당신의 투자가 아주 저쪽에 있을 경우의 말썽에서 내보내는 방법 Clifford A. Hockley의
당신이 Boca Raton, 프로리다에서 살고, 캔사스시, 실행하고 있지 않은 미주리에 있는 60 단위 아파트 재산을 소유하는지 상상하십시오. 당신은 어떻게 그것을 실행하고 있지 않는가 아는가? 당신은 말썽이 저당 납부금을 만드는 있고 있다. 당신은 시장 점유율이 90% 다는 것을, 그러나 당신의 재산의 점유율이 60% 다는 것을 국부적으로 아파트 중개인 및 부동산 관리인을 그리고 발견해 불렀다. 당신은 무엇을 하는가? 장거리 소유권 다만 장거리 로맨스 같이, 당신은 조금 더 단단한 것 일해야 한다. 당신은 재산 처리에 있는 2개의 선택이 있다: - 당신이 멀리에서 감독하는 현지 매니저를 고용하십시오
- 현지 매니저를 감독하는 국부적으로 부동산 관리인을 고용하십시오
어떤 경우든지 당신은 다만 멀리 걷고 모두를 돌보아주기 위하여 기대할 수 없다. 양쪽의 경우에 일정한 확인 없이, 그들은 당신에 관하여 잊을 것이다. 성공을 위한 구조 첫째로 당신은 재산이 임대할 수 있는 상태에 다는 것을 확인할 필요가 있다. 그것이 이지 않는 경우에, 당신은 매니저를 성공하는 기대할 수 없다. 모두 같이, 거주자는 선택이 있다. 거칠게 보는 재산 및 돌보아주지 않은 거주자를 끌지 않을 것이다. 그들은 더 나은 보는 재산을 선택할 것이다. 더 나은 보는 것은 또한 더 안전한 것과 같이 감정적으로 감지된다. 좋은 위치는 긴요하다. 당신이 비참한 위치에서 산 경우에, 당신은 범죄 더, 수선 더 및 거주자를 끄는 어려움을 보낼 것이다. 더하여, 뛰기를 아래로 보는 재산은 좋은 품질 매니저를 끌지 않을 것이다. 나는 개인적인 경험에서 말한다. 당신의 재산에는 어디에나 성장하는 케케묵은 벽, 새는 천장 및 잡초가 있는 경우에, 현지 매니저를 찾아내 당신은 어려움을 보낼 것이다 -- 매우 더 적은 좋은 품질 현지 매니저 -- 다량이 당신 그(것)들을 지불해서 어떻게 할지라도. 재산은 임대할 수 있는 상태에 다는 것을 일단 당신이 확인하면, 당신은 당신이 얻을 수 있는 제일 현지 부동산 관리인을 찾아내고 싶다. 가장 중요한 무엇이 매니저는 단위를 세놓는 기능이 있다 이다. 당신은 항상 정비를 밖으로 고용할 수 있다, 그러나 지대 위로 기술은 당신의 재산의 성공에 중대하다. 그것은 당신을 찾아내는 offsite 매니저까지 좋은 현지 매니저 이다. 그것이 매 12 달을 이동하는 것은 현지 매니저에 대해서 예외적 이지 않는다는 것을 명심하십시오. 당신이 할 수 있다 만큼 이것을, 앞지르고 건강 보험과 휴가 이득을 제안하는 것을 고려하기 위하여 지불하십시오. 그렇습니다, 이것은 비싸다, 그러나 일정한 거주자 회전율은 더 비싸다. 좋은 offsite 부동산 관리인을 찾아내는 것은 어려운 것과 같이 동등하게 이다. 조용하다 각 시장에서에서 선택할 것이다 약간 회사 있다. 신임한 관리 조직에는 (AMO) 조타 장치에 전형적으로 증명한 (CPM) 부동산 관리인이 있다. 이 회사는 사업에서 일반적으로 잠시 동안 이고 그 자리에 포괄적인 체계가 있다. 