장군은 자주 평가 질문을 질문했다 주택 구매자 개요 모양 1. 간략한 모양을 위해 재정을 재건하는 요구되는 주택 구매자?
그렇습니다, 위에 전통적인 회계에서 FHA에 재정을 재건하고 현금 밖으로에 FHA에 FHA 는 재정을 재건한다. 대금업자는 사정관이 주문되고 있는 평가의 유형에 완전히 정보통 다는 것을 보증해야 한다. 사정관은 일상적으로 평가 상태 모양 및 (VC) 주택 구매자 개요를 완료할 바랄 수도 있다.
2. 간략한 모양 유선을 위해 재정을 재건하는 평가로 요구되는 주택 구매자?
유선에 평가, 인 VC 모양, 주택 구매자 개요 아닙니다 요구되는 전부로 재정을 재건한다. FHA가 평가의 조건으로 평가로 유선에 수선을 (지도에 근거하는 페인트 수선을 제외하면) 재정을 재건하더라도, 대금업자 수선의 완료를 요구할지도 모르다 요구하지 않더라도.
3. 주택 구매자 간략한 모양은 기존하는 재산을 위해 요구되는가 (1개 살 이상)?
그렇습니다. 모양은 또한 기존하는 재산을 위해 1개 미만 살 요구된다. 모양은 건설중 제시된 건축 및 재산을 위해 요구되지 않는다.
4. 주택 구매자 개요는 수선을 필요로 하는 품목만 반영하, 또는 또한 그것 요구될지도 모른다 증명서를 반영해야 하는가 (흰개미 검사, 좋은 시험, 부패시키는 증명서, 등등)?
주택 구매자 개요는 VC 모양에 주의된 모든 조건을 반영해야 한다; 아무도가, 사정관 이렇게 진술하지 않는 경우에.
5. 수선 또는 조건이 없는 경우에, 주택 구매자 간략한 모양은 아직도 요구되는가?
그렇습니다.
평가 조건 (VC) 모양
1. 사정관은 완성된 VC 문서가 가정 검사와 동등한 것으로 가정 구입 과정에서 몇몇에 의해 해석될 것이라는 점을 염려한다. 이것이 일어나지 않을 것이라는 점을 지키기 위하여 무슨 측정이 그 자리에 인가? 대금업자는 무슨 역할을 여기에서 하는가?
VC 모양은 대금업자 에의한 사용되고 차용인에 전형적으로 발행되지 않을 것이다. 구입자는 주택 구매자로 평가는 가정 검사와 다르다 제공된다 재산을 방문한 사정관의 관측의 개요를 특히 그(것)들을 제공하는 개요가 플러스 그(것)들을 생각나게 하는. 대금업자의 역할은 차용인이 주택 구매자 개요를 이해한ㄴ다는 것을 보증하기 위한 것이고 모양의 영수증을 인정한다. 더구나, 당신의 보호를 위한 모양 HUD-92564-CN ": 가정 검사를" 선물되고 구매자에게, 요구한다 서명한 수신 확인을, 전에 얻거든 동시에 계약은 수행된다. 2. VC 모양은 기존하는 재산을 위해 요구되는가 (1개 살 이상)?
그렇습니다. VC 모양은 또한 기존하는 재산을 위해 1개 미만 살 요구된다. 모양은 제시된 건축 또는 건설중 재산을 위해 요구되지 않는다.
3. VC 모양은 203에 요구되는가 (k) 케이스?
VC 모양은 203에 요구되지 않는다 (k) 케이스. 그러나, 사정관이 203를 위한 계획 검토에서 (수선의 명세는 또는 기사를 작동한다) 주의되지 않은 수선 상태를 확인하는 경우에 (k) 대부, 사정관은 평가로 무엇이든 그 이상 계속하기 전에 대금업자를 통지해야 한다.
4. 왜 단면도 VC-2를 통해 VC-13에서 유효한 응답, 그러나 VC-1에서 아닙니다 "아니" 있지 않는가?
"조건이 치료되기 수 없기 때문에, 그렇습니다" 어떤 VC-1 품목든지에 재산을 FHA 회계에 부적당한 시킨 일지모른다. "그렇습니다" VC-2를 통해 VC-13에 보통 치료될 수 있다. 5. "관찰 가능량"의 즉시 정의는 무엇인가?
