조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오:

조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자 2007년4월 24일 에서 질문

조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의

나는 지금 막 나가 읽은 기사의 대다수 이것이 전형적 또는 아닙니다인지 생각해 보고 있었다, 부동산소개업자가 보통 어려운 시간을 판매인을 제시 가격을 감소시키는 얻는 보낸ㄴ다는 것을, 그러나 여기에서 반대에 보인ㄴ다는 것을 나타내십시오.

응답: 로 시작되기 위하여는, 명부작성 부동산소개업자는 당신이 그사람이나 그여자 전달하는 모든 합법적인 지시를 순종해야 한다. 따라서 당신은 부동산소개업자 는 아니고, 제시 가격을 결정한다. 이차적으로, CMA는, 당신의 가정의 현재 시장 조건 하에서, 시장 가격에 관해서는 가이드이다. 그것은 시장 (의미 되도록 가깝게 모든 방면으로 로트 크기, 침실, 목욕 및 다른 육체적인 속성을 포함하여 등본에)에 있는 너의 것에 어떤 변이든지를, 조정했다 대등한 재산을 표시해야 한다. 일단 부동산소개업자가 실제적인 CMA를 실행하면, 제시 가격이이어야 하는 무엇 둘 다 명확해야 한다 당신과 부동산소개업자.

부동산소개업자는 무슨 대등한 재산이에 기초를 두어 객관, 제삼자 거래에서를 위해 의 몇 퍼센트로 실제로 (i.e 비관련 판매인 및 구매자, 예외적 기간 없음, 등등) 제시 가격 판매한 보통 결정할 수 있다. 실제적인 판매 가격이 제시 가격의 95% 이기 위하여 평균하는 경우에, 부동산소개업자는 당신이 0.95로 분할된 CMA에 의해 나타난 가치를 묻는는다는 것을 건의해야 한다. 예를 들면 CMA가 $250,000 값을 나타내는 경우에, 그 후에 당신의 제시 가격 $263,158.00는 이어야 한다.

질문 (GA): 독립적인 계약자로 부동산 중개인은 대리인의 방법에 따라 그들의 일하고 대리인의 지침서 안에서 또는 회사 계약 및 상사의 정책 얻어진 결과에서만 그들의 중개 회사에 책임 있다.

재 임무 (조오지아, 적어도)에 따라, 면허 법률은 능력이 전부 광고를 "찬성하는" 상사를 제공한다. 나 완전하게, 로고에는, 접촉 # ' s, 크기의 # ' s, 비 오해하기 쉬우나 부정확한 정보, 등등은, 그러나 대리인 모든 회사명에 따르기, 독립적인 계약자와 같이, 없는가 무슨 광고주로 광고하고 그들의 자신의 기간을 협상하고 싶은 선정하는 권리가 이해하는가? 저가 당신에게 나의 상황의 상세히 설명하게 하십시오.

나는 나가 대리인일 시간 내내 Realtor.com의 계속 직접적인 구내구독자이다. 수년 전에 나의 상사는 Realtor.com와 대리인에 모든 대리인에 Realtor.com 기부금을 무료로 제공하기 위하여 계약을 맺었다 -- 끈으로 당연히 -- 응답 시간에 따라서 추천비. 나는 참가하지 않는 것을 선택하고 자주적으로 지불하는 것을 계속했다. 그것은 특징의 동일한 수준이 아니기 껐기 때문에 나의 부분에 중대한 선택이었다. 확고하 후원한 프로그램은 한동안 향상하고 그러나 여전히 나가 Realtor.com를 이용하는 방법 저 에 수락가능하지 않고.

Realtor.com를 가진 나의 기부금은 연례 재생으로 이다. 올해에, 나는 나가 Realtor.com로 직접 인 때이다 나 기권하는 것을 허용하고 계속한다 어떤일이 있어도 안된다 말되었다. 나는 따르는 것을 사절했다, 그러나 나는 아무 선택도 다는 것을 나의 상사 및 Realtor.com는 저에게 말한다. 강제적이다. 이것은 나를 모든 광고 지침서에 순응하여 확인하는 정책 보다는 오히려 독립적인 계약자가 인 때 나의 권리의 위반인 것처럼 보인다. 나는 선에서 인가?

