기 때문에 이 전자 평가 서비스의 사용을 정당화해. 그래서, 전자 평가 사용에 대한 중요한 문제는, (때문에 나가 이미 - 언급하기 단면도를 나의 책의 조정 과정 보십시오), 컴퓨터가 논리, 이유, 도 아니다 경험에 근거를 둔 상식을 생각하고 도 아니다 사용할 수 없다 이다. 훈련의 두뇌 그리고 많은 년을 가진 단지 인간 제대로 그리고 정확하게 부동산을 잠정할 수 있다. 더욱, 지배를 받는 재산의 외면을 전망하기 위하여 보내진 부동산소개업자 또는 사정관은 집의 내부로 들어가지 않는다. 그들은 단지 외면 및 인근을 전망한다. (인간적인 사정관은 지배를 받는 재산의 내부 그러나 판매 comps의 내부를 아닙니다 전망할 것을 요구된다). 그 결과로, 전자 평가 보고에는 지배를 받는 가정의 안의 상태, 호소, 기능적인 공용품, 등등에 정확한 자료가 없다. 부동산소개업자 또는 사정관은 또한 보고에서 이용되는 판매 comps를, 내부 도 아니다 외면 아니 전망할 것을 요구되지 않는다. 이 더 가혹하게 전자 평가 서비스 보고의 타당성을 제한한다. 그리고 그것이 이젠 그만이 아닌 경우에, 이 대금업자는 상해에 모욕을 추가할지도 모른다: 그들이 이 외부 평가를 하기 위하여 거래에서 포함된 부동산소개업자를 보내는 경우에, 명백하게 당신은 심각한 이해 충돌이 있기 위하여 려고 하고 있다! 부동산소개업자는 확실히 거래를 확인하고 싶을 처음부터 끝까지 간다 그래서 그들은 그들의 판매 수수료를 얻는다. 이 낮 예산 평가를 사용하여 "지적인" 대금업자는 달러에 페니를 줍기 위하여 족답하고 있다!! 전자 평가를 사용하여 저당권자를 위한 거대한 과오는 이다. - 1980년대 후반에 했다 평가 보고를 지불된 비용을서만 염려되어서 저당물 대부와 거대한 재정 손실을 가진 이 대금업자를 나중에 붙어 따라다니기 위하여 돌아온 일지모른다. (당신이 A에서 Z 책에 부동산 감정의 페이지에 388를 지불하는 무슨) 당신이 얻는 단면도를 보십시오.
나는 몇몇의 이 전자 평가 서비스를 인터넷 웹사이트를 검사했다. 재미있을 한편으로는 이 서비스 및 그(것)들을 고용해 대금업자가 살아있고는, 훈련한 어떻게에 관하여 시장에 내놓는지 당신이, 인간 사정관의 질 그리고 정확도와 동등한 것으로, 구두로 전자 평가를 찾아낼 이것. 아직까지, 다른 손에, 그들은 부정확한 재산 평가 때문에 소송의 경우에는 쓰여진 경고를 사용한다. 말씨는 몇몇의 소비자와 공중에게 그들의 서비스를 기술하는 이 위치 사용 여기에서 이다:
1) 당신의 서비스의 이득은 무엇인가? 당신은 이제까지 당신의 가정에 의하여 가치가 있는 무슨이 가정이 당신의 인근에서를 위해 판매한 무슨 생각해 보았는가? 그것은 큰 기관은 부동산 가치를 결정하기 위하여 이용될 수 있던 긴요한 공중 기록 정보에 접근이 있었다 이었었다. 그들은 지식이 힘, 지금 전자 당신의 손에 있는 평가에 의하여 있던 정보다는 것을 말하고 강력한 자동화한 평가 분석을 제공한다. 이것은 대여, 평가 및 다른 중요한 결정을 내리기 위하여 은행, 사정관 및 부동산소개업자에 의해 이용된 동일한 정보 이다.