즉각 전형적인 현장 시찰 도중 보고 알 수 있고 두드러진 조건의 사정관에 의해 하는 관측. 사정관은 재산에 가구, 장비 또는 원인 손상을 이동할 것을 요구되지 않는다.
6. 견본은 무엇인가?
창과 전기 출구와 같은 다수 동일한 분대를 위해 방 당 1개의 그런 분대. 다수 동일한 외부 분대를 위해, 건물의 각 측에 1개의 그런 분대.
7. 흰개미 검사를 위한 필요조건을 설명하거든 또한 콘도미니엄을 위해 요구했는가 인가?
구조가 지상이거나, 구조가 목제 경우에 이고 지상을 만지는 경우에, 흰개미 검사는 요구된다. 흰개미 침략에 감염되기 쉽지 않은 그 지역에서는, 흰개미 검사는 요구되지 않는다. 그러나, 사정관이 고친다 어떤 침략든지, 아무 손상나 주의해야, 침략 필요한 때문에 이전 침략, 침략 때문에 수선에서 유래한. 콘도미니엄을 위해, 흰개미 검사는 1층 단위를 위해 요구된다. 단위가 2층에 또는 위에 있는 경우에, 흰개미 검사는 요구되지 않는다.
8. 주유소의 300 피트 이내에 있는 재산의 적임을 제시하십시오.
사정관은 VC 모양에 이것을 주의하고, 가치에 대한 그것의 충격 또는 URAR에 시장성을 기술하고, 평가를 완료할 것입니다. 그것은 반드시 재산을 용인할 수 없을 것이다 만들지 않을 것입니다. 재산이 주유소의 300 피트 이내에 있다 DE Underwriter는 차용인에 쓰여진 노출을 제공할 것을 요구된다.
9. 집이 2 살 이하 인 경우에, 사정관은 가정이 완료된 달 및 년 나타내어야 한ㄴ다는 것을 수첩의 2-1-C를 주장한다 찾으십시오. 의미되는 무엇이" 완료된 기간 "에 의해 왜 이 정보가 필요한 지 설명하거든.
이 지급의 목적은 비용 접근의 신청을 위해 이다. 수첩 필요조건은 2 년에서 "13 달"로 감소될 것이다. "완료하는" 100%로 완전한 정의된다. 10. 낮은 전압 동력선이 재산에 어떤 구조든지를 통과하지 않을지도 모른다 수첩의 2-10를 주장한다 찾으십시오. 우리는 무슨 구조를 또는 토론하고 있는가 구축하는가?
"구조"는 1 차적인 살아있는 단위로 제한된다. 사정관이 만일 선이 다른 구조 넘어간다 재산의 점령자의 안전을 명심해야 한다 나타내기 위하여. 선이 위험한 여겨지는 경우에, VC 모양에 조건의 개정이 안전 문제점을 만족시킬 것을 요구할 것을 주의되어야 한다. 11. shrubbery, 지세, 등등 때문에 개선의 정면, 후방 및 측을 보여주기 위하여 사정관이 필수 사진을 찍을 수 없는 경우에, 그/그녀는 무엇을 해야 하는가?
사정관은 필수 사진을 찍는 각 시도를 해야 한다. 만약에 가능한, 사정관은 평가 보고에 이렇게 진술해야 한다.
12. 사정관이 개인적인 우물 또는 정화조 하수구 분야의 위치를 모르는 경우에, 거리는 어떻게 그(것)들 사이 문서화될 수 있는가?
사정관이 결심을 만들 수 없는 경우에, 조건 VC 모양에 요청될 것이다. DE Underwriter는 자격이 된 당에서 만족한 기록을 얻어서 조건을 맑게 할 수 있다 거리 요구조건이 (사이 2개의 체계 그리고 체계와 부동산 경계선) 맞았다는 것을.
13. 기어가기 지역 공간이 18"이어야 한ㄴ다는 것을 단면도 3-6A-11는 -이다 이것 장선의 바닥 또는 sub-floor에서 거리 나타내는가? 기어가기 공간과 다락 지역을 위한 "enter"를 명백하게 하십시오.
