조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오:

조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자 2007년7월 10일 에서 질문

조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의

응답: 우리는 왜 당신이 당신의 질문을 질문할지 이해한다. 그러나, 당신은 법률 문서에 대하여 우리의 의견 및 우리에게 이 란에 있는 법적 조언을 제공하지 말라 저희를 요구했다. 당신은 콜로라도 이 문서에 대하여 의견을 제안하기 위하여 대리인에게 연락해야 할 것이다.

부동산 사정에 대하여 통보를 제공하고, 법적 조언 제공하기의 차이가 있다. 1개는 법적 조언 또는 의견을 제안하는 법률에 대리인 이어야 한다. 나는 택사스에 있는 허용한 부동산 중개인, 택사스에 있는 조오지아 및 매사추세츠 및 허용한 저당 중개인이다. 물림쇠 Jacobus는 주거 및 상업 부동산에 있는 택사스 널 증명서를 가진 법률에 택사스에 있는 허용한 부동산 중개인 및 허용한 대리인이다.

그러나, 우리의 란은 단지 부동산 질문에만 응답한다. 각 란에서 적발해 우리는 간행하고 우리가 응답하는 각 질문은 다음과 같는다: "주: "조지를 요구한다 & 물림쇠" 란에 전달된 질문에 응답은 법적 조언을 포함하지 말라. 당신이 법적 조언을 얻는 것을 바라는 경우에, 당신은 당신의 자신의 대리인을 상담해야 한다." 우리는 이것이 직접 당신을 당신에게 제공할 수 있을 사람 돕는는다는 것을 희망한다 -- 법 -- 그리고 건전한 충고!

질문 (GA): 나는 조오지아에 있는 집을 사고 있다, 그리고 마감일 없이 계약이 있기 위하여 법적 인지 나는 생각해 보고 있었다. 판매 대리인은 마감일 동안 "TBD"를 쓰고, 나가 특정한 날짜 동안 그녀를 요구할 때, 그녀는 응답을 피하는 것을 시도한다. 나는 이것이 맞지 않고 나가 마감일을 제공하지 않는 것이 불법지 이면 알고 싶다는 것을 알고 있다.

응답: ("타협 날짜"로 많은에서 조오지아 구입과 판매 계약을 불리는) 마감일로 "TBD"는 그 절을 위한 충분한 묘사가 아니다. 만약에 당신이 마감일 동안 나타난 "TBD"를 가진 당신의 판매 대리인을 통해서 제공한, 그 제안은 결코 응하지 않았다 "계약으로 "제안에서" 바뀌는 모든 요구에." 마감일은, 모든 당이라고에 의해 동의해 확신하는 날짜이어야 한다.

질문 (MI): 나는 그의 사무실이 개인적으로 소유되고 운영하는 국가 부동산 독점 판매권으로 목록으로 만들어진 판매를 위한 집이 있었다. 나는 명부작성 대리인을 3 달 동안 목록으로 만드도록 요구했다, 그는 6을 위해 목록으로 만들고, 나는 주의하지 않는 계약을 서명했다. 3 달 후에 나는 시장 떨어져 집을 가지고 가기 위하여 부동산소개업자를 요청했다. 그는 나가 6 달 동안 명부작성 계약에서 이었기 때문에 나가 그것을 할 수 없었다는 것을 말했다.

제 4 달의 중앙 주변에 나는 또한 부동산소개업자인 명부작성 대리인의 형제에게서 구두 제안이 있었다. 그러나 거래는 클라이언트가 생각을 바꾸는 때 처음부터 끝까지 가지 않았다. 6 달 후에 나는 시장 떨어져 집을 가지고 가고 소유자 표시에 의하여 판매를 올렸다.

나중에 대략 4 달 나는 전시 요청을 받는다. 나는 판매 가격에 동의하고 예금을 가지고 갔다. 나는 그 때 클라이언트가 부동산소개업자에서 집을 더 일렀던 구매하기 위하여 생각을 약간 달 바꾼 동일한 것살이었다는 것을 나중에 알아냈다. 나는 만료된 시장 떨어져 집을 가지고 가기에서 6 달까지 판매를 연기했다. 그럼에도 불구하고, 부동산소개업자는 그가 그의 6% 임무를 원한ㄴ다는 것을 주장한다.

