조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오:

조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자 2007년5월 22일 에서 질문

조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의

나는 계약을 취소하고 나의 계약금 뒤를 받고 싶다. 부동산 계약은 그가 재산에 닫아야 하는 사실을 제외하면 항목 또는 조건 없이 나가 그와 이 것에 닫히기 전에 전형 및 정상적인 계약이다.             

나는 계약금 뒤를 의 이유로 마감일 이미 만료되었는가 요구하고 계약을 취소해서 좋은가 (그의 느린 활동 때문에) 그는 지금도 콘도를 이 때 소유하지 않는가?

응답: 여기에서 적용할 수 있던 많은 가변이 있다, 그래서 최선의 방법은 지방 주민, 택사스 널에 의하여 증명된 부동산 변호사를 고용하기 위한 것이다.            

그러나, 당신의 전자 우편의 내용에서 저희에게, 그가 당신에게 그 때 그것을 판매할 수 있었다 그래야 당신의 대리인 및 되고 싶어하는 판매인이 콘도를 얻는 그의 의무에 궐석할지도 모르다 나타난다.            

당신은 이 대리인의 당신의 대표로 명확하게 만족하지 않고, 택사스 법률에는 부동산 면허 소지자를 기관 계약의 이른 종료를 제공했다 당신에게 있다 당신은 아주 잘 원인이 있을지도 모른다 나타나는 원인이 제공한다. 당신이 원인 없이 기관 계약을 종결하는 경우에, 당신은 책임에 약간 노출이 있기지도 모르기 때문에, 주의를, 그러나 운동하십시오. 또 다시, 택사스 널에 의하여 증명된 부동산 변호사를 고용하십시오!

질문 (CO): 나의 여자 친구는 콘도를 위한 처음 구매자 대부를 얻기 위하여 가고 있었다. 마감일은 4월 30일 동안 놓였다. 대금업자는 너무 많은 세든 사람 및 충분한 소유자가 아닙니다 있었기 때문에, 그녀는 그 대부를 위해 자격을 주지 않았다는 것을, 그래서 종결은 일어나지 않았다는 것을 결정했다.            

대금업자는 그녀에게 대부 (나가 믿는 80/20 대부)의 3가지의 다른 유형을 제안했다, 그러나 $60 대략 월부금을 좀더 보다는 이전에 예상되어 만들었다. 그들은 그녀의 신용 활동이 대부의 이 유형을 위해 이젠 그만 또한, 그래서 아니었다는 것을 이어 또한 그녀에게 말한 그녀의 접촉이 있고 있었다 그녀의 유선 방송 회사, 셀룰라 전화 공급자, 능가한다 그녀의 신용 기록을 위한 에너지, 등등을.            

그동안 내내 그녀의 빌림은 그녀의 아파트에 만료되기 위하여 놓이고 그들은 그녀의 목의 아래 또한 호흡하고 있다. 그 결과로, 나의 여자 친구는 이 여분 혼전 전부 때문에 장소를 사기 취소해야 했다. 분명히 이것은 그녀의 결함이 아니었다, 그러나 지금 판매인은 계약금에 모으기 위하여 보고 있다.            

누구이라고 당신은 필요하다면 후에 우리를 가는가, 은행 또는 판매인 건의하는가? 어떤 제안든지 평가되어 일 것입니다.

응답: "은행에 의하여" 우리는 당신이 대금업자를 의미한ㄴ다는 것을 추측한다. 1 차적인 대금업자는 은행과 보통 연관된다.

콜로라도 당신의 구입 그리고 판매 계약은 당신의 질문에 응답을 포함해야 한다. 우리는 콜로라도 부동산 위원회 모양이, (CBS1-10-06), 이용되었다는 것을 추정하고 있다. 절 5, 융자 조건 및 의무 의 sub-paragraph b. 대부는 조절하고, 진술한다:            

"구매자가 § 4d에서 명기된 것과 같이 새로운 대부를 얻어서 구입 가격의 전부나 부분을 지불할 것인 경우에, 이 계약은 구매자의 새로운 대부를 위한 가용성, 기간, 조건 및 비용의 승인에 조건적이다. 이 조건은 구매자를 위하여 그런 대부가 구매자에게 만족하지 않기 때문에 이 계약을 종결하는 대부가 구매자의 선거의 고시를 쓰여진 마감 시간 (§ 2c)를 조절한다 보다는 판매인이 구매자에게서 받으면 않는 한 이고 아니 나중에 기권해, 간주될 것이다. 구매자는 § 4.에서 출발되는과 동일하 어떤 대부도의 기간 또는 조건에 근거를 둔 이 § 5b의 밑에 종결하는 권리가 없을 것이다. 구매자가 그래서 판매인을 통지하는 경우에, 이 계약은 종결할 것이다. 판매인이 종결하는 쓰여진 고시를 받지 않으며 구매자가 닫히지 않는 경우에, 구매자는 과태에서 일 것이다."          