당신이 당신의 재산을 인수할 부동산 관리인 뿐만 아니라 교장을 만나는 것이 긴요하다. , 그리고 얼마나 바쁜 그들이 인지 파악하는 것을 1개의 재산을 더 취급해서 좋은 경우에 시도하십시오. 그것은 연례 관리 계획 및 예산을 그(것)들을 요구하는 이해된다. 그들은 아마 일단만 당신이 그(것)들에 투입하면 이것을 하는 시간을 투자할 것이다, 그러나 당신의 면접시험에 사업에 그들의 접근을 위한 느낌이 당신에 의하여 들어갈 것이다. 당신은 매달 재정 및 조작상 보고를 요구할 필요가 있다. 닿을 수 있는 그(것)들을 가진 목표를 설정하십시오. 그들이 도달되지 않는 경우에, 시장에 관하여 알아내고 이것이 관리 회사 문제 또는 시장 문제인지 결정하기 위하여 다른 부동산 관리인을 부르십시오. 당신은 그(것)들을 만나고 주를 비교하는 일년에 적어도 2 번에서 날 필요가 있다. 당신은 보고를 읽고 있다는 것을 보여주는 매달 전화는 또한 중요하다. 당신은 말썽이 부동산 관리인에게서 똑바른 국자를 얻는 있고 있다 당신이 느끼는 경우에, 보고하기 위하여 현지 매니저가 어떻게를 가진 하고 있는지 (국가 회사가 있다) 당신의 재산 물색하고 당신에게 은밀한 구매자를 고용하는 것을 고려하십시오. 황산동 & Hockley 은밀한 상점 매니저의 재산 적어도 일년에 한 번. 당신은 또한 당신의 만족의 그들의 수준을 설치하기 위하여 거주자를 매년 조사할 수 있다. 다른 사람은 재산 실행하지 않을지도 모른다 추론한다 그것은 높은 유지 보수 비용이 있는 재산이 있는 것은 예외적 이지 않는다. 60 단위는 충분히 크지 않다 영원한 현지 정비 사람을 보증하기 위하여. Offsite 납품업자는 비싸고 그러나 수시로 필요하다. 현지 정비는 부동산 관리인 뿐만 아니라 둘 다에 의해 현지 매니저 감독될 필요가 있다. 만조 및 하수구 비용은 또한 당신의 현금 유출입을 망칠 수 있다. 우리는 규범 만큼 물 및 하수구를 두번 이용하는 재산이 있다. 그 재산으로 우리는 거주자에게 물 bill-backs를 설립하고 있다. 거주자가 지불할 윤리적인 깡통 지대 단위가 아니 빈 것과 같이 그(것)들을 안으로 부르지 않는 현지 매니저, 주차 지대, 전 임대료 요금을 위탁해거나 다만 우회해 지대에서 다만 보내지 않아서 좋다. 당신이 고용하는 회사는 그런 도둑질과 싸우는 체계가 그 자리에 다는 것을 긴요하다. 누구가 책임있는가? 결국, 투자자는 포함될 필요가 있다. 공에 당신의 눈을" 지키고는 투수의 명중을 이기기 위하여 당신의 야구 코치가 "언제 말한지 기억하는가? 당신의 투자는 성공적다는 것을 확인하기 위하여 투자자에 의해 필요로 하는 이 동일한 분야이다. 당신은 당신의 매달 재정적인 보고를 읽어야 한다. 당신은 재산을 검열해야 한다. 당신은 당신이 관리 계획 찬성의 덕택으로 당신의 부동산 관리인과 가진 동일한 페이지에 매년 다는 것을 확인해야 한다. 당신은 재산으로 충분한 시장에서 그것을 경쟁이라고 만들고 유지하기 위하여 돈을 투자할 필요가 있다. 아무 재산도 감독 없이 잘 작동하지 않을 것이다. 당신이 이것 전부를 하는 경우에 당신은 당신의 재산을 주변에 돌고 90%의 시장 점유율을 명중하는 기회가 있을지도 모른다. 5월 투자자 신은 당신과 있다! 행운을 빕니다. | 