그는 모든 전시의 명부작성에 저를 선물해야 했음에 틀림없는가 그래서 어느 구매자가 명부작성 중개업을 통해 집을 보았었던지 나는 인식하고 있었는가 것입니다? 그들이 경우에, 에 의하여 임무 자격이 있는가?

응답: 부동산 목록 계약은 판매인이 계약상으로 당신이라고 한 번 의무를 지우는 때 당신이와 명부작성 대리인 계약을 지급 및 기간을 포함한다. 우리는 당신의 명부작성 계약의 사본이 없기 때문에, 우리는 그것의 만료 후에 "보호 기간에 대하여" 가지고 있지 않을지도 모른다 언어 또는 그것에 논평할 수 없다. 동일은 부동산 중개인이 하는 의무를 지우는 무슨을에 관해서는 사실인다 - 어쨌든 그 혹은 그녀의 권리를 사건에 있는 임무에게 확보하기 위하여 잠재적인 구매자는 보호 기간 도중 실제로 지배를 받는 재산을 산다.

당신은 아마 명부작성 부동산소개업자에게 임무를 빚지고있지 않는다 언어가 동일하 같은 미시간 부동산소개업자 G-1 계약 말씨, 그것이면 우리의 의견 경우에. 이것은 또한 언어에 다른 REALTOR®가 계약의 기간 동안에 중개인의 노력을 통해 그것에 대해 배운 누군가에게 재산을 판매한다 를 제외하고 이 계약이 만료된 후에 "6개이" 이 공백에서 들어간ㄴ다는 것을, "판매인 지불할 것이다 중개인에게 (우리는 추측하고 있다) 달 내의 임무를, 누군가 근거하는 경우에. 그러나, 당신은 당신의 자신의 당신의 실제적인 명부작성 계약을 검토하기 위하여 대리인을 고용해야 한다.

닫히기에서, 우리는 당신에게 모든 성실에 있는 충고를 제안한다: 당신은 진짜로 전체 문서를 똑똑히 읽을 필요가 있다 -- 명부작성 계약, 구입 및 판매 계약, 또는 다른 어떤 법률 문서다는 것을, 당신의 앞에 그것을 서명하십시오. 문서에서 사용된 어떤 기간 또는 낱말든지 심문할 것이다 당신을 위한 공정한 게임 이다. 그리고, 의미 또는 의미에 관하여 불확실한 주저하는 소리가 당신에 의하여 다루고 있는 부동산 중개인, 계약을 검토하기 위하여 대리인을 고용하는 경우에. 당신은 부동산 중개인을 가진 성공적인 경험이 있으면 않는 한 실제로, 대리인에게 당신의 앞에 계약에서 표시를 채워진 검토해 달라고 하는 좋은 아이디어 그것이다.

질문 (또는): 나는 나가 나가 부분적인 납부금을 지불했었기 때문에 나가 말하자면, $100.00에서 보낼 수 있고 대금업자가 저당물 활동을 개시할 수 없던 나의 전체 매달 저당 납부금을 만들 수 없던 경우에 말되었다. 그것은 진실한가?

응답: 않는 한 당신에게 그것을 말한 또는 를 조건으로 그 효력에 쓰여진 계산서에 당신 대금업자이면, 우리는 진실하다는 것을 당신에게 말할 수 없다. 그러나, 그것을 검사하는 당신을 위한 제일 근원은 밖으로 대금업자이다. 소비자 봉사 수를 당신이 그 대금업자에게서 받는 거의 각 커뮤니케이션에 제공되어 칭하고, 소비자 서비스 대변인을 물으십시오. 더구나, 대금업자가 동의한 저당 납부금을 만드는 있고 있다 말썽이 당신을 알게 하십시오. 대금업자는 당신 당신에게 정당한 해결책을 제안할 수 현금 묶는 것 있을지도 모른다.