당신의 여자 친구는 계약을 읽어야 한다 또는 아직 나아지기 위하여, 다시 붙어 있던 어떤 어덴덤든지 플러스 그녀의 계약을 읽기 위하여 대리인을 고용하십시오. 그녀가 제공해 그녀의 대리인이 추천하는 무슨인 대금업자에 의해 비 승인 때문에 계약을 종결하는 그녀의 권리를 운동하고 있다 그녀가 그 계약에 있는 기간 그리고 지급에 따르는 것을 선의로 시도하고, 판매인에게 적시 고시를 보낸ㄴ다는 것을 확인하십시오.            

, 그러나, 대금업자가 그녀를 위에 지도하고, 그녀가 적당한 때에 종결하지 않은 경우에, 활동의 그녀 원인은, 우리 아무것도 의심하지 않으며, 서면으로 하고 대금업자에 대하여 그녀가 싶었던 무엇을 듣고 말한 그녀에게 있다. 어쨌든, 활동의 그녀 원인은 대금업자에 대하여 또한 판매인의 측에 불규칙성이 있으면 않는 한 판매인 아닙니다이다. 그런 이유로 그녀는 대리인이 믿는 경우에 그녀가 포함된 우주 비행중의 스케줄을 해결할 것을 도울 수 있는과 활동의 원인을 개시하기 위하여 당신의 여자 친구의 목표를 달성하는 제일 방법 인 대리인을 필요로 한다.

질문 (GA): 나는 나의 기존하는 저당에 구매자 주제에 최근에 나의 집을 판매하고 균형을 판매인 융자했다. 나는 단지 판매 가격 저당 균형에서 다름의 약속 어음만 주어졌다. 나는 결산 대리인을 만나는 것을 시도하고 그녀는 사절해 그녀를 대표했다 구매자를 말한. 이것은 조오지아에 있고 나가 대금업자가 아니었다는 것을 대리인이 대금업자를 대표한ㄴ다는 것을 그러나 그녀가 말한ㄴ다는 것을 나는 알고 있다, 그러나 나는 판매인이고 최근에 그녀가 부동산 중개인 및 구매자를 위한 거래의 이 유형을 닫는는다는 것을 배웠다.            

나의 질문 나가 돈의 부분을 판매인 융자했기 때문에 나는 대금업자이고, 인가?

대리인은 구매자를 대표하고 알리지 않는 것이 허용되는가? 그녀는 저에게 전자 우편을 보냈다 진술해서 그녀가 거래에 있는 구매자를 대표한. 나는 그녀가 차용인을 대표하고 있다는 것을 주장하는 무언가를 서명했음에 틀림없는가?

응답: 당신이 "판매인 융자할 때," 당신은 대금업자이다. 당신은 구매자에게 다만 어떤 돈도 전진하지 않는 대금업자, 그러나이다. 당신은 또한 약속 어음의 모양으로 구입 돈의 부분을 받고 있는 판매인이다. 당신은 당신의 기존하는 저당 융자에 구매자 주제에 판매하고, 그 때 판매 가격과 저당 균형 사이에서 더 많은 것 보다는 아마 다름을 위한 구매자에게서 두번째 유취권 주를 철회했다. 당신은 당신이 급여받지 않는 경우에 유취권 홀더이고 잘만하면 권리가 못들어오게 할 것이다 있다.            

당신의 다른 질문에 관해서는, "… 만일 나가 무언가를… 서명하면 저" 통지 없이 구매자를 대표하는 것을 허용된 대리인은 이고 ". ," 당신은 진짜로 조오지아 당신의 자신의 대리인을 고용할 필요가 있다.

질문 (국가): 가정의 구입을 위해 또 다른 한개에 주어진 돈의 대부를 위한 구두 계약으로 택사스에 있는 그런 것 있는가? 가정이 나중에 판매될 때 구두 계약은 돈의 반환을 위해 실시될 수 있는가?

응답: 이것은 다른 국가에서 택사스 질문을 위한 주이어야 한다! 구두 계약은 위에 쓰여지지 않는 서류의 일반적으로 가치가 있지 않는다! 부동산에 의해 확보되는 급여에 계약을 실시하기 위하여, 계약은 쓰기에서 사기의 택사스 법령에 따르기 위하여 위한 것이어야 한다.