1a) 나의 응답: 마지막 형을, "이것이다… 중요한 결정에 의해" 사용된 동일한 정보 주의하십시오. 시도하고 있는 무엇을 납득시키는 것을 이렇게 기본적으로 당신은의 전자 평가 평가가 인간적인 창조한 사정관 보고의 질과 동등하다 이다.
2) 평가는 무엇인가? 평가는 많은 품목을 고려하는 다음을 포함해 허용한 전문가가 준비한 재산 공정 시장가의 견적이다: 대등한 재산, 위치, 가정 크기 및 신체 검사의 최근 판매. 평가는 $250-$500.00에서 또는 더 높은 어디에서든지 달릴지도 모르고다 1-3 주에게서 보통 준비하기 위하여 가지고 간다. 평가 표준규격은 평가 학회에 의해 설정되고 각종 연방 국가 금융법의 밑에 대금업자에 의해 요구되고. 우리의 보고는 가치를 결정하는 것을 돕는 평가, 아니라 우수하고 싼 방법이 아니다.
2a) 나의 응답: 주의하십시오 마지막 형을, "우리의 보고 아니다 시장 가격을 결정하는 것을 돕는 평가, 그러나 우수한… 방법이." 나가 혼동하기 때문에 따라서 저를 지금 얻는다 이 똑바른 시키십시오. 그들은 다만 그들의 "강력한 자동화된 평가 분석" 정보가 사정관, 은행, 대금업자, 등등에 의해 사용된 그들과 동일하 이전 절에서 저에게 말하지 않았는가?
3) 비교 시장 분석은 무엇인가? 비교 시장 분석은 그 시장에 있는 유사한 재산의 특정한 시장 지역 그리고 최근 판매의 그들의 지식에 근거를 둔 부동산 중개인 또는 대리인이 준비한 재산의 시장 가격의 비과학 및 약식 견적이다. 부동산소개업자는 수시로 판매를 위한 가정의 정가가이어야 하는 무엇 클라이언트를 조언할 때 이 방법을 사용한다.
3a) 나의 응답: 그래서, 나가 동의해야 하는 이것 이기 때문에 Realtors가 실행한 CMA는 평가가 아니다는 것을 사람들에게 말하기. "CMA이다 비과학 및 약식 견적…"는 그들은 사람들에게 이것을 부동산소개업자의 CMA를 의지해 사람들 대신에 전자 평가의 사용을 승진시키도록 말했음에 틀림없다. 당신이 당신이 인간적인 사정관을 고용할 수 없는 상황에서 인 경우에, 나는 CMA 대신에 전자 평가를 선택할 것입니다. 전자 평가 보고를 창조하는 적어도 컴퓨터 데이타 베이스는 - 몇몇 부정직한 부동산소개업자 및 다른 제3자와는 다른 - 속이지 않거나, 사람들을 그릇 인도하지 않거나, 돈을 벌기 위하여 그들의 모랄을 손상하지 않는다.
4) 자동화한 평가 분석은 무엇인가? 자동화한 평가는 당신이 저희에게서 보고를 사는 때 당신이 얻는 무슨이다. 우리는 기록의 10억의 지속적으로 개정하는 전국적인 자료 상점을 통해서 우리의 자동화한 가정 평가를 준비한다, 우리는 지배를 받는 재산에 특정한 자료를 모이고 그 후에 즉시에 있는 그 재산의 가치를 견적한다. 우리의 평가는 대등한 판매 자료에, 가격과 시간 비교 및 복잡한 평가 엔진 근거를 둔다. 우리의 보고는 자격이 된 전문가 에의한 신체 검사 및 의견에서만 사업에서 가장 정확하다, 둘째로. 자동화한 평가는 평가가 아니 인간 상호 작용 또는 검사는 그런 분석에서 포함되지 않는다; 그러나 뚝을 쌓고 검사하기 위하여 분석을 알려지는 무슨이에 있는 평가 검토 과정으로 대금업자는 일상적으로 그런 평가의 정확도를 이용한다. 평가와 시장 분석을 시행할 때 추가로, 사정관과 부동산소개업자는 정보의 동일한 유형을 이용한다.