나는 지금 사업의 이 유형을 위한 회사의 정책이 나의 목표로 일관되지 않기 때문에 소개 또는 강제격리수용을 받아들이지 않는다. 이것은 나의 선택이다. 나는 나의 상사가 그(것)들을 원하는 사람들에 그런 이득을 제안한다 훌륭하다는 것을 느낀다. 그러나 그들은 어떻게 다만 "찬성 광고"의 영역 이 있기 것을 일어나기 때문에 저에 방법을 강제해서 좋은가? 나는 non-winning 전투를 싸우는 것을 시도하는 시간과 법적인 달러를 낭비하게 두려워한다. 도움!

응답: 이것을 이해하는 쉬운 방법은 그 조오지아 주법이다 -- 다른 대부분의 국가에서 것과 같이, 당신이 후원 중개인을 통해서 일하도록 요구한다. 후원 중개인은 당신의 부정 행위에 책임 있다, 있다고 하더라도, 그리고 그러므로 당신이 운영하는 규칙을 놓는 자격이 있다.

이것을 보는 또 다른 방법은 독립적인 계약자 상태가 특별한 IRS 분류이다, 특정 다른 전문가 중 부동산 중개인에 적용 가능한 알고 있는이다. 상태는 부동산 중개인을 연방과 주 정부에게 보류, 사회 보장 제도, Medicaid 그리고 다른 세금을 내는 것을 하는 피하는 가능하게 한다. 독립적인 계약자로 당신을 나르기를 위해 자격을 주기 위하여는, 부동산 중개인은 당신의 독립적인 계약자 파일, 의 연례 계산서에서 이해 유지해야 당신, 동료, 국가 품목 또는 뒤에 오는 9개의 품목지와 같 것 유사한 어느 것에서 한다:

다음과 같이 I, ________________ (동료) 국가:

1. 나는 만기가 되게 ________의 국가에서 허용된 ___broker ____ 점원 및 ________________ (중개인)를 가진 독립적인 계약자로 가입한 AM이다.

2. 나는 나의 자신의 허가료 그리고 회원 부과금 전부를 지불했다.

3. 나는 중개인에서 어떤 보상도 받기 없이 나의 자신의 자동차와 수송 경비 전부를 지불했다.

4. 나는 명부작성을 요구하고는과 어떤 보상도 받기 없이 장래성 획득하기와 관련하여 모든 오락 및 다른 부수 비용을 지불했다.

5. 나는 중개인에 의해 어떤 특정한 계획도 유지할 것을 요구되지 않았다.

6. 나는 나의 휴가 또는 근무 시간의 계획에 대하여 중개인으로 상담할 필요없었다.

7. 나는 아무 급료도 받지 않았다 또는 병가 중 수당 및 나는 수수료를 조건으로 보상된다.

8. 나는 나의 자신의 소득 및 FICA 세금을 냈다.

9. 중개인과의 나의 협회는 다른 사람에 주어진 고시에 어느 것이든 당에 의해 언제나 종결될지도 모른다; 그러나 종료 이전에 생긴 어떤 요금도에 당의 권리는 종료에 의해 박탈되지 않는다.

즉 독립적인 계약자로 당신은 상기 9개의 계산서에, 미리, 찬성했다. 독립적인 계약자로 당신에게 생기는 당신의 중개인과의 당신의 협회를 종결하는 권리를 제외하고 다른 권리가 없다. 당신의 중개인이 또한 당신과 중개인 사이 독립적인 계약자 계약 ("ICA")를 사용하는 경우에, 당신은 당신이 찬성한 "찬성을 취급하는 필요조건을 진술하는 단면도를 상담해야 해" 당신의 ICA의 단면도를 광고한.

질문 (MO): 나는 대략 50,000의 페소의 제시 가격과 더불어 국경의 멕시코 측에 재산을, 찾고 있다. 당신은 무엇이든의 아는가? 나는 나가 1개를 찾아내서 좋다는 것을 희망한다.

응답: 우리는 당신이 당신의 마음에 드는 검색 엔진을 선택한ㄴ다는 것을 건의하고 따옴표 없이 "멕시코 + 부동산"를 들어간다. 우리는 Google를 사용하고 24,800,000의 위치를 돌려보냈다. 50,000의 멕시코 페소는 지금 대략 $4,549.35 USD이다, 대단히 재산을 지불할 돈이 아닌 -- 향상하는 또는 미국 또는 멕시코에서 미개척 지대. 우리는 멕시코에서 활동 약간 상사와 교통 건의하고 그(것)들에게 부동산의 유형이 당신 찾고 있는 특성을 줄 것입니다.

