조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오:

조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자에게서 질문 - 2005년 10월 11일

조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의

응답: 적발되어야 한ㄴ다는 것을 사람이 질문해야 하는 경우에, 이어야 한다. 이론적 설명은 알고 전형적인 구입자가 싶을 재산의 상태에 대하여 어떤 물자 사실든지 적발되어야 한ㄴ다는 것을 이다. 추론은 지배를 받았 재산을 사기 위하여 그런 조건이 부정적으로 구입자의 결정을 좌우한 경우에, 구입자는 판매인에 대하여 "["전갈 침략"와 같이 이유를 여기에서 삽입하십시오] 우리가 이 재산을." 결코 않ㄹ 것입니다 대략 알고 있 우리를 가지고 있던 논쟁에 단정된 소송을 제기할지도 모르다는 것을 이다

전갈 침략 자체에 관해서는, 당신은 해충 구제 전문가에게 그것 당신의 구입 이전에 재산을 검열해 달라고 했는가? 무엇이 그 또는 그녀 전갈 침략에 관하여 당신을 말하는가 위하여 또는 계수검사는 놓쳤는가 그것을? 당신은 허용하는 있었는가, 당신이 remediate 농약을 가진 전갈 침략 할 수 있지 않는다는 것을 해충 구제 전문가는 당신에게 말하는가? 그런 통보는 우리가 전갈에 관하여 읽은 모두를 확인하는 것을 보일 것입니다. 몇몇 독자가 실행 가능하고 (비교적 싼) 방법의 알고 있으면 않는 한, 전갈을 막기 위하여 가정의 둘레 그리고 석판 지역을 밀봉해서 유해물을 다루기의 유일한 방법인 것처럼 보인다 접근하십시오. (전갈 전문가; newszap 기사)

질문 (캘리포니아): 나의 아내 및 나는 개인 당을 통해서 가정 구매의 과정에서 지금 이다. REALTORS® ("C.A.R.") 모양의 캘리포니아 협회에 군 세금의 이동과 도시 세금의 이동에 대하여 선 4E에 질문이 있다. 누구가 보통 이 비용을 부담하는가?

응답: 우리는 당신이 참고하는 모양 추정한다 캘리포니아 주거 구매 계약 (RPA-CA)가 인. 그것이 이지 않는 경우에, 저희가 알게 하십시오. 우리는 또한 당신의 질문이 당신의 이름 (i.e 요금) 및 실제적인 재산세의 비례 할당 아닙니다로 군과 도시 기록을 옮긴다고를 취급한ㄴ다고 추정한다.

주거 구매 계약에 있는 대부분의 품목은 지불한다 어느 것이 이고, 또는, 에 관해서는 당 사이 양도할 수 있는 일 수 있다. 나는 예외가 있기 때문에 "최대량을" 말한다. 예를 들면, FHA와 VA 대부에는 결산 비용 구매자가 지불하는 것이 허용되는 필요조건이 있다. 보통 이 비용을 누구가 부담하는지 당신이 질문을 "질문할 때, 군 및 도시를 바꾸기의 비용을 지불하는 것은 당신의 이름에 기록한ㄴ다는 것을 판매인이 당신을 요구하고 있다" 저희에게 나타난다. 그들이 인 경우에, 그것은 예외적 요구가 아니다.

그러나, 어떤 교섭든지에서 것과 같이, 당신은 협상되는 특정한 점이 거래 차단기지인 질문한 갖고 있다. 그것이 이지 않는 경우에, 판매인의 측을 위해 1개를 기록하십시오. 그것이 인 경우에, 그리고 판매인이 교환에 있는 어떤 비용도 추측하게 기꺼이 하지 않는 경우에 판매인이 교환에서 추측하게 기꺼이 할 탐색은 다른 비용을 찾아내기 위하여, 거래를 떠난다.

질문 (또는): 나는 나의 구매자를 대표하고 우리는 가정에 받아들여진 제안이 있다. 명부작성 대리인은 저를 오늘 부르고 그의 판매인이 지대를 후에 하고 싶거나, 대략 13 일 마감일을 확장하십시오 말한다. 휴가 계획을 만든, 나의 구매자에게는 가족이 도시로 오는 있고, 또한 다른 교전이, 게다가 하고 싶지 않다 있다. 그는 (그런데 뽑히는 판매인)에 행복하 우리의 마감일 확고하게 그것 대로 행하고 싶다.

명부작성 대리인은 나가 우리가 거래에게 가지고 가거나 판매인이 거래의 철회하기 위하여 려고 하고 있는 win-win 상황을 창조하는 것을 시도하고 있지 않다는 것을 저에게 말한다. 나는 새로운 가정 및 명백하게 필요를 구매하기 위하여 이 것을 판매하기 판매인이 계약을 서명했기 때문에 그가 허세부릴지도 모른다 생각한다.

