조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오:

조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자 2007년6월 12일 에서 질문

조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의

소유자는 정상적인 노출을 서명했다 말해서 그가 이동 주택에서 결코 살지 않은 것은 그가 알고있는 한에서는 모두는 좋다. 대략 2 일 전에 나는 경험의 많은 년을 이동 주택에 종사 보내는 국부적으로 공원 허드렛 일꾼으로 달렸다. 나는 나가 알고 있다 때문에 그가 나의 이동 주택을 생각한 무슨을 그에게 질문했다 나가 그것을 소유하기 전에 그는 그것에 종사했었다.

그는 침실의 한에서 지면이 3 인치 처지고 있다, 그리고 모든 탄이기 때문에 나가 전기 배선에 관하여 고민해야 한다 저를 알렸다. 그는 9개를 검게 했다 전기 출구를 대체했다. 그는 또한, 그리고 트레일러 이상으로 모든 층계는 부호에 의하여 이지 않으며 대체된ㄴ다는 것을 할 것이라는 점을 얼마나 나쁜 배관공사가 인지 언급했다, ($5000.00의 주위에 비용).

그는 또한 판매인이 문제에 관하여 모두를 알고 있었다는 것을 저에게 말했다. 그는 그가 저를 위해 입궐하고 증언할 것이라는 점을 주장했다. 모든 이것이 저에게 적발된 경우에 나는 이 이동 주택을 않ㄹ 것입니다. 나가 당신을 위해 가지고 있는 질문은 이것이다: 판매인 틈 노출 법률 나는 보는가 대리인을 가야 하는가?

응답: "그렇습니다," 판매인은 당신에게 그의 노출에 있는 트레일러에 관하여 물자 사실을 잘못 설명하고, "그렇습니다," 당신은 이 판매인 책임이 있는 판매인이라고 제공되어 보전되는 대리인은 당신을 지불하는 방법이 다는 것을 보아야 한다.

질문 (NC): 나의 남편 및 나는 북캐롤라이나에 있는 콘도를 사기로 보고 있다. 그것은 시작의 과정에서 이다. 우리는과 판매 rep를 말하고 그는 저희에게 말했다, 그리고 우리가 그에게 3 달 안에 판매 가격의 20% 줄 필요가 있었다는 것을 콘도의 한을 장악하기 위하여 우리가 처음으로 $1,000.00의 예금을 줄 필요가 있었다는 것을. 이 프로젝트는 2008년 4월까지 완료되지 않을 것이다. 법 이것은 인가? 당신은 어떻게 당신이 종결을 하기 전에 지불을 줄 수 있는가? 당신이 가정을 살 때 당신은 종결의 앞에 아닙니다 종결에 지불한다. 이 사정에 있는 당신의 도움을 당신을 감사하십시오.

응답: 당신과 당신의 남편이 건축업자를 위한 판매 대리를 가진 구입 그리고 판매 계약을 서명할 때, 당신은 계약 들어갔다. 또는 당신에게 의미를 설명하기 위하여 당신은 대리인을 상담했을 밝힌 무슨과 계약을 서명해서 당신이 이해했다는 것을 추정된다. 계약은 yet-to-be-built 콘도미니엄 단위의 당신의 구입에 적용 가능한 지급 및 모든 기간을 포함한다. 당신은 북캐롤라이나 부동산 면허 소지자에 의해 외관상으로는 대표되지 않았다 도 아니다 북캐롤라이나는 대리인을 허용했다. 당신은 대표되었었다, 면허 소지자 및 또는 대리인은 당신의 계약의 사업 양상을 검토할 수 있고 아마 몇몇이라고 지적하는, 그리고/또는 당신이 고려할지도 모른 다른 수정 변화한다.

