조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오:

조지를 요구하고십시오 & 가볍게 치십시오: 소비자 2007년2월 27일 에서 질문

조지 Stephens & 물림쇠 Jacobus의

우리의 제일 회계 선택권은 무엇인가? 우리는 내려놓을 것이다 $200K에 가지고 있고 우리 둘 다는 우수한 신용 점수가 있다. 우리는 7 10 년 관심사 단지 대부를 하고 나중에 재정을 재건해야 하는가? 또는 우리는 점을 지불해서 금리의 아래 가져오는 것을 고려해야 하는가? 당신은 무엇을 건의하는가?

응답: 우리가 추천하는 첫걸음은 직업적인 재정적인 고문에게 당신의 전체 재정적인 그림을 분석해 달라고 하는이다. 반드시 재정기도 하고 당신의 목표, 삶의 질에 관하여 그사람이나 그여자에게 말하십시오. 다음 당신이 당신의 완전한 금융 정보에 대하여 모든 타당한 사실을 이 고문에게 제공한 후에, 당신은 더 나은 당신이 저희에게 당신의 전자 우편에서 개설한 다른 대안의 정보통 결정, 관심사 단지 대부 또는 것을 만드는 매우 더 나은 위치에서 이다.

우리가 그것을 본다, 기본적인 문제는 바닥이 시장에서 떨어지는 경우에 당신 필요로 한다 관심사 단지 대부가 그것에게 사건에 있는 가정을 판매하게 터무니 없 가까운 불가능한 만든다 이다. 관심사 단지 저당의 고유한 위험은 무엇이든이 있는 경우에 공평 감사 저당 감소의 아무 조립도 없다 이다. 이것은 거의 비슷하게 공평 감사가 있을 때 반에 있는 자택 소유권의 잠재적인 이점을 삭감한다! 우리의 의견으로는 "당신이"인 실행할 수 있는 접근 선택하고 그러나 반대의 발생을 위해 준비되는 사건을, 가정하십시오. 왜 첫번째 주택 구매자가 관심사 단지 대부를 보는지 기본적인 이유는 구입 가격을 위한 가정 "더를 위해" 자격을 줄 수 있을 것입니다이다. 주거 부동산 구입에 관한 이 국가를 통하여 경험있는 부동산 전문가 중 오래된 경구가 있다: "세분에 있는 가장 비싼 가정을 결코 사지 말라. 싸게 사고 귀중한 판매의 위치에 있는 허용하십시오."

질문 (KY): 나는 우발사고 2006년 3월에 있는 가정을 구매하기 위하여 제안을 서명했다. 가정의 소유자는 우리가 판매하는 위하여 나의 기존하는 가정을 기다리고 있는 동안 다른 제안이 없었는 몇몇 30일간 연장을 서명했다. 우리는 동일한 명부작성 대리인을 이용했다. 10월 2006일에서는 판매인은 시장 떨어져 그들의 가정을 가지고 갔다, 그러나 나의 명부작성은 2006년 12월 말까지 만료되지 않았다. 나의 명부작성이 만료될 때, 나는 나가 우발사고 제공할 때 나가 내려놓았다 우리의 대리인을 $1000 예금을 환불하도록 요구했다. 지금 2007년 2월의 중앙이다, 그러나 나는 나의 예금을 받지 않았다. 나는 4 시간 대리인을 과거 달 내내 불렀다. 그녀가 그러나 돈을 환불하골 약속할 때마다 나는 여전히 아무것도를 받지 않았다.            

나는 어떻게 이것을 취급하는가? 나는 다른 집의 판매인이 시장의 집을 떨어져 가지고 가자마자 나가, 그 후 그 돈 다는 것을 돌려보내졌음에 11월에서 거슬러 올라가는 관심을 끄는 다는 것을 생각한다!

저에게 약간 지도를 제공하십시오.

응답: 우리는 부동산 중개인이 켄터키 법령 KRS 324.111 (돈은 중개인의 에스크로 계정에서만 제거되고 계약, 두 당 전부에 의해 서명된 상호적인 방출, 또는 법원 명령에 성과에 두 당 전부의 보호를 위한 신망에서 붙들 다는 것을 제공하는 4)를 다고 추정한다. 당신의 예금을 환불하기 위하여 대리인이 투입했기 때문에 우리는 그녀가 켄터키에 있는 정상 및 보통 절차인 중개인의 에스크로 계정으로 그것을 예금했다는 것을 추측해야 한다. 우리는 또한 재산이 결코 닫히지 않을과 당이 계약에 실행하지 않았기 후 부터 그녀가 당신과 판매인이 서명한 상호적인 방출을 받았다고 추정해야 한다. 그러므로, 우리는 그녀가 당신의 예금의 총액을 환불하면 않는 한 당신이 켄터키 부동산 위원회에 그녀에 대하여 고소를 제기할 것이라는 점을 당신이 그녀를 알린ㄴ다는 것을 건의한다.            