4a) 나의 응답: 좋아요 이렇게 지금 그들은 작은 글자에서 `와' 비밀을 누설된 `를' 비밀을 폭로해 마지막으로 달라고 한다! 그것을 각 행을 떨어뜨리기 위하여 끊자.
4b) " 우리는 기록의 10억의 지속적으로 개정하는 전국적인 자료 상점을 통해서 준비한다 우리의… 평가를, 우리 모인다 지배를 받는 재산에 특정한 자료를…" 기록'와 지배를 받는 재산에 `특정한 자료' 어구의 `10억은 확실히 이 사람들이 지배를 받는 가정에 관하여 각 중요한 세부사항을 알고 있다 느낌을 준다. 그것은 그들이 실제적으로 그들자신 거기 살거나 지주의 친척이다 처럼 이다!
4c) "우리의 보고 자격이 된 전문가 에의한 신체 검사 및 의견에서만사업에서 가장 정확하다, 둘째로."는 그들은 그들의 평가 보고가' 가장 정확한 `다는 것을 그러나' `에 의하여 자격이 된 전문가'에게 둘째로 `다는 것을 쓴다. 나가 그들이 보내고 있는 혼합 메세지에서 다시 혼동되고 있기 때문에 그래서, 지금 초를 기다리십시오. 기록'와 지배를 받았 재산에 `특정한 자료' 어구의 `10억에 무엇이 일어났는가? 이렇게 지금 우리는 그들이 그들의 서비스에 관하여 쓰여진 경고에서 두는 진실을 가지고 있다. 그들은 지금 2개의 눈을 가진 훈련한, 인간 사정관 및 두뇌에 의해 잘 된 평가 보고가 더 낫고 더 정확하다는 것을 그 후에 기록'와 `특정한 자료'의 `10억을 가진 그들의 컴퓨터 데이타 베이스 승인하고 있다. 나는 은행, 대금업자, 소비자 및 부동산 전문가에게 그들의 전자 평가 서비스를 시장에 내놓을 때 기회가 구두로 이것을 설명해 그들의 점원의인 무슨 생각해 보는가?
4d) "자동화한 평가 평가가 아니 인간 상호 작용 또는 검사는 그런 분석에서 포함되지 않는다…"는 거기 당신은 그것이 있다. 똑바로 말 입에서! `는 자동화한 평가 평가가…' 아니다. 그것은 경고 작은 글자에 있는 아주 명확한 직접적인 계산서이다. 더욱, 그것은 몇몇 대금업자 및 소비자가 사용하는 서비스 업체에게서 전자 평가는 인간적인 사정관의 보고 처럼 좋다고 믿기 지도되기 때문에 오고 있다.
4e) "… 그러나 뚝을 쌓고 검사하기 위하여 분석을 알려지는 무슨이에 있는 평가 검토 과정으로 대금업자는 일상적으로 그런 평가의 정확도를 이용한다. 지휘 평가 및 시장 분석." 때 추가로, 사정관과 부동산소개업자는 정보의 동일한 유형을 이용한다 좋아요 나에 의하여 동의할 이것. 이것은 전자 평가를 사용하는 유효한 목적 및 논리적인 이유 이다. `는… 일상적으로 검사하기 위하여 분석을.' 알려지는 무슨이에 있는 평가 검토 과정으로 그런 평가의 정확도를 이용한다 사정관은, 대금업자 및 부동산 전문가는 보고를 선물해서 클라이언트에게 좋은 제일 일을 하는 신탁 책임이 있다 정보를 얻을 때. 전자 평가 자료를 사용하여 평가 보고, 저당 융자, 평가 검토 과정, 등등 지원하는 것은 완벽하게 정밀하, 많은 좋은 사업 이해된다. 사정관은 많은 다른 데이터 송신부를 그들의 시장 가격 견적이 정확하다는 것을 다는 것을 확인하기 위하여 의지해야 한다. 사정관으로, 전자 평가 서비스에서 가능한 자료는 확실히 당신의 보고에 당신을 원조할 수 있다, 그러나 당신을 위한 보고를 할 수 없다; 도 아니다 그것은 당신을 대체할 수 있다!
