포도 나무:

포도 나무: 웹기반 소비자 부동산 대안

PJ 걸어서 건너기에 의하여

닷컴 혁명의 앞에, 정보 배급 -- 자격이 된 구매자의 많은 수 도달 -- 목록으로 만든과 가장 중대한 방벽의 가장 중대한 이점은 개인적으로 판매 MLS 또는 다수 명부작성 Service®를 통해서에 이었다. 원래 "초고속 정보 통신망으로 환영된 인터넷은," 이 부동산 경기장을 수평하게 했다.

인터넷은 선재 MLS® 체계를 보강하고 이전에 캐나다의 맞은편에 부동산 널의 허용한 일원의 독점적인 영역인 소비자에게 열었다. 웹은 또한 부동산 정보 외부에 의하여 편성된 부동산 배부를 위한 새로운 체계를 가능하게 했다.

owner 에의한 그들의 부동산의 판매에 판매를 위해 가지고 가기에 집중되는 지주는 지금 또는 "발음된 FSBO (거품이 일 머리를 숙이십시오") 노선 선택이 있다. 국가의 수도에서는, 포도 나무 가정 마케팅 컨설턴트는 개인적으로 그들의 가정 판매에 집중된 주택 소유자에 온라인 시장 지원을 제안해서 자체적으로를 위한 벽감을 새겼다.

"웹사이트가 있는 이전에, 잠재적인 구매자가 재산을 볼 수 있던 유일한 방법은 MLS®를 통해," 이었다 오타와 근거한 포도 나무 가정 매매의 로렌 Brownrigg, 창시자 및 소유자를 말했다. "[잠재적인 구매자] 초대 판매를 볼 수 있고, 그러나 거기 아니었다 모두를 위한 중앙 지역이. 우리는 많은 그(것)들이 있다; 나는 말하고 있지 않다 있다 모두가."

소비자를 위한 매력은 "높은 부동산 임무 지불 없이 성공적으로 판매하고 있다 그들의 재산을." 이것은 클라이언트 만족에 중요한 포도 나무 서비스의 차례차례로 비용을 만든다. 비율은 다수 비용 효과적인 측정 때문에 수년간 증가하지 않았다:

 

• 이 웹기반 합작은 근본적으로 "사업 클라이언트의 가정에서"가 일어나기 때문에 관공서를 요구하지 않는다

   

• 이 온라인 네트워크는 사무실이 거주에서 분리되어 인 야윈 가정 근거한 조직에 의해 역행되고, 심문하고 관심사는 제공된 매매 설명서에서 예기되었다.

   

• 웹사이트는" 정보 출처에 "항상 이다.

   

• 표시 임명 및 사진술은 밖으로 계약되고 따로따로 위탁된 서비스이다. 직업적인 signage는 큰 끌기이다, 그러나 대부분의 판매인은 그들의 자신의 사진을 제공한다. 지주는 광고하는 인쇄를 포함하고 비용을 그들자신 다루기 위하여 결정한다.

"당신이 오타와에서 목록으로 만드는 경우에, 표준 부동산 임무는 5% 이고 판매인 대리인은 2.5% 및 구매자 대리인을 2.5%," 설명한 Brownrigg 얻는다. "그것은 부르기 위하여 대리인을 위해 일반적 이고 "말하기 위하여 당신은 협력한다?" 2.5% 의미하고, 몇몇을 [판매인] 협력하십시오지 어느 것이 몇몇은. C$250,000 판매에, 판매인은 C$6,000에… 경우에 C$12,000에와 협력하는 경우에 저장할 것이다. 모두는 다른 시장가격을 사용한다. 빨리 판매하고 싶은 경우에 MLS®에 어떤 가격, 어떤 할인 및 몇몇은 임무를 떨어져 두드린다. 우리는 이것에 우리가 대리인이 아니기 때문에 관여하지 않으며 연루될 수 없다. 우리 영역 이상으로 무언가가 생기는 경우에, 우리는 건의한다 그들의 변호사를 부른ㄴ다는 것을. "

몇몇 부동산 거래는 닫히지 못하는가? Brownrigg는 "그렇습니다 밝힌다, 이 실패가 변호사부터 더 널리 퍼지지 않다는 것을 취급한ㄴ다는 것을 문서 업무 및 법적 문제를" 그러나 강조한다.

