Freddie Mac:

Freddie Mac: 6월 경제 전망

첫째로, 5월 작업 보고는 창조된 157,000의 새로운 일에 강했던 들어왔다. $3가 유가에 의하여 갤런 꼭대기에 올랐는 마침 둘째로, 소비자 지출에는 진행한 줄지 않는 있다. 게다가, 유가는 아직도 일반적인 통화 팽창율로 스며 나오기의 적은 표시를 보여준다 -- Fed의 중핵 인플레의 선호하는 측정은 전에 년에 2% 증가에, 2002년부터 가장 느린 걸음 감속했다. 격려하여, 소비자는 소비자 감정에 있는 5월 증가에서 붙잡는 것과 같이 미래에 관하여 낙관적인 것처럼 보인다.

더 넓은 경제에 있는 계속 탄력은 주거 분야를 대단히 필요한 지원을 제공할 수 있다. 동향 수준에 GDP 성장의 반환은 (3% 연율 그 이상) 올해 후반에 궁극적으로 주거 수요를 지원하는 일과 소득을, 보강해야 한다. 주거 전망은, 그리고 회복이 고르지못한 것이더라도, 허약하게 남아 있다. 말썽은 13의 가정에 대하여 1이 저당물을 위한 후보자인 subprime 시장에서 가장 나쁘다.

국가 직무 태만 조사에 따르면, 2003년의 후반에서, 대략 670,000의 가정은 37% subprime인 저당물에 들어갔다. 올해에 우리는 백만개의 가정 상공에 그것을 들어갈 것이다 저당물 (30% 증가에서 2006년)에 계획한다 이 가정의 60% subprime일 것이다. 이 말썽에는, 그러나 주요한 저당 시장으로 직접적인 유출에 약간이 있고 있는 것을 나타난다. Fed의 최근 고위 대출 계원 조사에 따르면, 기관의 상당한 수는 비전통 적이고와 subprime 저당에 그들의 대여 기준을 강화했는 그러나, 주요한 저당을 위한 신용 표준은 남아 있었다 기본적으로 불변에 가지고 있다.

상호 관계는 집값과 subprime 직무 태만 사이에서 존재한다. 가격이 급속하게 상승할 때, 재정적으로 기지개한 차용인은 수시로 과정에 있는 가옥 저당에서 현금을 철회하는 더 낮은 비율을 가진 저당으로 쉽게, 재정을 재건할 수 있다. 이것은 가구를 위한 소비자 지출 그리고 유동성을 유지하는 것을 돕는다. 불행히도, 이것은 반전에서 또한 작동한다.

최근에, 많은 시장에서 약한 떨어지는 상태에서 가격이, 고생한 차용인에는 그들의 저당율을 낮추고 refinancings를 통해 가옥 저당을 접근하는 몇몇 기회가 있다. 이것은 일어나는 subprime에 팔리지 않는 가정의 이미 부풀은 재고목록을 팽창시키는 저당물을 공헌하는 것처럼 보인다 -- 그리고, 주기 완료, -- 더 우울하게 하는 집값. 새로운 협정 저당 집값을 일치해서 시리즈, 인디애나, 오하이오 Midwest 일리노이주를 색인 구매하거든, 미시간은 올해의 1/4 분기, 국가에 있는 어떤 지구든지의 가장 큰 쇠퇴에 있는 가정 가치에 있는 4.3% 쇠퇴를 경험했다. 동시적으로, 이 국가에는 또한 subprime 직무 태만에 가장 높은 노출이 있다.

subprime 시장에 있는 희소식을 찾아내는 것은 어렵 동안, 그들의 가정에 있는 보유 사람들을 돕기의 약간 희망이 1개의 신 개발에 의하여 밖으로 보전된다. Lenders는 소문에 의하면 저당 납부금을 더 적당할 시킬 부작위 대안과 대부 수정을 제공하는 노력을 세웠다, 연방 은행 감사는 그런 노력을 격려하고. 1개의 난제는, 그러나, 계속 securitized 수영장에 있는 법적인 어려움 변경 subprime 대부이다.

Freddie Mac는 그들의 가정에 있는 재정적으로 견장을 단 차용인을 지키는 것을 돕는 노력에 있는 주요한 시장에 있는 주도권을 잡았다. Freddie Mac의 이니셔티브는 더 거친 subprime 대여 기준, 감소된 한계를 가진 새로운 30 년과 조정가능한 비율 subprime 저당의 소개를 포함하고 조정 비율 기간 및 소비자 교육 캠페인을 낮춘다. 각 subprime 저당이 아닙니다 저당물을 피하는 동안, 경험은 이 노력이 그들의 가정 돕는 주택 소유자 보유에 있는 갈 다는 것을 긴 방법 보여주었다.