5) 자동화된 평가 분석은 어떻게 제한되는가? 자동화한 평가 분석은 평가가 아니 현장 검증은 과정의 한 부분으로 완료되지 않는다. 과잉 가치저하 또는 마모 공중 기록 정보에서 포함되지 않는 재산 향상 뿐 아니라 반드시 자동화된 모형 및 분석에서 제한된다 조건의 이 유형 식별에서 반영되지 않을 것이다.
5a) 나의 응답: 좋아요 여기에서 그들은 - 쓰여진 경고에서 - 마약중독 없이 당신에게 똑바른 대화를 나누고 있다. 그들은 다시 전자 평가, `가… 평가가 아니 현장 검증이…' 완료되지 않는다는 것을 주장한다. 그것은 중요한 문제이다. 평가가 아니 현장 검증은 완료되지 않는다. 지배를 받는 재산의 외부 현장 검증을 위해 누군가를 곁에 보내는 전자 평가 서비스 조차, 지배를 받는 가정 안쪽에 그들의 내부를 평가하기 위하여 계수검사를 보내지 않는다. 중요한 문제는 왜 그 정확도에 대한 그들의 평가 보고의 인가? 그래서, 나는 왜지 전자 평가 서비스 응답을 시키고 당신에게 말할 것이다: `과잉 가치저하 또는 마모 재산 향상 뿐 아니라… 반드시… 반영되지 않으며 분석은 조건의 이 유형 식별에서 제한된다.'
6) 우리의 서비스는 어떻게 평가 또는 비교 시장 분석과 다른가? 허용한 사정관은 현지 방문 도중 신체 검사에 근거를 둔 평가에 있는 가치의 견적에 증명한다. 자동화된 평가 모형은 평가와 동일한 기능을 중복하고 고려하기 위하여 디자인되고 그러나 위에 언급된대로 식별할 수 있는 것에서 제한된다. 비교 시장 분석은 분석을 준비하는 부동산소개업자에 의해 소유된 전문 기술의 특정한 수준에 근거를 둔 가치의 "어림짐작"이고 이것은 부동산소개업자에 유효한 긴요한 정보가 당시에 결여될지도 모른다. 비교 시장 분석은 평가를 전자 평가를 통해 완료할 때 서비스할 당신이 얻는 복잡한 평가 분석이 결여된다.
6a) 나의 응답: 여기에서도, 문제는 진술된다.
6b) 전자 평가 보고 `는 위에 언급된대로…' 식별할 수 있는 것에서… 제한된다. 그렇습니다, 정책 입안과 시장 가격 견적하기에서 원조할 수 있는 한정된 공구이다. 그러나 그것은 정확도를 위한 인간적인 평가 보고를 대체할 수 없다.
6c) `A 비교 시장 분석은 "어림짐작"…이고 이것은…' 긴요한 정보가 결여될지도 모른다. 나에 의하여 동의하는 이것. 부동산소개업자 CMA는 허용한 사정관으로 어떤 경험도 없는 누군가가 잘 된 재산의 시장 가격 견적의 단지 야구장 범위이다.
6d) `A 비교 시장 분석은 평가를 전자 평가를 통해 완료할 때.' 서비스할 당신이 얻는 복잡한 평가 분석이 결여된다 그렇습니다, 나는 동의한다. 전자 평가는 부동산소개업자 CMA 보다는 더 나을지도 모른다. 그러나, 전자 평가, 그리고/또는 CMA는, 확실히 훈련한 인간적인 사정관이 잘 된 평가 보고 보다는 더 정확하지 않다!