질문 (TN & FL): 나는 2006년의 11월에 있는 판매를 위한 나의 townhome를 두었다. 나의 가정은 재배지 프로리다 (Broward 군)에서 있다. 나의 문제는 나의 협회이다. 그들은 협회의 활동의 공포 때문에 2개의 거래 및 제 3 의 떠난 구입을 이제까지는 취소했다. 첫번째 2개의 거래는 그들의 대금업자에 의해 찬성되고 대금업자에게서 모든 재정 수요를 만족시켰었다 둘 다.

48 시간 우리가 닫힐 것이기 전에 거래 #1는 나의 협회에 의해 취소되었다. 두번째 거래는 협회에 의해 5 일 닫히기 전에 취소되었다. 나는 이 때 하기 위하여 무엇을 위해 당황하다. 나의 아내 및 아이들은 테네시에 그 후 이전하고 나는 나의 공평을 가진 새로운 가정을 구매하기 위하여 가고 그리고 모두를 설치해 달라고 했다. 첫번째 거래가 취소될 때 나는 회계 100% 나의 새로운 가정을 융자해야 했다. 맙소사 나는 그것을 하는 신용이 있었다. 나는 나의 문제는 사라질 우리는 언제 두번째 제안이 있고 구매자가 승인된 지 생각했다. 취소된 협회 후에 나를 다루는 지금 3개 저당 및 결코 그(것)들을 지불하기 위하여 려고 하고 있지 않는 새로운 일 남겨진다.

나는 프로리다 나의 가정 및 나는 그 집에서 있는 $100,000 달러 공평 잃기의 심각한 위험에 지금 이다. 나의 부동산소개업자는 저에게 그가 이 문제를 결코 우연히 만나지 않은 것은 경험의 그의 20+ 년에서 그것을 말한다. 나가 지금 테네시에 나 있기 때문에 나의 시아버지를 프로리다에서 저를 위한 변호사를 무슨 조치를 취해 나가 좋은 보기 위하여 추구하기 위하여 요구했다. 문제는 시간이 이 모두에 의하여 걸리고 그들이 나의 집에 못들어오게 하고 나가 모두를 나의 판매 취소에 있는 협회 널의 활동 이로 인하여 잃을 것이라는 점을 나가 두려워한ㄴ다는 것을 이다.

나의 개인 의견은 여기에서 가는 차별의 어떤 모양이 나의 집을 사기 위하여 가고 있던 2명의 가족의 인종 그리고 색깔 때문에에 있다 이다. 그들의 신용은 양쪽의 경우에 $250,000 townhome를 위해 찬성되게 충분히 좋 둘 다 닫히게 준비되어 있었다. 협회는 그들이 신용 문제 때문에 거래를 취소하고 있었다는 것을 양쪽의 경우에 밝혔다. 협회는 저 그가 부를 때마다 말하지 않으며 나의 부동산소개업자에게 태도를 주지 않는다. 나는 하기 위하여 다만 무엇을 모른다. 당신이 저를 줄 수 있는 어떠한 통보라도 있는 경우에, 나는 대단히 감사했.

응답: 당신은 대리인을 가능한 빨리 고용할 필요가 있다. 대리인은 그 또는 그녀가 저당물에 대하여 당신의 관심사를 공유하는 경우에 당신의 이익에 임시 명령을 신청할 수 있다. 프로리다 변호사 위탁 업무는 여기에서 찾아낸다.

당신이 단언하는 무슨은 진실한 경우에, 그 혹은 그녀의 소금의 값이 있는 어떤 변호사든지 차별적인 연습을 위한 이 주택 소유자 협회에 내리기 위하여 려고 하고, 그리고 eeoc.gov와 같은 적합한 프로리다 그리고 연방 수락 기관에 그(것)들을 제출할지도 조차 모른다.

1개의 주, 당신은 당신의 협회 문서 전부 (규칙, 규칙, 제한하는 약속, 등등)의 사본이 있어야 한다 프로리다 당신의 townhome를 언제 구매한지 그들 당신은 받고. 당신의 대리인은 그들의 사본을 요구할지도 모른다.