"유일한 문제,"는 말했다 Brownrigg를 협상이 항상 매끄럽지 않다 이다. "나는, "때때로 들린다 그것은 협상하기 위하여 거칠," 몇몇은 부르고 "나가 떨어지기 위하여 다른 단화를, 그것 아주 쉬웠다는 것을." 기다리고 있다는 것을 밝힌다 모두는 다르다. "

포도 나무 과정은 온라인 등록으로 시작된다. 매매 서비스 포장은 C$695의 균일가를 위한 부동산 중개인 원조한 우수한 포장에 C$175에서만 웹사이트에서 배열한다.

"[판매인] 준비하십시오 그들의 집을 모든 텔레비젼과 더불어 시간의 머리 그리고, 거기 밖으로 보여준다, 저희 에게로 올 때 개인적으로 판매하고 있는 주택 소유자가 그들의 연구 및 다는 것을," 말했다는 것을 편성한 부동산의 그들에 그들의 서비스를 비교하는 Brownrigg를 했다는 것을 것을을 나 발견하십시오. "[판매인] 그들의 기사 및 그것을 온라인으로 준비해야 한다 이다 다른 무언가는. 그들은 가정을 그들자신 보여주고 전화를 가지고 간다. 공개 파티가 있는 경우에, 그들은 그들을 그들자신 한다. 그들은 구매자와 직접 협상한다. 우리의 과정에서는, 그들은 구매자의 변호사에게 문서 업무를 가지고 가고 [판매인의] 변호사는 그것을 검토한다. 이것은 당신이 가지고 있을 수 있는 제일 파트타임 일이다 -- 당신이 완전하게 개인적으로 판매하는 경우에, 그것은 5% 이고 당신이 협력하는 경우에, 이다 2.5%."

Brownrigg는, 지난 몇달 동안, 위치가 달 당 200,000 이상 명중 및 2006년에 그것을 받은 포도 나무, 대략 68% 성공율이 있던 1300명의 가정 매매 클라이언트는 이상 서비스된 포도 나무 보고한다. 비교해보면, 오타와 부동산 위원회는 6월에 있는 1,651의 주택 매매 및 2007년 5월에서 1,855를 보고했다. 모든 MLS®에 의하여 목록으로 만들어진 재산은 아닙니다 어느 쪽이든을 판매한다.

"우리는 100% 비율을," 광고하지 않는다 개인적으로 판매하지 않는 소유자가 부동산 중개인으로 수시로 목록으로 만든ㄴ다는 것을 추가하는 Brownrigg를 말했다. "우리는 보통 그것이 전체적인 년간 이다 것과 같이 70% 광고한다. 당신이 겨울 또는 중앙 여름에서 또는 도시에서 판매하는 경우에, 비율은 전부… 포위하고 있다 그래야, 더 낮다. 시장은 3월에 관하여 보통 시작한다, 그러나 올해 초에 시작하고 감속하지 않았다, 그래서 나는 stats를 하는 아무 시간도 없 라는 것 말고는 올해에 '06 보다는 더 낫다."

포도 나무는 남쪽 온다리오에서 근거한 독점 판매권으로 시작했다. Brownrigg는 협동자와 가진 오타와 Carleton 영토를 샀다.

"그는 약간 달 동안 부동산소개업자이고 그가 찾고 있던 무슨이 아니었다는 것을 것을을 발견하는," Brownrigg를 말했다. "그 때 우리는 1990년에 신문에 있는 이 광고를, 그것이라고 구매하고 1990년에 quicklyopened 보았다. 나는 전에 그를 10 년 매점했다. 당신이 대리인이고 싶지 않은 경우에 채워지고지 않 부동산 시장에서 인 좋은 방법과 같이 보인 벽감이었다. 분명히, 사업이다 그러나 당신은 돈을 제외하고 사람들을 돕고 있다. 그것은이다 사람들을 위해 윈윈."

사업은 파트타임 합작으로 시작되고 전 인터넷 일에서 아주 천천히 쌓아 올렸다. 몇년 전에, Brownrigg는 그녀가 유일하게 살아나기 사무실이었기 때문에 본래 franchisor를 매점했다. 부동산 시장이 이동하는 때 포도 나무를 위해 무엇이 전방 속이는가?

"우리는 금리가 13% 이골 부동산 시장이 실속시킬 때 돌릴 시장 및 우리가 5 6 년간 가득 차있는 경사를 작동할 아주 빠르게," 말했다 그녀의 사업을 시작한 이 기업가를 성장했다. "사람들 그것을 보고 말한다, 시장이 좋 때 "는 개인적으로 판매는 좋다," 그러나 진실한 나는 생각하지 않는다. 나가 그것을 보는 방법은 당신이 당신의 집을 경쟁적으로 값을 매길 수 있는 나쁜 시장에 당신이 임무를 지불하고 있지 않기 때문에 있다. "