조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자 2007년3월 13일 에서 질문 조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의
질문 (GA & TX): 나는 Fulton 군, 애틀란타 조오지아에 있는 개량되지 않는 제비를 판매하고 싶다. 나는 어떻게 형식적인 평가의 땅 간결의 가치를 견적해서 좋은가? 더구나, 나는 휴스턴, 택사스에 있는 7.5 에이커를 사고 싶다. 나는 어떻게 그 지역에 있는 땅을 위한 공정 시장가는인 무슨 알아서 좋은가? 응답: Fulton 둘 다 군, 조오지아 및 휴스턴, 택사스 지역을 위해, 우리는 당신을 접촉 부동산소개업자 추천한다. 당신이 말하는 부동산소개업자에 솔직하십시오. 당신이 찾고 있는 무엇, 그리고 왜 각자를 알리십시오. 당연히, 우리는 또한 조오지아 당신의 재산 및 휴스턴 지역 부동산소개업자를 목록으로 만드도록다는 것을 휴스턴에서 조오지아 그리고 비 대표한 구매자 ("고객")에서 FSBO로 그것을 하는과 반대로 구매자 대표 계약의 밑에 당신의 관심사를, 너자신 대표하기 위하여 당신이 조오지아 부동산소개업자를 (Owner의 판매를 위해) 고용한ㄴ다는 것을 추천한다. 당신이 부동산소개업자를 당신을 위해 하는 원하는 무엇을 "CMA" 또는 또한 "경쟁 시장 분석으로" 불리는 비교 시장 분석이다 (때때로). 당신은 또한 당신이 수색 막대기에서 "자동화하는 평가 모형"에 들어갈 때 Zillow.com Cyberhomes.com, 또는 당신의 마음에 드는 검색 엔진에서 나타나는 다른 사람과 같은 AVM ("자동화된 평가 모형")에 있는 재산 세부사항에 들어갈 바랄 수도 있다. AVM는 적당한 (대부분은 자유롭다) 처음 점, 우리의 의견으로는이고, 그러나 당신을 공급하지 않을지도 지배를 받는 재산의 시장 가격의 정확한 스냅으로 모른다. 부동산소개업자의 CMA는 재산의 나타난 시장 가격을 위한 우수한 근원이다. 다음, 가장 비싼에 가장 적게 비싼의 순서대로, 증명한 사정관이 실행한 지배를 받는 재산의 형식적인 평가가 있다. 질문 (MA): 나는 전에 집을 3 달 구매했다. 전주인은 필수 건축 면허 없이 약간 향상시켰다. 빌딩 감독관이 사람이 그 개선을 책임지는 이것에 관하여 알아내는 경우에: 저 또는 전주인? 그리고 결과는 무엇인가? 나는 나가 집을 사기 전에 행해진 무슨이 고쳐야 하는가? 만약에 나가 그 개선으로 만족되면 무엇? 응답: 최대량에 응답 -- 당신의 질문 전부가 아닙니다, 이 위치에 접근해서 얻어질 수 있는 경우에는. 우리는 당신이 씨에게 연락한다 빌 Thornton 의 건축 검사, 시청 의 방 #04, 70명의 알렌 거리, Pittsfield, MA (전화를 건의한다: (413) 499-9440). 당신의 외침의 목적은 위한 것이다 알아내기 인 무슨이 당신이 당신 후에 최근에 발견한 무슨을 취급하는 제일 방법 재산을 구매했다. 당신이 (Thornton 씨가 아닌 경우에) 말하는, 사람은 거의 확실하게 홈 임프루브먼트 선서가 건축 허가 신청을 가진 부착으로 신청하도록) $1,000 이하 (있었다는 것을 어떤 타입의 집에 향상된지 당신을 당신 자격을 줄지도 모르다 요구하고. 당신이 가로 건너서 얻고 싶은 기본 아이디어는 전주인이 non-permitted 만들었었다 당신이 몰랐던 재산을 샀다 이다 (또한 "unlicensed') 개선이라고 부르는. 당신은 또한 (당신의 결산 종이에서 가능해야 하는)의 신원을 아마 전주인 요구될 것이다. 당신은 당신이 거의 확실하게 당신이 재산을 판매할 때 일된 적발하기 것을 요구될 것이기 때문에 문제를 적합한 부 (건물 검사)에 그것의 실존을 보고해서 해결되어 얻는 해야한다. 질문 (NV): 우리는 2006년 5월에 있는 우리의 가정을 판매했다. 구매자는 저희를 $560,000에서 $580,000까지 가정의 판매 가격을 증가하도록 요구했다. 