수첩은 다음과 같이, 명백하게 할 것이다: "최소 거리 장선의 바닥에서 18 인치"는 있다. 사정관은 기어가기 조건을을 제외하고 관찰하기 위하여 공간에 (헤드 앤드 쇼울더의 최소한도 입장에) 들어갈 것이다: 때 접근이 저지될, 입장이 재산에 손상을 입힐 수 있을, 위험하고 불리한 상황이 의심될 때. 좌우간, 기어가기 공간 및 접근가능성은 입장의 수준을 지시한다. 그러나, 사정관은 시각적으로 부적임을 위한 기어가기 공간을 시험할 것이다 (VC-8를 위해 HUD HB 4150.2 장 A-11와 의정서를 보십시오 제 3-6). 다락은 접근이 접는 식 계단 또는 스커틀 옆에 다는 것을 시험되어야 한다. 최소한도 헤드 앤드 쇼울더 입장에. 그러나, 크기와 접근가능성은 입장의 수준을 지시한다. 기어가기 공간 및 다락을 시험하는 필요조건에는 새로운 필요조건이 아니 도 아니다 바뀐 필요조건이 있다. 14. 손잡이지주는 언제 필요한가?
손잡이지주는 3개 이상 라이저가 출석할 때 보통 필요하다. 그러나, 점령자를 위한 안전 문제점이 상황에 의하여 자세를 취하는 경우에, 조건 라이저의 수에 관계 없이 요청되어야 한다.
15. 다수 끊긴 창이 VC-11에 의하여 참조 사항를 붙인다. 만약에 단지 1개의 부서지는 창이 있으면 무엇?
모든 부서지는 창은, 필요한 만큼 고쳐지거나 대체되어야 한다.
URAR 및 다른 문제점
1. 사정관은 왜 최근 인 comparables를 얻는 것은 어려운 전원 지역에서 12 달 이상 comparables를 오래된, 특히 이용할 수 없는가?
FHA 목적을 위해, 12 달 이상 판매는 오래된 대등한 것으로 수락가능하지 않다. 사정관은 경쟁 인근에 가야 한다; 그러나, 더 오래된 판매는 제 4 또는 다섯번째 대등한 판매로 3개의 comparables를 보충하고 시장 동향 또는 시장성을 설명하기 위하여 이용될지도 모른다. 3개의 comparables를 위해, 그러나, 수색은 과거 12 달에서 comparables를 붙잡게 충분해야 한다.
2. 페이지 D-9에, 방 격자, 사정관은 각 지정된 방을 위한 적합한 평방 피트수에 들어가기 위하여 지시된다. 이 정확한 인가?
No. 수첩은 "반영하기 위하여 들어간다 각 수준에 방의 각 유형의 수에 수정될 것이다. 보여주십시오 각 지정된 수준을 위한 적합한 지역 평방 피트수를" 3. 판매 용인은 어떻게 URAR를 완료할 때 사정관이 연설하 인가?
판매 용인은 부동산을 지불된 가격을 좌우한다. 그것은 condo/PUD 요금의 대부 할인 점, 융자 개설 수수료, 타협 원조, 지불, 거래에 있는 비 부동산 품목의 건축업자 동기유발 또는 포함의 모양으로 일지도 모른다. 수첩 4150.2에서 주의된대로, 제 4 장 - 평가 과정: 1-A, 6A-3, 6A-8, 6B를 구분하고, 가치 조정에 의정서 단면도에 있는 판매 또는 회계 용인의 밑에, 사정관은 현금 동등한 기초에 모든 판매를 확인하고 분석할 것을 요구된다 (금리 구매는 시장 회계, 소유자 회계, etc.의 밑에, 떨어뜨린다). 부동산의 평가에서 제시된대로, 제 11 판:
> 현금 등가 분석에서는, 사정관은 전형적인 시장 기간을 반영하기 위하여 조정은 보증된ㄴ다는 것을 결정하기 위하여 시장 이외 회계에 판매되는 것처럼 보이는 대등한 재산의 판매 가격을 조사한다. 첫째로, 시장 이외 회계를 가진 판매는 시장 회계와와 현금 등가를 위한 조정이 할 다는 것을 결정하기 위하여 처리된 다른 판매와 비교된다. 시장 기록은 항상 그런 조정의 제일 지시자이다. 그러나, 드물게 구매자는, 만약에 이제까지, 달러 현금 등가 조정을 위한 엄격한 달러를 의지한다.