재미있은 것은 우리 단지 창조하고 있다 win-win 상황만이다. 나의 클라이언트는 판매인의 선택한 마감일과 더불어 판매인의 반대 제안을, 완전히 받아들였다.

나의 질문은 거래의 어떤 의지 직면 없이 철회할 수 있다 판매인 이다. 나의 구매자는 재산 검사 돈에 소비하고 이 가정을 가진 사랑에서 이미 이다.

응답: 아니오, 판매인은 실행할 수 있는 계약의 일방적으로 철회할 수 없다. 이것은 사람들 문제인 상황, 법적인 것 아닙니다이다. 판매인은 계약을 서명하고 지금 그것으로 살고 싶지 않다. 당신의 클라이언트의 승인에 주제는, 닫히기에 가고 닫히기 위하여 그를 요구해 판매인에게 편지를 (그의 대리인을 통해서) 부치는 것을 준비하고, 그것으로 위에 얻는다.

질문 (VA): 우리는, 그러나 우리의 가정의 상태 때문에 아닙니다 우리의 가정을 버지니아에 있는 판매하고 노출 포기 모양을 서명하도록 조언되는 것을 계획한다. 우리는 숨길 것이다 아무 결점도 없 가정 검사를 지불하는 것을 제안하고 있다. 우리는 염려한다, 그러나, 우리의 지역을 위해 제시된 각종 도시 개선에 관하여, 그러나 공식적으로 찬성되지 않았다. 나중에 찬성해, 이 개선은 $1,300까지 고객 요금을 포함할 수 있던 경우에. 최종 승인은 우리의 지역에 있는 몇몇 거주자가 이 계획안을 겨루고기 그리고 과정 높은 쪽으로 매고 있기 때문에 지금 연기된다.

우리가 많은 연구를 하면 않는 한, 우리는 가능하게 도시가 가득 차있는 노출의 순서를 따라 우리의 지역을 위해 계획한 모두 알 수 없다. 포기가 서명되고 최신 개선이 요금을 포함하는 경우에, 그러한 경우에 판매인은 non-disclosure 에 대한 책임이 있을 수 있는가? 우리는 우리의 명부작성 또는 종결의 앞에 그(것)들의 공식적인 고시가 없을 때, 버지니아 같이 포기 국가에 있는 판매인은 도시에 의해 부과된 미래 비용 에 대한 책임이 있을 수 있는가?

최종선 노출을 보증한다 이것은 공식적인 요금의 충분한 지식으로, 잠재적인 도시 요금의 의식 번역하는가 인가? 모든 공공 기록 문제 이기 때문에 버지니아, 구입을 위해 계약을 복종시키는 전에 이것 같이 재료가 알아내는 구매자와 그의 구매자의 대리인까지 아닌 처럼 더구나, 구매자에서 국가를 조심하는가? 우리는 부동산에서 물을 튀기는 친구에 의해 이것을 말되었다.

우리는, 잠재적인 도시 개선 및 가능한 요금의 대화를 가진 잠재적인 구매자를" "쫓아버리고 싶지 않고 또한 바로 가까이에 사정에 머리 위로 구매자를 주지 않기를 위한 non-disclosure를 위해 앞으로는 고소되고 싶지 않다.

응답: 첫째로 우리는 "물을 튀기는 부동산에서" 친구가 당신의 가정의 판매의 기초를 두는 믿을 수 있는 정보 출처가 아니다는 것을 말해야 한다. 당신은 당신이 그리고 결산 과정을 통해 판매를 위한 당신의 재산을 목록으로 만들기에서 많은 세부사항 취급에 투입할 조미하고는 허용하는 부동산 전문가를 고용할 때 멀리 더욱 형편이 좋아진다. 그리고, 필요하다면, 당신이 명확하게 이해하지 않는 계약 규정 및 또는 어떤 기간을 설명하는 대리인.

당신은 당신은 주거 재산 노출 계산서에 적발되어야 하는 아무것도 다는 것을 단지 당신이 정말 믿어야만 주거 재산 포기 계산서를 서명해야 한다. 당신은 당신의 구매 계약의 참조 사항를 붙인 부분인 주로 당신이 이기 위하여 그(것)들을 이해한 대로 제시했다 도시 개선을," 항상 "적발할 수 있다. 지주가 어떤 총계의 잠재력 $1,300 요금 또는 약간 unstated 시간에 잠재적인 구매자에 앞으로는 충원될지도 "모른" 요금을 인식하고 있기 때문에 당신이 - 그것이라고 제공해 성취에 오는 많은 가정 통과되고, 이다 는 사실. 아직도, 당신의 의식을 적발하는 것은 좋은 것이다. 그것은 당신이 누구이건에는 당신의 가정을 있었다는 것을 도시 요금의 잠재력에 관하여 통지해준 동의가 산ㄴ다는 것을 알고 있는 밤에 잘 것을 돕는다.