구매자는 용인으로 $25,000와 우리의 차고에서 앉는 3 짐수레꾼을 원했다. 우리는 결산 비용으로 ($17,400) 3% 지불했다. 구매자는 저희를 조건부 날인 증서의 마지막 후에 그에게 $25,000를 위한 검사를 주는 원했다. 우리는 이것이 사기와 사절한 이었다는 것을 느꼈다. 우리는 구매자의 변호사에게서 최근에 편지를 받았다 진술해서 우리가 우리의 계약을 성취하지 않은 그러므로 우리는 구매자에게 $25,000를 위한 검사를 우송될 법률 사무소에 빚지고있다. 구매자는 부동산 중개인이고 생존을 위한 가정을 튀긴다. 우리는 튀겨졌는가? 응답: 우리는 잠재적으로 심각한 상황에 관하여 "경박한" 의미하지 않는다 그러나 당신은 있는 명백한 가능성이 있다. 구매자와 가진 네바다 당신의 구입 그리고 판매 계약은 계약의 모든 기간 그리고 지급을 포함한다. 아무 변화도 그 계약에 모든 당까지 어떤 힘 또는 효력든지 계약을 수정하는 계약서를 제공해 달라고 하지 않는다. 주거 부동산을 위한 계약이 본래 제시 가격 보다는 더 높은 판매 가격을 요구한다 언제든지, 일반적인 용어로 그리고 게다가 종결 (HUD-1에 i.e 적발하지 않아), 그것에서 구매자에게 지불될 $25,000 총계를 냄새맡는다 수상하게 요구한다! 우리는 당신이 계약에서 그것에 결코 찬성하지 않았기 때문에 당신이 당신의 본래 제시 가격에 재산의 판매에 닫히고, 그것을 구매자 $25,000에게 보내지 않았다는 것을 추측하고 있다. 따라서, 당신은 구매자의 변호사에게서 판매가 종결한 후에 편지를 받았다. 그것이라고 포함된 문서를 보기 없이 오리이다 높은 확율이 있으면 오리, 오리 같이 돌팔이 의사 같이 걷고, 오리와 같이 보이는 경우에 의견을 제안하게 불가능하다, 그러나 근본적으로! 이 예제에서 낱말 "오리"는 저당 사기를 대표한다. 질문 (VA): 우리는 Manassas에 있는 우리의 가정, 전에 1 년 VA를, 조금 넘게 구매했다. 가정에는 1981년에 세워지고 지금 좋기도 하고 오수 처리 시스템이 있다. 나의 질문은 우물 및 나의 감각에 관하여 우리가 그것의 역사 및 문제의 제대로 알리지 않았다 이다. 우물에서 움직이기 후에 대략 2 달은 나의 아내가 목욕에서 인 동안 건조되었다. 대략 8 우리의 물 백업 및 달리기를 얻기 위하여 시간이 소요되었다. 그 이후로 이것은 단지 다른 약간 시간 조심하고기 세탁물이 언제 우리에 의하여 샤워하고, 하고지 보고기 접지 닦은 기계를 달리기 때문에 일어났다. 당신은 있다고 하더라도 의지에는 전주인과 우리 있을지도 모르다 무슨이 아는가? 응답: 우리가 질문할 맨처음 질문은 당신이 우물을 포함하여 재산의 검사를 얻었다는 것을 이다. 당신이 경우에, 결과는 무엇이었는가? 당신은 다는 것을 어떤 타입의 문서이라고 그들이 버지니아 주거 재산 노출 행위의 요청대로에게 당신에게 제공한지 소유자에 대하여 어떤 의지든지 달려 있다. 그들이 주거 재산 노출 계산서를 서명한 경우에, 급수 시스템에 있는 어떤 알려진 결점든지를 포함하여 재산의 조건을 출발해야 할 것입니다. , 그러나, 그들은 주거 재산 포기 계산서를 서명한 경우에 판매인은 구매 계약에서 그렇지 않으면 제공되는 것과 같이 재산의 상태에 관해서는 대표 또는 보장을 를 제외하고 만들지 않는다. 우리는 판매인이 당신 노출 또는 포기 계산서를 제공했다는 것을 당신이 당신의 부동산 문서를 밖으로 얻는는다는 것을 추천하고 구매 계약을 보고. 당신이 입증할 수 있는 경우에 판매인은 우물 및 그것의 역사의 상태에 관하여 무엇이든을 잘못 설명했다는 것을 가능성이, 당신 물자 사실의 그릇된 설명 그리고 은폐를 주장할 수 있을 것이다 일지도 것입니다 모르다 있다. 당신의 문서를 검토하고 공로에 대하여 당신을 조언하기 위하여 당신은 대리인을 고용한ㄴ다는 것을 당신 우리가 추천하면 이 도로, 그러나 내려가는 것을, 선택하기 위하여 만일 -- 있다고 하더라도, 당신의 케이스의. | 