최종선은, 거의 아무거나가 북캐롤라이나 적용 가능한 법령에 당신과 당신의 계약이라고에서 동의한 건축업자 법적이다 이어 계약을 따른다 제공한. 대리인 검토가 있어서 당신의 계약은 헛간문을 닫기 같이 말이 이미 축사를 떠난 후에 이 때 이다, 그러나 확실히 선택권이다. 아마 건축업자의 rep는 "i"를 점을 찍는 것을 잊었다 또는 "계약의 그의 준비에서 t"를 교차하거나, 필수 문서에 당신의 서명을 얻는 것을 잊었다. 콘도가 세워지지 않는 경우에 돈의 반환을 위한 지급 있는가? 누구가 돈을 붙들고 있는가? 이들은 당신의 대리인이 당신이 대리인에게 직업적인 도움을 제공해 달라고 하는 것을 선택하는지 질문할지도 모른다 질문이다. 그러나 당신이 무엇을, 더 많은 것 보다는 아마 발견하는 것은 당신은 당신의 앞에 서명했다 계약을 대표가 있었음에 틀림없다 이다.

질문 (NV): 나의 저당은 2006년 11월에 EMC에 판매되었다. 나의 1월의 세금은 급여받았다 결코 없었다. 나는 나가 문제점을 깨닫게 한 2월에 있는 EMC를 알렸다. 그들은 현재 세금을 위한 2월에 있는 납부금을 만기가 되었던 지불했다, 그러나 지불은 1월의 놓쳐진에 지불이라고 적용되었다. 나는 몇몇 전화를, 부쳤다 몇몇 편지를 걸고, 세금을 보여주는 군의 웹사이트에서 나의 재산세의 보내진 사본은 만기가 지났다. 그들은 일반적인 편지 진술해서 받은 나의 편지를, 등등을 보냈다. 마지막으로, 4월에서, 그들은 늦은 납세를 우송했다. 그것은 그들이 2007년4월 20일 에 나의 계정에서 그것을 가지고 갔다는 것을 보여준다. 군은 지불금을 결코 받지 않으며 아직도 2007년 5월 22일 현재로 만기가 지난 보여주는이다. 나는 EMC를 알리고 태만한 고시를 보냈다. 나가 얻은 응답은 나의 책임이다 처럼 당신이 군을 접촉할 필요가 있다 이었다.

무엇이 나의 재산세를 지불되어 얻기에 있는 나의 다음 단계이어야 하는가? 나는 비록 나는 나의 에스크로 계정에 있는 충분한 기금이 있었더라도 계속 사정한 연체료 및 다른 요금이다. 그것은 이것 같이이었다 쉽게 해결되었음에 틀림없는 간단한 문제 보인다.

응답: 당신은 정확하다; EMC는 제대로 당신의 에스크로 계정에서 지급을 취급했음에 틀림없다. 그러나, 당신이 이 사정에 대하여 얻는 것을 바라는 완전한 마감을 얻기 위하여, 당신이 2 일의 한을 한ㄴ다는 것을 우리는 추천한다:

 

• 군 세무소에 당신의 문서 전부로 스스로 내려가고, 당신 당신의 기록이 할당되는 개인을 보여주십시오; 또는

   

• 당신 요구가 $5,000 이하 있는 경우에 세금을 내고 소액 청구 법원에 대금업자를 데려가십시오; 또는,

   

• 세무소와 EMC 사이에서 회의 전화를 두십시오. 당신은 당신을 확인하도록 적합한 행동을 취할 수 있는 각 끝에 사람들이 있기 위하여 당신이 려고 하고 있는 무엇을 하기 위하여 두 실재물 다 알릴 필요가 있을 것이다.

EMC가 이미 "씻었다 더 관련의 그것의 손"를 가지고 있다, 그래서 이 권고가 우리의 첫번째 2개의 제안에 먼 두번째다는 것을, 그러나 기억하십시오.