관심사에 관해서는 당신이 당신 지불되는 관심사를 요구하는 당신의 대리인과 계약을 경우에, 그 후에 확실히 적당한 비율로 관심사를 추가하십시오. 아무 관심사도 당신의 예금에 급여받지 않 것이라는 점을 계약이 주장하는 경우에, 아마 관심사를 요구하는 것은 어렵기 위하여 려고 하고 있다. 계약이 관심사에 대하여 침묵하거나, 아무 계약도 없던 경우에, 관심사를 위한 당신의 소유권을 주장하십시오. FYI는, 8.5%에 조차 당신의 $1,000 예금에 관심사 4 달 (2006년 11월 - 2007년 2월) $28.33일 것입니다.

질문 (NC): 나는 새로 대략 7을 가진 작은 세분에 있는 1.5 에이커에 집으로 건축되어 유사하게 값을 매겼거나 치수가 재진 가정 $600,000를 구매하는 것을 고려하고 있다. 이 가정의 위치 그리고 특징은 특별하다, 그러나 상록수의 선으로 서만 분리된 이 세분에 인접하여 설치한 이동 주택/이동 주택 주차지 지역 사회가 있다.             

우리가 고려하고 있는 가정은 이동 주택의 광경에 직접 이렇게 거기 없다 심미적인 충격이 없다, 그러나 우리는 우리의 가정의 가치와 재판매 잠재력에 대한 효력을 역시 염려한다. 

우리는 정당한 관심사가 있는가?

응답: 우리는 당신은 당신이와 당신의 지역에 있는 부동산 시장의 상태 관심이 끌리는 재산의 육체적인 속성에 따라서 잠재적으로 정당한 관심사가 다는 것을 믿는다. 예를 들면:

 

1. 당신 문을 단 지역 사회에 관심 있는 재산은 인가?

    

2. 이동할 수 있 가정/이동 주택 주차지 지역 사회에서 당신의 지역 사회를 분리해 상록수의 선은 존재하지 않게 될 수 있었다. 그것이 일어나기 위한 것인 경우에, 그것은 당신의 세분의 시장 가격에 충격을 가할는가 것입니다?

    

3. 당신의 시장 지역에 있는 지역 사회는 이동 주택 또는 이동 주택 주차지의 옆에 일반적으로 위치를 알아내는가?

이들은 그(것)들을 올리기를 위해 당신을 위해 잠재 적이고의 다만 약간은 정당화한다 관심사를이다 (및 좋은!) 그것은 제시되어야 한다. 그(것)들을 제시하는 제일 방법은 지방 주민 부동산소개업자의 눈을 통해서 가정을 보기 위한 것이다.

그는 또는 그녀는 훈련, 전문 기술 및 경험이 있다 -- 또는, 당신을 위해 하나 또는 전체 3를 당신의 구입에 대하여 최선의 충고를 당신에게 제공하기 위하여 얻을 수 있다.

질문 (VA): 마감일의 앞에 가정을 구매하기 위하여 나가 비준한 계약을 취소하는 경우에 I는 고소될 수 있다. 나는 나가 나의 예금 또는 계약금을 잃을지도 모르거나 그러나 판매인, 대리인 할 수 있다는 것을, 부동산소개업자가 비준한 계약 후에 결정에 있는 변화 때문에 법원에 저를 데려간ㄴ다는 것을 이해한다.

응답: 그들은 당신이 당신이 그 목적을 위해 고용하는 버지니아 대리인을 요구해야 하는 질문이다. 일반적으로, 그러나, 사람은 그 계약의 지급에 따라 계약의 어떤 개척든지 또는 다른 과태를 위해, 고소될 수 있다. 버지니아 구매 계약 모양은 비 공포한 모양이다. 다시 말하면 버지니아주는 regulants (부동산 면허 소지자)가 이용할 것을 요구하는 부동산 위원회 모양을 제공하지 않는다. 그러므로, 이용된 실제적인 구입 모양은 체재 뿐만 아니라 다양한 계약 조건을 취할 수 있다.            

그러나, 부동산의 구입을 위한 버지니아 구매 계약을 위한 "전형적인" 과태 지급은, 비 궐석 당을… 법률에 또는 공평에서 유효한 다른 치료 전부 이외에 합법적 행위를"… 가져오는 가능하게 한다. "당신이 계약을 서명할 때 당신은 배려의 의무를 당신이 아무도가 생각을 바꾸는 포함하지 않는, 너자신에 가지고 간 의무를 실행하기 위하여 취했다.            

그런말로 미루어 보아, 그러나, 우리는 당신이 구매 계약에서 지정된 마감일 또는 "타협 소유물" 날짜의 앞에 닫히는 다는 것을 믿지 않는다.