사정관은 판매인 용인을 위한 모든 판매 거래를 확인하고 URAR에 그 사실 인정을 보고해야 한다. 판매 또는 회계 용인에 대등한 각각에 만들어질 부정적인 조정 양은 사정관이 용인에 기인한 결정하는 대등한 것의 구입 가격에 있는 어떤 증가든지와 동등하다. 얼마나에 전형 용인이 시장의 세그먼트를 위해 일지도 모른지 주목해야 한다 판매와 회계 용인을 위한 comparables에 부정적인 조정을 및 조정 양은 하는 필요 근거를 두지 않는다 (큰 판매 용인은 시장의 특정한 세그먼트에서 상대적으로 전형적이고 그리고 반영하는 부동산의 가치 보다는 더 많은 것을 판매 가격 아직도 귀착될 수 있다). 조정은 조정 달러 양이 용인에 시장의 반응을 접근할 것이다 그래야 comparables가 판매 용인으로를 위해 실제로 판매하고 무슨 반영해야 용인이 없다면을 위해 판매했을 무슨을의 차이를 한다. 주제에는 판매 용인이 있는 케이스에서는, 그리고 사정관은 주제를 위한 어떤 판매 용인든지를 포함하여 구매 계약을, 토론했음에 틀림없다; 페이지에 단면도에 있는 URAR의 2개는 "판매의 어떤 현재 계약든지의 분석"를 표시했다. (각 주거 평가로 포함되는) 제한 조건 및 사정관의 증명서 국가의 계산서의 위 보이는 시장 가격의 정의의 품목 5: "가격 대표한다 판매된 판매와 관련되었던 누군가에 의해 수여된 특별한 창조적인 회계 또는 판매 concessions*에 의해 꾸밈없는 재산을 위한 정상적인 고려사항을."는 > comparables에 *Adjustments는 특별한 창조적인 회계 또는 판매 용인을 위해 만들어져야 한다. 아무 조정도 시장 지역에 있는 전통 또는 법률 결과로 판매인에 의해 일반적으로 지불되는 그 비용에 필요하지 않다; 이 비용은 판매인이 실제로 모든 판매 거래에 있는 이 비용을 지불하기 때문에 즉시 증명할 수 있다. 특별한 창조적인 회계 조정은 재산 또는 거래에서 이미 포함되지 않는 제삼자 제도 대금업자가 제안한 회계 기간에 비교해보면 대등한 재산에 할 수 있다. 회계 또는 용인의 달러 비용을 위한 기계적인 달러에 어떤 조정도 산출되면 안된다 그러나 어떤 조정든지 달러 양은 사정관의 판단에 근거를 둔 회계 또는 용인에 시장의 반응을 접근해야 한다. 판매의 검증은 날짜를 기입하고 판매인 용인의 확인은, 있다고 하더라도, 저당 대출과 보험 결정을 위해 의지하기 위하여 더 철저하고 더 정확한 보고를 대금업자 클라이언트 및 FHA를 제공한다. 4. HUD의 필요조건을 기록에 순응하여 이기 위하여 무슨 전시회가 평가로 복종될 것을 요구되는가?
HUD/FHA 목적을 위해 실행된 평가는 포괄적인 평가 포장의 모든 단면도가 완료되어야 (CVP) 하도록 요구한다. CVP는 FHA 피보험자 저당을 위한 HUD에 보고 계기를 구성한다. 그것은 3개 부품으로 이루어져 있다. 부 1은 필수 부착 (어덴덤, 지도, 건축 밑그림, 사진, 증명서, 제한 조건, 등등)를 가진 완전히 완성된 URAR이다. 부 2는 완성된 평가 상태 문서 (HUD-92564-VC)이고, 부 3은 주택 구매자 개요이라고 (HUD-92564-HS) 칭한 주택 구매자 보고에 고시이다. 수첩 4150.2의 부록 D는 모양을 위한 자료 필요조건을 설명한다. 사정관은 1 사본 플러스 1개의 본래 보고를 대금업자 또는 클라이언트에게 제공해 (본래 서명 및 사진 포함).
이 필요조건을 기록에 예외는 새로운 포함한다 또는 제시한 건축 및 몇몇은 재정을 재건한다. 평가 상태는 형성한다 (부 2)와 간략한 주택 구매자는 형성한다 (부 3)는 제시하는을 위해 요구되지 않는다 또는 건설중 재산은, 그러나, 1개 살 이하 인 기존하는 가정을 위해 두 모양 다 요구된다. 수선이 수선의 계획 검토 또는 명세에서 제시되어야 한 대로 VC 모양 및 주택 구매자 개요는 230를 위해 요구되지 않는다 (k) 평가. 유선을 위해, 개요가 요구되지 않는 주택 구매자 재정을 재건한다. |