좋아요는 이렇게 여기에서 개괄하자. 당신이 볼 수 있던 대로 그들은 전자 평가가 평가가 아니다 당신에게 그들의 쓰여진 경고에 있는 3 시간을 말한다!!! 그들은 그것, 아니라 실제로 3 시간을 한두번 쓰지 않았다! 분명히, 그들은 법적으로 덮고 그 아주 중요한 사실에 관하여 사람들을 통지하는 것을 시도하고 있다. 이 전자 평가 회사를 요구할 것을 나가 좋아할 나의 다음 질문은 따라서: 평가가 아닌 경우에, 당신은 왜 그것을 시장에 내놓고 "전자 평가이라고" 칭하는가? 그것은 당신은 평가 보고를 하고 있다 사람들에게 느낌을 주기 때문에 오해하기 쉬운 이름이다. 이유는 부동산소개업자의 국가 협회 그 기간을 사용한 경우에 CMA는 평가가 아니 공중에 오해하기 쉬울 것이라는 점을 잘 알고 있기 비교 매매 평가가 때문인 CMA를 부르지 않는다.
2004년에, 그들의 이름을 바꾸고 그들의 서비스 이름에서 기간 "평가"를 제거하기 위하여 실제로 이 전자 평가 서비스를 강제한 국가가 있었다!! 이것은 국가 증명되었거나 허용된 사정관에 의해 일되면 않는 한 국가 평가 법률이 어떤 보고 또는 시장 가격 견적도를 위한 기간 "평가"의 사용을 허용하지 않기 때문이었다. 컴퓨터 데이타 베이스는 증명했거나 허용한 사정관일 수 없다, 그러나 인간은 할 수 있다. 그 결과로, 전자 평가 서비스는 그들의 이름에서 그 국가에 있는 사업할 때 낱말 "평가"를 제거해야 했다. 그것은 국가 더 또는 연방 정부가 기간 "평가"의 사용을 위한 동일한 법률을 실시한 경우에 그래서 소비자가 그릇 인도되지 않으면 중대할.
나는 전자 평가 서비스 (아마 당신 발견 이 단면도를 읽기 후에 믿게 그 단단한)를 신용을 손상하는 것을 시도하고 있지 않다. 전자 평가는 부동산 직업에 유효하고 유용한 서비스를 제공할 수 있다. 나는 나가 나가 강조하는 것을 시도하고 있는 압박하고 먼저 말한 무슨이라고 반복할 것이다: 만약에 전자 평가 정보는 누군가를 원조하기 위하여 이용된다, 전자 평가 서비스를 사용하는 유효한 목적 및 논리적인 이유 인. 검사하기 위하여 분석을.' 알려지는 무슨이에 있는 평가 검토 과정으로 `… 은행과 대금업자는 일상적으로 그런 평가의 정확도를 이용한다 사정관은, 대금업자 및 부동산 전문가는 보고를 선물해서 클라이언트에게 좋은 제일 일을 하는 신탁 책임이 있다 정보를 얻을 때. 전자 평가 자료를 사용하여 평가 보고, 저당 융자, 평가 검토 과정, 등등 지원하는 것은 완벽하게 정밀하, 많은 좋은 사업 이해된다. 사정관은 많은 다른 데이터 송신부를 그들의 시장 가격 견적이 정확하다는 것을 다는 것을 확인하기 위하여 의지해야 한다. 사정관으로, 전자 평가 서비스에서 가능한 자료는 확실히 당신의 보고에 당신을 원조할 수 있다, 그러나 당신을 위한 보고를 할 수 없다; 도 아니다 그것은 당신을 대체할 수 있다!
e 평가의 이 설명은 A에서 Z 책에 나의 부동산 감정의 단면도에서 이다. |
