부동산 현실: FIRPTA 필요조건은 몇몇 판매인을 성가시게 한다 바브 Hunt의
요즈음, 거의 신원 도둑질 이야기와 더불어 뉴스미디어에 있는 매일 발생은, 사람들 주민 등록 번호와 같은 ID 정보 밖으로 제공에 관하여 아주 많게 조심해 경향이 있다. 그런 사정에 관한 높게 한 관심사는 캘리포니아 부동산 계속 조건부 날인 증서에 있는 약간 고장 보다는 더 많은 것의 원인이다. 이것은 좋아하게 FIRPTA로 부동산 사업에서 그들에 알려진 부동산 세금 행위에 있는 외국인 투자의 필요조건 때문에, 이다. 1985 FIRPTA가 요구했기 때문에 판매인이 "외국 사람."인 경우에 미국에 있는 부동산의 구매자는 총매출 가격의 10% 보류하고 IRS에 보내야 하도록 이 목적을 위한, 외국 사람은 부재 외국인 또는 선거를 대우될 국내 기업으로 만들지 않은 외국 회사이다. 미국 시민은 외국 사람이 아니다, 도 아니다 현재 "영주권의 홀더."인 영주권자는 이다 FIRPTA의 목적을 위해, 판매인이 외국 사람이 아니다는 것을 결정하기 위하여, 판매인은 "nonforeign 선서"로 판매인이 외국 사람이 아니다, 거짓 맹세의 벌을 받는 조건으로, 진술해 구매자를 비치해야 한다. 선서는 또한 판매인의 납세자 신분 증명 번호를 포함해야 한다 -- 저희의 최대량을 위해, 우리의 주민 등록 번호. 수년간 이것은 아무 문제도 제기하지 않았다. 그러나, 신원 도둑질에 관한 증가된 관심사에, 판매인은 그 정보를 구매자 (와 그밖에 누구를지 누구가 알고 있는지, 그로 인하여, 구매자의 대리인에게, 대리인의 거래 조정자,) 제공하게 꺼리게 되고. 몇몇 판매인은 이렇게 하는 것을 사절했다. 무엇이 그 때 일어나는가? 그래서, 구매자가 할 수 있는 1개의 것은 선서 없이 전방 그리고 근접하여 가기 위하여 선임하기 위한 것이다. 그것이 그 혹은 그녀의 선택인 경우에, 구매자는 판매인이 외국 사람이 아니었다는 것을 그리고/또는 재산에 자본 이득이 없었다는 것을 기도해야 한다. 구매자의 기도가 응답되지 않으면, IRS가 관여하는 경우에 경우에, 구매자는 더 적은은이다 어느것이건, 또는 구입 가격의 10% 만기가 된 이고 자산 매각 소득세를 위해 책임. 그것은 일어났다. 구매자가 할 수 있는 다른 것은 조건부 날인 증서를 기금을 보류하고 IRS에 전송하기 위하여 지시하기 위한 것이다. 그러나 이것은, 당연히, 판매인의 계약을 요구할 것입니다. 또는, 구매자는 당이 필요조건에 따를 것이라는 점을) 판매인이 계약 위반에서 이기 때문에 입궐 시도할 수 있었다 (표준 부동산 구매 계약은 밝힌다. 그들의 아무도는 아주 행복한 대안이 아니다. 제시된 1개의 해결책은, 시도해, 판매인에게 그(것)들을 부른 제공하고, 구매자에게 주민 등록 번호가 결여되는 수행한 선서를 주기 위하여 조건부 날인 증서를 지시하는 주민 등록 번호를 조건부 날인 증서를 제공해 단지 IRS가 와야만 달라고 하는이고. 어쩌면 이것은 좋다. 어쩌면 아닙니다. 법률은 규정되는 것과 같이, 그런 선택권을 받아들이지 않는다. 그것은 그것을 허가하지 않으며, 도 아니다 금지한다 아니. 적당한 타협 같은 소리가 난다, 그러나 어떤 위험에 구매자를 둔다 -- 즉, 그것 그것은 허용되지 않을 것입니다. Realtors® (NAR)의 국가 협회를 통해 Realtors® (차)의 캘리포니아 협회는, 의 어떤 버전을 가지고 있 조건부 날인 증서 붙들 그것 해결책 허가할 연방 입법을 찾았다. 불행히도, 이 회의에서 붙어 있을지도 모른 아무 계산서도 없었다. 더욱, 그런 입법은 NAR의 연방 입법상 예정표를 위해 최우선 순위가 아니다. 그것은 이것이 크게 캘리포니아 문제점이기 때문이다. 구매자가 구입 가격의 10% 보류하는 의무를 피할 수 있는 또 다른 방법은 선서를 제공하는 구매자를 위해 재산이 자기 집에 살고 있을, 그리고 그것의 구입 가격이 $300,000 이하 이다 이다. 그것은 이 미국의 대부분을 통하여 광범위하게 이용할 수 있는 선택권이다. 그러나 그런 선서가 캘리포니아 부동산 거래를 위해 복종되기 수 있었기 때문에, 계속 $550,000 이상 전국적인 메디아 판매 가격과 더불어 장시간, 지금이다. 캘리포니아에서 살기의 또 다른 짐이다. |