질문 (TN): 도움! 우리는 우리가 2005년에 부동산에 투자 시작할 때 아주 흥분했다. 우리는 1채의 좋은 집을 사고 국부적으로 판매하고 어떤 이윤을 남겼다. 다음 우리는 Myrtle 바닷가, SC에 2개의 콘도에 투자했다. 우리는 $50,000 이익을 위해 1개를 판매했다. 이럭저럭하는 동안에 우리는 첫번째의 성공 때문에 또 다른 한개를 샀다. 우리는 또한 30% 40% 당시에 평가하고 있던 Southport 지역에 있는 2채의 집을 샀다. 우리는 또한 케이프 산호에 집에 우리와 많은 다른 사람이인 아니오 잃는 건의안을 생각한 무슨을에 있는 투자했다.

지난 4월 우리는 $89,000 이익을 위해 콘도의 첫번째 쌍의 제2를 판매할 수 있었다, 그러나 우리는 2007년 5월이었을 세금 목적을 년을 기다리고 싶었다. 당신은 아마 후에 일어나 무슨 일이 그것 시장을 가진 우리의 상황에 관해서는 짐작할 수 있다. 사정이 프로리다 집에 더 나쁜 시키는 무엇에 의하여가 평가가 $100,000 대략 팽창되는 때 건축 에 파마 대부이고 가정되었다 그러나 대금업자가 생각을 바꿨다는 것을 이다.

우리가 그것을, 그리고 지불한 무엇을 우리가 알고 있을 때 우리 아무것도를 판매할 수 없는 몰고 있는 더군다나의 아래 저희를인 당신의 통보는 그것을 위해 저당 납부금, 주택 소유자 협회 평가 및 다른 재고 유지 비용지에 대하여 잘 알고 있는 것을 시도해서 무엇. 시장 때문에 세든 사람을 얻는 것은 조차 단단하다 또는 우리가 경우에 재생은, 세든 사람 이번에 만큼 작년에 지불하게 기꺼이 하지 않다.

우리는 어떤 도움든지 평가할 것입니다. 우리가 생각한 무엇을 저희가 나가 저에게 통렬한 지 어느 것이 그 나의 어머니가 저를 남겨둔 돈을 이용해야 위하여 한 점에 재정적인 자유에 의하여 배수한 저희를 주기 위하여 가고 있었다.

응답: 이것은 당신에게 다량 위로가 아닐 것이다, 그러나 많은 투자자는 지금 당신이 직면하고 있는 동일한 재정적인 문제를 직면하고 있다. 이것은 전방 소리, 당신의 자산을 취급할 때 주의를 운동하기 위하여 지불되는 사람에게서 직업적인 투자 통보 주의 없이 판매에게서 남은 소문과 하나나 둘개의 거대한 이윤에 근거한 부동산 구입으로 위탁에서 온다.

당신이 할 수 있는 경우에, 우리는 당신이 시장 변화까지 부동산을 에게 매달리고 손실 예약 없이 판매할 다는 것을 건의한다. 당신이 당신의 전자 우편에서 진술한다, 만약에 당신이 그것을 할 수 없으면, 뒤에 오는 것의 한개 이상은 당신의 선택이다:

 

1. 당신의 총 재정적인 그림 (당신은 이것을 어쨌든 해야 한다)에 근거한 통보를 제공하기 위하여 직업적인 재정적인 고문관을 고용하십시오;

    

2. 여유가 있을 당신의 현금에 하수구를 보호하기 위하여 당신이 수 있는 감소된 총계를 위한 조차 부동산을 밖으로 세놓으십시오;

    

3. 당신의 손실을 판매하고 줄이십시오;

    

4. 파산 선언으로 보십시오.

경재량 소득 상속의 투자의 아무 종류나에 대하여 일반 규칙으로, 우리는 뒤에 오는 것 건의한다:

 

1. 증권 거래소 또는 부동산에서, 곰은 때때로 이기고, 황소는 때때로 이긴다, 그러나 돼지는 항상 학살해 얻는다;

    

2. 시장이 가파르게 떨어지는 경우에 당신이 안락하게 잃는 것을 여유가 있을 수 있다 보다는 더 많은 것을 결코 투자하지 말라; 그리고,

    

3. 항상 마약중독을 시장에 내놓지 않는 명백한 사실에 당신의 투자 결정의 기초를 두십시오.